43.Нормативно – правовая база оценочной деятельности.

Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации имеет следующую иерархическую структуру:Конституция Российской Федерации;Кодексы Российской Федерации (к оценочной деятельности прямое отношение, прежде всего, имеют ГражданскийКодекс, Налоговый Кодекс, Земельный Кодекс, а опосредованно – все остальные, в том числе, Градостроительный и Уголовный Кодексы);Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;Федеральные стандарты оценки (ФСО);Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемых организаций оценщиков (далее – СРОО);прочие документы уполномоченных органов (например, методические рекомендации Минэкономразвития или Национального совета по оценочной деятельности).Конституция и Кодексы определяют общие основы функционирования основных институтов государства, относясь к оценочной деятельности в самых общих чертах. Например, Гражданский Кодекс устанавливает виды прав на имущество, вводит разделение на движимое и недвижимое имущество; Налоговый Кодекс используется при прогнозе денежных потоков, связанных с использованием оцениваемого имущества.

44.Для каких целей может проводиться оценка недвижимости?

Цели оценки недвижимости:— Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений / зданий / сооружений;— При акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;— При привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;— При кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости;— При страховании объектов недвижимости;— При кредитовании под залог объектов недвижимости;

— При внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;— При разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;— При ликвидации объектов недвижимости;— При исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);— Оценка стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже и сдаче в аренду имущества, в том числе арестованного, конфискованного и безхозяйного для реализации в рамках исполнительного производства.— При приватизации, национализации, при передаче в доверительное управление, переуступке долговых обязательств.— При выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.— При других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.В настоящее время профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.— Оценка земли— Оценка имущественных комплексов— Оценка недвижимого имущества специализированного назначения— Оценка коммерческой недвижимости— Оценка объектов недвижимости промышленного назначения— Оценка незавершенного строительства— Оценка загородной недвижимости— Оценка помещений— Оценка арендной платы— Оценка сооружений— Оценка гаража— Оценка для целей залога и ипотечного кредитования— Оценка квартир— Оценка упущенной выгоды и компенсации собственнику в случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд— Оценка недвижимого имущества для целей страхования и др.