Занятие 13 Уборочные площади общего имущества

Определяется площадь лестничных площадок и маршей перемножением размеров площадок (этажных и междуэтажных) в плане, умножить на их количество. Уборочная площадь лестниц - сумма площадей горизонтального сечения лестничных клеток и площадей подступенек. Определяется по горизонтальной проекции длины лестничного марша умножить на ширину одного марша и на их количество.

Данные о площадях придомовых территорий заполняются из расчета нормативов площадей под придомовыми территориями различного назначения, приведенных в СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На отдельном листе А4 вычерчиваем так называемую схему придомовых территорий или схему земельного участка в масштабе 1:500, где обозначается:

- площадь застройки, то есть контуры плана здания уменьшенного в 5 раз без внутренней деталировки;

-с соблюдением необходимых отступов и нормативов размечаются проезды и площадки разного назначения. Вся остальная территория занимается газонами и зелеными насаждениями исходя из примерной нормы обеспеченности не ниже 5-8 кв.м на человека.

Таблица 11 - Нормы площадей под придомовыми территориями различного назначения (извлечения из СНиП 2.07.01-89)

Назначение территорий	площадь, м2 /чел.	расстояние от окон, м
площадки -для игр детей -для отдыха взрослых -физкультурные -хозяйственных целей и выгула собак	0,7 0,1 2 0,3	12 10 10-40 20-40
стоянки автомобилей	0,8	10
озелененные территории (газоны)	5-8	-

Площадь застройки – площадь, занимаемая зданием. Здание должно быть обеспечено подъездными путями (улицами и проездами). Вдоль лицевого фасада проходит участок улицы с высокой либо средней интенсивностью движения (2 либо3 класса). Территории дворовых проездов относятся к территориям с усовершенствованным покрытием 1 класса. Улицы и проезды имеют по 2 полосы движения шириной 2,75 – 3 м каждая, улицы имеют пешеходный тротуар шириной до 1,5 м. Площадь озеленения (газоны) должны обеспечивать минимальное расстояние отчуждения площадок и стоянок от окон здания, поэтому площадь озеленения может быть и выше указанного норматива. На площадках необходимо предусмотреть размещение необходимого количества оборудования (раздел Паспорта «Благоустройство придомовой территории» - скамейки, качели, песочницы, турники).

2. Список литературы

2.1 Нормативные правовые акты

1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. – М.: 2003.

2. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р) Госгражданстрой. - М.: Прейскурантиздат, 1988.

3. Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утв. Пост. Правительства СПб от 14.09.06 № 1135.

4. Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПУБЭЛ), утв. Пост. Госгортехнадзора России от 16.05.03 № 31.

5. ТСН 12-316-2002 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости, утв. распоряж. Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 06.12.2005 N 64.

6. Правила подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт-Петербурге, утв. Распоряж. Губернатора СПб от 31.08.94 № 902.