1.3. Рекомендации по подготовке к занятиям

Задание для выполнения практических работ - инженерно-строительные чертежи здания, являющиеся вещественной основой для определения объемов ремонтных работ выдаются преподавателем индивидуально каждому студенту. Вариант задания назначается в зависимости от последней цифры номера зачетной книжки в соответствии с приложением 1.

Форма технического паспорта приведена в Приложении 2.

Занятие 1. Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Фундаменты», «Стены и фасады»)

Площадь цоколя определяется как периметр здания * на высоту цоколя (1 м)

Площадь отмостки определяют как периметр здания * на ширину отмостки (0,7-1 м).

Объем фундаментов определяется по фактическому объему кладки фундамента в (м³):

- для ленточного фундамента – периметр здания + длина шаговых осей здания (под ними тоже предусматривается фундамент) умножить на глубину заложения фундамента и умножить на толщину фундаментной стены. Глубина заложения фундамента представляет собой отметку низа подошвы фундамента от уровня планировочной отметки территории.

- для столбчатого фундамента – периметр одного столба на глубину его заложения (от низа подвального перекрытия до низа подошвы фундамента) умножить на количество столбов. Количество столбов принять равным количеству пересечений разбивочных осей друг с другом.

Площадь стен определяется по фактической площади поверхности стен фасадов за вычетом оконных проемов и балконных дверей. Периметр фасада * высоту здания от верхней границы цоколя до конструкции крыши (карнизного свеса, парапета).

Площадь перегородок определяется по их суммарной фактической длине (определяется по расстоянию между внутренними поверхностями несущих стен) умноженной на расстояние от пола до потолка жилого помещения, за вычетом площади межкомнатных дверных проемов * на количество этажей.

Площадь стен для окраски мест общего пользования – площадь стен на лестничных клетках. Периметр лестничной клетки умножить на высоту стен здания за вычетом площади окон на лестничной клетке и площади входных дверей в подъезд и в квартиры (площадь одной двери умножить на количество квартир). 

Площадь окрашиваемой поверхности труб. (см табл.2)

Таблица 2 - Площадь окрашиваемых трубопроводов в зависимости от их диаметра

1 м стальных труб		1 м труб чугунных
Диаметр, мм	Площадь поверхности, м2	Диаметр, мм	Площадь поверхности, м2
20	0,13	75	0,37
25	0,16	100	0,48
32	0,18	125	0,59
40	0,21	150	0,72
50	0,26	-	-
75	0,36	-	-
100	0,46	-	-

  Площадь поверхности радиаторов в местах общего пользования – принимают по фактической поверхности нагрева: для чугунных секционных радиаторов площадь одной секции 0,25 м² умножить на количество секций, для стальных радиаторов - 0,56 х1,0 м умножить на количество радиаторов.

Площадь решеток на лестничных маршах, площадь решеток оконных ограждений -исчисляют по площа­ди их вертикальной проекции с одной стороны с применением коэффициентов для решеток - 0.5.

Длину стыков стеновых панелей принимают исходя из того, что вертикальные панельные стыки располагаются по осям здания, а горизонтальные на уровне пола этажей. Соответственно подсчитывают количество вертикальных стыков по двум фасадам и торцевым стенам и умножают на высоту стен (за вычетом цоколя и парапета) плюс горизонтальные стыки, длина которых равна периметру здания умножить на количество горизонтальных стыков. Количество горизонтальных стыков принимаем равным количеству этажей здания минус один.

Занятие 2. Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Крыши и кровли»)

Площадь металлической кровли (двухскатной)

(1)

Площадь кровли будет равна произведению горизонтальной проекции (S) на коэффициент уклона (Ку), значения которого приведены в таблице 3:

В этом случае площадь горизонтальной про­екции составит

(2),

L, В – длина и ширина здания в осях;

А - расстояние от оси до свеса кровли

Уклон определяется как

(3)

где b – половина ширины пролета здания, м

l – длина ската, м

Таблица 3 - Значение коэффициентов уклона и наклона

Уклон крыши,	1:12	1:10	1:8	1:6	1:5	1:4	1:3	1:2
%	8	10	12,5	17	20	25	33	50
Коэф. наклона	1,00	1,007	1,008	1,01	1,02	1,03	1,05	1,12
Коэф. уклона	1,014	1,02	1,01	1,05	1,08	1,12	1,20	1,41

Площадь обрешетки кровли   исчисляют путем умножения площади горизонтальной проекции крыши на коэффициент наклона (Кн):

(4)

Площадь кровли из рулонных материалов определяется по ее горизонтальной проекции, то есть равна площади этажа.

Количество стропильных ног – предполагается их расположение по шаговым осям здания.

Длина металлического открытия парапета равна периметру здания для здания с плоской крышей и длине торцевых стен для здания с двускатной крышей, параллельно карнизному свесу на таких крышах устраиваются металлические ограждающие решетки (защитные ограждения). Над лестничной клеткой на крыше здания устраиваются короба, один, объединяющий вытяжки системы вентиляции (стояков вентиляционных каналов), и второй, объединяющий вытяжки канализационных стояков. Количество вентиляционных каналов и канализационных стояков определяется по количеству санузлов на этаже.

Количество водосточных труб – суммарная длина кровельных свесов разделить на принятое расстояние между водосточными трубами (12-15 м).

Длина водосточных труб - высота стен здания минус 20-40 см умножить на количество водосточных труб.

Количество колпаков на вент-каналах и канализационных стояках определяется равным количеству канализационных стояков и вентиляционных шахт соответственно.

 Количество козырьков равно количеству подъездов в.т.ч. черных входов, входов в подвал и дверей в мусорокамеры.

Площадь козырьков – ширина указанных входов в здание умножить на ширину козырька 1,5 м

Длина желобов и карнизных свесов равны длине кровельных свесов.

Занятие 3. Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Полы и перекрытия», Проемы прочие конструкции)

Площадь междуэтажных перекрытий равна площади этажа в осях за вычетом горизонтальной проекции лестничных маршей умножить на количество этажей минус один, так как перекрытие под полом первого этажа является надподвальным перекрытием.

Площадь чердачного перекрытия равна площади этажа в осях.

Площадь подвального перекрытия - равна площади этажа в осях за вычетом горизонтальной проекции лестничного марша лестницы в подвал.

Площадь полов на лестничных клетках определяется для керамических и ПХВ в размере 70% от площади лестничных площадок * кол-во этажей, но кратной размеру одной плитки

Количество оконных проемов определяется путем подсчетов по чертежу. Подсчитанное количество оконных проемов на одном этаже (на плане типового этажа здания) умножить на количество этажей. Отдельно указывается количество окон в местах общего пользования, то есть на лестничных клетках.

Площадь оконных проемов – площадь одного окна умножить на их количество. Площадь оконных проемов в местах общего пользования определяется аналогично.

Количество дверных проемов – определяется по чертежу, учитываются только двери, относящиеся к общему имуществу здания: входная дверь в подъезд + балконные двери + входные двери в квартиры)

Площадь остекления определяется по фактической площади стекол. Площадь остекления одного окна умножить на их количество. Для определения площади остекления одного окна высоту и ширину оконных проемов уменьшаем на 20 см. Площадь остекления балконной двери определяется как 50% площади соответствующего проема. 

Площадь подоконных досок – ширина подоконной доски (25 см) умножить на ширину окна и на количество окон в здании.

Площадь подвальных окон – по нормам проектирования принимается равной 1/200 площади подвального перекрытия).

Количество подвальных окон – по расчету площадь окон делить на площадь одного окна (примерно 0,6х 0,3 м).

Занятие 4. Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Системы водоснабжения и канализации»)

Длина трубопроводов принимается по проекту (по чертежу). На чертеже (плане) здания необходимо нанести прокладку инженерных сетей разводящих магистралей трубопроводов холодного (синим цветом), горячего водоснабжения (красным), отопления (темно-коричневым цветом) выпуска канализации (серым). Прокладка магистрального разводящего (или отводящего) трубопровода (розлива либо выпуск) должна соединять (закольцовывать) соответствующие стояки. Места присоединения стояков обозначаются точками. Не допускается конфигурация магистрали, где трубопроводы располагаются под острым углом относительно друг друга (т.е. в виде треугольника, ромба либо трапеции). На трубопроводах в соответствии с известными вам правилами устройства инженерных сетей должны быть обозначены места расположения запорно-регулирующей и контрольно-измерительной арматуры (водомеры, вентили, ревизии, прочистки, дроссельные краны и.т.д.).

Место расположения магистрального трубопровода в подвалах должно обеспечить требуемую глубину заложения подземных коммуникаций на придомовой территории. Расположение стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации предусматривается в помещениях санузлов (туалетная комната). При компактном расположении помещений: ванной комнаты, кухни и санузла – от стояков к водоразборным устройствам (кранам-смесителям) прокладываются подводки (горячего и холодного водоснабжения) и отводы от водоприемных устройств (раковин, унитазов) – к канализационному стояку. При расположении кухни либо ванной в отдельной функциональной зоне квартиры для этого помещения предусматривается прокладка отдельных стояков (ХВС, ГВС и канализации).

Занятие 5. Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Система отопления»)

Прокладку стояков отопления целесообразно начать с разметки на плане этажа мест расположения отопительных приборов (радиаторов), которые располагаются, как правило, под оконными проемами. Далее подсчитываем количество отопительных приборов в пределах одного этажа (на плане здания) и умножаем их на количество этажей. Отдельно указываем количество отопительных приборов на лестничных клетках.

Затем в соответствии с конструкцией системы отопления (однотрубная, двухтрубная), указанной в задании, на плане этажа рядом с каждым отопительным прибором (на расстоянии 0,2-0,5 м) точками указываем расположение стояков. Для двухтрубной системы около каждого отопительного прибора на плане здания должны предусматриваться два стояка - подающий и отводящий, которые могут располагаться как с одной, так и с разных сторон отопительного прибора. Подсчет количества стояков ведем по намеченным точкам только лишь на плане этажа. Расстояние (0,2-0,5 м) между стояком и отопительным прибором на чертеже (плане) здания представляет собой подводку к отопительному прибору и такой же длинны отводящий трубопровод. Соответственно длинна разводки в квартирах =длинна подводки и отвода * на количество отопительных приборов в здании, так как разводка есть на каждом этаже.

На разрезе здания с каждой стороны прочерчиваем типовой стояк системы отопления (цифрой указываем их количество с каждой стороны здания).

Длина стояков определяется как протяженность одного стояка умноженная на их количество. Соответственно, отдельно указывается длина стояков, проходящих через квартирные помещения (длина стояков в квартирах) и длина стояков в подвалах.

Длина стояка в подвале представляет собой протяженность участка трубопровода стояка ниже подвального перекрытия до места его присоединения к разводящему (отводящему) магистральному трубопроводу.

Энергетические показатели паспорта

Расход тепла на отопление зданий определяется:

, Гкал/год (5)

где, t_н.ср. – средняя температура наружного воздуха за отопительный период (-3,2С);

n_о – продолжительность отопительного периода (дни).

, Гкал/ч (6)

где, q_о - отопительная характеристика здания (0,4 - 0,5 Ккал/м³);

V_от. – строительный объём здания;

t_вн - температура воздуха внутри отапливаемых помещений (+22С);

t_нр – расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления (-25С).

Определение расхода тепла на горячее водоснабжение:

, Гкал/год, (7)

где, q_сут. – норма суточного расхода горячей воды (120 л/чел);

с – удельная теплоемкость горячей воды 1 ккал/кг С

t_г. –температура горячей воды (65С);

t_х. – температура холодной воды (5С);

n – количество дней горячего водопотребления, дн.;

N – численность жителей, чел.

Объем холодного водопотребления

, м³ (8)

q_сут. – норма суточного расхода холодной воды (180 л/чел в сут.)

Объем отведенных стоков приблизительно равен водопотреблению.

Потребляемая мощность равна удельной электронагрузке квартиры умноженной на количество квартир.

Расход газа равен норме расхода газа одним человеком в год (из расчета 6,7 куб.м. в месяц) умноженной на количество проживающих.

Занятие 6. Заполнение технико-экономического паспорта здания (раздел «Общие сведения о многоквартирном доме»)

Строительный объем здания определяется путем умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертания стен здания выше цоколя, на высоту здания. Высота здания принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха крыши.

Либо путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на длину. Площадь вертикального сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания - путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.

В объем здания включаются: эркеры, лоджии, технические этажи (котельные, мастерские), тамбуры, переходы. Пояски, пилястры, полуколонны в строительный объем не включаются.

Объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа.

Общая площадь здания определяется как площадь этажа, измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен умножить на количество этажей включая чердак и подвал.

Площадь жилой части здания определяется по площади жилых квартир умножить на количество этажей.

Количество лестниц равно количеству подъездов.

Количество проживающих принимается либо

- по количеству комнат в квартире, с учетом известных правил расселения в соответствии с демографической структурой семей, либо

- исходя из площади квартир и существующей нормы жилищной обеспеченности.

Количество лицевых счетов примерно равно количеству квартир с учетом того, что коммунальными могут быть квартиры, имеющие 3 и более комнаты.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:

для лоджий - 0,5;

для балконов, террас - 0,3;

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Занятие 7 Оценка физического износа здания

По имеющимся в исходных данных (приложение 1) значениям физического износа отдельных конструкций и инженерных систем рассчитать физический износ здания в целом до проведения в нем текущего ремонта.

Физический износ здания в целом определяется:

, (9)

где Фз – физический износ здания, %,

Ф_ki – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

li – доля восстановительной стоимости конструкции в восстановительной стоимости здания (принимается по таблице 4).

Таблица 4 - Удельный вес восстановительной стоимости конструктивных элементов и инженерных систем в восстановительной стоимости здания

Наименование конструктивных элементов здания	Удельный вес стоимости конструктивных элементов в стоимости здания, %
1.Фундаменты	4
2. Стены	37
3. Перегородки	6
4. Перекрытия	11
5. Крыша	5
6.Кровля	2
7. Полы	11
8. Окна	2,8
9. Двери	3,2
10. Отделочные покрытия	5
11. Лестницы	3
12. Система отопления	2
13. Водоснабжение и канализация	4,5
14. Электроснабжение	3,5
Всего	100

Рассчитанные численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%, для конструкций элементов или систем – до 5%, для здания в целом – до 1% [1].

Занятие 8 Составление описи работ по текущему ремонту здания

Текущий ремонт жилых зданий заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования и по устранению в них мелких повреждений и неисправностей.

Текущий ремонт зданий разделяют на профилактический, проектируемый заранее и выполняемый 1 раз в 3 – 5 лет и непредвиденный, неучтенный планом и выполняемый, как правило, в срочном порядке. К профилактическому, планово-предупредительному ремонту относятся также ежегодно выполняемые работы по подготовке жилых домов к сезонным условиям эксплуатации (в весенне-летний и осенне-зимний периоды). Планы текущего ремонта разрабатываются на основе описей работ, составленных при технических осмотрах конструкций и инженерного оборудования зданий.

Во избежание пропуска отдельных видов работ описи следует составлять в определенной последовательности по основным конструктивным элементам и видам инженерного оборудования.

Составлению описи ремонтных работ предшествует составление, так называемой «дефектной ведомости» - краткого описания дефектов и неисправностей с указанием на чертежах мест и объемов повреждений по основным элементам конструкции здания.

По имеющимся исходным данным о конструктивных элементах здания и значениях их физического износа (приложение 1) по сборнику ВСН 53-86-р находим дефекты, присущие данной конструкции, т.е. признаки износа, соответствующие данному значению и записываем их в гр.3 таблицы 5.

Таблица 5. (форма 1) - Перечень дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования здания

№ п/п	Наименование и описание конструктивных элементов	Краткое описание дефектов и мест их расположения	Предложения по устранению
1	2	3	4
1.	Стены (наружные и внутренние): - кирпичные	Выпадение отдельных кирпичей. Участок № 1 (ось А-1)	Ремонт кладки стен отдельными местами.
2.	Кровля листовой черной стали по деревянным стропилам	Появление свищей в покрытии кровельной стали. Участок № 2 (ось D-4)	Промазка фальцев и свищей стальной кровли

В ВСН 53-86-р представлены дефекты конструкций здания, соответствующие тому или иному интервалу значений физического износа по каждому виду конструктивных элементов. Признаки износа и соответствующие им интервальные значения износа даны для каждого конструктивного элемента и в совокупности объединены в 70 таблиц, по количеству видов конструкций, применяемых в жилищно-гражданском строительстве.

В качестве примера приведем фрагмент таблицы из ВСН 53-86-р.

При заполнении таблицы 5 следует исходить из следующих правил. Если заданное значение физического износа конструкции или системы равно верхней границе интервала, то конструкция или система имеет все признаки износа, перечисленные для нее в ВСН 53-86-р. Если физический износ равен нижней границе интервала значений физического износа для данной конструкции, то имеется только один из перечисленных в таблице ВСН дефектов. Если заданное значение износа находится в интервале значений, то приводится несколько дефектов из приведенного в ВСН перечня [1].

Таким образом, если в задании сказано, что кирпичные стены имеют износ 21%, что является предельным нижним значением для интервала значений физического износа от 21 до 30%, то выбираем только один дефект из соответствующих этому интервалу признаков износа, например - «отпадение штукатурки». Однако если в задании сказано, что износ стен составляет 30%, т.е. верхнее значение интервала, то записываем все перечисленные для этого интервала дефекты.

Таблица 6 - Фрагмент таблицы 10 «Стены кирпичные» ВСН 53-86-р

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины	Ширина трещины до 1 мм	0-10	Заделка трещин
Отпадение штукатурки, выветривание швов	Разрушение швов на глубину до 1/3 толщины стены на площади до 10%	11-20	Расшивка швов, ремонт штукатурки
Отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; увлажнение поверхности стен	Глубина разрушения швов до 2 см. на площади до 30%.	21-30	Ремонт штукатурки и кирпичной кладки

С помощью указанного в ВСН 53-86-р примерного состава работ по устранению дефектов, наименований ремонтных работ в сборниках единичных сметных расценок (ТЕР) и имеющихся у вас знаний необходимо сформировать перечень ремонтных работ (заполняется гр. 3 таблицы 5).