12.Что такое ипотечный кредит и каковы его основные цели?

Ипотека - слово, сегодня знакомое каждому взрослому человеку, вошедшее в обиход сравнительно недавно и, тем не менее, уходящее корнями в древние века. В Греции подобным словом характеризовали финансовые договоренности между кредитором и должником, который предоставлял в качестве залога какое-либо имущество, как правило, земельный надел. При этом в обязанности должника вменялась установка на территории заложенного участка специального столба, на котором имелась информация о том, что земля является залогом за взятые в долг деньги. В те времена именно таким образом боролись с мошенничеством во время сделок.На сегодняшний день суть ипотеки не утратила своего значения. Фактически данный термин подразумевает передачу в вашу собственность недвижимости, которая и является залогом для банка. То есть, вы приобретаете квартиру, платите кредитный заем в течение оговоренного отрезка времени, вы - изначально собственник недвижимости, однако никаких сделок с ней вы провести не сможете до момента полного погашения всех кредитных обязательств перед банком. Ипотечный кредит сегодня предоставляется множеством коммерческих структур, условия организаций очень разные, равно как и тарифы на ипотеку.Ипотека - это кредит только под залог недвижимости, однако выдаваться он может на самые различные цели: образование, ремонт, покупка автомобиля, развитие бизнеса и т.д. Бесспорно, ипотека обладает целым рядом преимуществ. В первую очередь, это отсутствие необходимости предоставления для залога иной собственности, кроме приобретаемой недвижимости. Кроме того, вы становитесь владельцем сразу же по факту оформления сделки. И наконец, простой расчет в виде ежемесячного внесения платежей позволяет планировать собственные расходы и семейный бюджет.Банки предлагают различные тарифы на ипотечные кредиты. Как правило, детальная информация присутствует на сайте любой организации, а специалисты горячей линии помогут вам разобраться в тонкостях вопроса.Основные расходы, которые предстоят при ипотеке:Комиссия за предоставление кредита и его сопровождение,Годовая ставка в процентах- Оплата нотар. услуг- Оплата услуг независимых экспертов- Коммунальные платежи в случае, если приобретается недвижимость- В отдельных банках дополнительно включены такие статьи, как штраф при досрочном погашении кредита и страхование заемщика.Ипотека может оформляться на достаточно длительные сроки - вплоть до тридцати лет, предоставляя при этом право либо жить достаточно комфортно, внося небольшие платежи в течение практически всей сознательной жизни, либо погасить долг срочными темпами, значительно уменьшив общую выплаченную банку сумму. Здесь каждый волен подобрать для себя наиболее оптимальный вариант.Каждая ипотека потребует подготовки стандартного пакета документов, а также дополнительного, который назначается индивид. конкретным банком. В общий пакет входят паспорт, идентификационный код, справка о доходах с текущего места занятости, свидетельство о браке или разводе, в случае наличия супруга - его нотариальное согласие на сделку. Если объект покупки - недвижимость вторичного рынка, дополнительно понадобится техпаспорт квартиры, документ о праве собственности, форма №3, выдаваемая отделом жилищной конторы и справка из БТИ.Банки обычно практикуют ежемесячное погашение ипотечного кредита. В договоре указывается период, в который должен быть внесен обязательный платеж. В первую очередь погашаются проценты на взятую в кредит сумму, остатком оплачивается непосредственно тело кредита. В случае, если у должника есть возможность в текущем месяце внести в качестве платежа сумму, превышающую размеры обязательного платежа, этот излишек погашает тело кредита, после чего пересчитываются проценты на оставшуюся сумму - соответственно, последующие выплаты уже будут несколько меньше.