
- •1.Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и применения ее результатов.
- •2.Ипотека земли и недвижимости. Виды кредитов.
- •3.Из каких основных этапов состоит метод изъятия.
- •5.Основные механизмы расчета земельного налога.
- •6.Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка.
- •6.Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка.
- •7.Система массовой оценки объектов недвижимости.
- •8.Механизм расчета арендной платы.
- •9.Почему при покупке недвижимости целесообразно использовать ипотечный кредит?
- •10.Структура базовой и оценочной модели и ее основные виды.
- •11.Единый сельскохозяйственный налог:содержание и цель его ведения.
- •12.Что такое ипотечный кредит и каковы его основные цели?
- •13.Российские стандарты оценки.
- •14.Основные механизмы расчета земельного налога.
- •15.В чем заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости земельного налога?
- •16.Международные стандарты оценки.
- •17.Механизм расчета арендной платы.
- •18. На каких принципах оценки базируется доходный подход?
- •19.Метод дисконтирования денежного потока для определения стоимости объекта недвижимости.
- •21.Какие методы используются для расчета ставки капитализации при определении стоимости земли.
- •22.Метод капитализации дохода при оценке недвижимости.
- •23.Виды прав на землю и другие объекты недвижимости.
- •24.Какие показатели учитываются при расчете кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий
- •26.Элементы налога на недвижимость.
- •27.Какие базовые показатели кадастровой оценки сельскохозяйственного участка рассчитываются на первом межрегиональном этапе.
- •28. Основные формы доходов. Процент и капитал. Характеристики прибыли.
- •29.Механизм налогообложения недвижимости.
- •30.В какой последовательности проводится кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в рф
- •33.Приведите развернутое определение земельного участка.
- •34.Характеристика земли как объекта недвижимости.
- •37.Процесс и технология оценки недвижимости.
- •39.В чем заключаются особенности земли как объекта оценки.
- •40.Принципы оценки недвижимости.
- •42.Для каких целей необходима оценка земли в рф?
- •43.Нормативно – правовая база оценочной деятельности.
- •44.Для каких целей может проводиться оценка недвижимости?
- •45.Какие факторы обуславливают сложность оценки земельных участков?
- •46. Рынок недвижимости и его характеристика
- •47. Чем отличается стоимость,цена и затраты
- •48. Их каких категорий земли состоит земельный фонд
- •49. Виды стоимости недвижимости. Стоимость и цена
- •50. Ипотека земли и недвижимости. Виды кредитов
- •51. Методы оценки применяемые для расчета рыночной стоимости земельного участка
- •52. Суть деление вещей на недвижимые и движимые
- •54. Цель использования результатов кадастровой оценки городских земель
- •55. Доходный подход к оценке земельных участков
- •56. Рентная составляющая налога за природные ресурсы
- •57. Работы проводимые оценщиком при определении кадастровой стоимости земельных поселений
- •58. Характеристика затратного подхода к оценке стоимости недвижимости
- •59. Основания возникновения прекращения и перехода права собственности
- •60. Различия между кадастровой и единичной оценкой земельных участков
- •63. Этапы расчета рыночной стоимости земли включает метод определения затрат на освоение
- •66. Экономическое содержание метода определения затрат на освоение
- •67. Виды износа и методы их определения
- •69. Этапы метода изъятия
- •71. Понятие и виды вещных прав
- •72. Сервитут
- •76. Особенности применения сравнительного подхода при оценки недвижимости
- •78. Экологический фактор в контексте оценки стоимости земли
- •79. Виды поправок к стоимости объекта и способы их внесения в сравнительном анализе
- •82. Сравнительный подход к оценке земельных участков
- •84. Натуральный ущерб от загрязнения окружающей среды
- •85. Экологические факторы и их влияние на стоимость недвижимости
- •88. Стоимостная структура экологического ущерба от загрязнения окружающей среды
- •90. Базовые показатели кадастровой оценки с/х угодий на первом межрегиональном этапе
6.Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка.
Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований (областей, районов, городов, поселков и т.п.) по оценочным зонам на определенную дату. Гос. кад. оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Целью единичной оценки является определение рыночной или какой-либо другой стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки. Кад. и единичная оценки земли проводятся на основе комплексного применения трех подходов: доходного, сравнительного и затратного (техника остатка дохода для земли).В странах с развитой рыночной экономикой при оценке земли по возможности применяют все три подхода. Итоговая величина оценочной стоимости земельного участка выводится исходя из результатов, полученных различными методами. При сравнении этих данных предпочтение целесообразно отдавать оценкам, базирующимся на основе более полной и достоверной информации. Существенные расхождения стоимости земли, рассчитанной разными методами, указывают либо на ошибки в оценках, либо на несбалансированность земельного рынка.
Доходный подход к оценке земельных участковДоходный подход к оценке земельных участков позволяет получить оценку стоимости земли исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов, применим только к земельным участкам, приносящим доход.Рыночная стоимость земельного участка, рассчитанная методом дисконтирования, представляет собой сумму приведенных к дате оценки ожидаемых рентных доходов или других выгод. Потоки доходов за период владения землей, а также выручка от последующей перепродажи земельного участка переводятся в текущую стоимость. Данный метод широко используется при оценке земельных участков предприятий добывающей промышленности, содержащих полезные ископаемые.
Метод прямой капитализации предполагает деление годового рентного дохода на соответствующую ставку капитализации, в результате чего величина доходов превращается в стоимость земельного участка.Техника расчетов доходным подходом сложна, поскольку доходы распределены во времени и могут существенно изменяться, а ставка капитализации зависит от состояния экономики, особенно финансовой системы и правового регулирования земельного рынка. Использование доходного подхода требует проведения широких экономических и рыночных исследований для определения значений ставки капитализации, а также знания основ финансовой математики. Зем. арендная плата – это денежная сумма, выплачиваемая за право пользования земельным участком. Как регулярный поток дохода земельная арендная плата (арендный доход) может переводиться в стоимость методом прямой капитализации. Метод капитализации арендной платы особенно удобен, когда земельные участки сдаются в долгосрочную аренду отдельно от зданий и сооружений.Исходные данные для капитализации можно также получить при анализе рыночной информации о продажах участков земли, аналогичных оцениваемому, и величинах арендной платы.Для оценки земельных участков, застроенных коммерческими объектами, возможно использование техники остатка дохода, приходящегося на земельный участок. Сравнительный подход широко используется в странах с развитым земельным рынком. В России он получил распространение при оценке свободных земельных участков, земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан. Подход основан на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков (принцип замещения).Оценка методом сравнения продаж является наиболее объективной в тех случаях, когда имеется достаточное количество сопоставимой информации по прошедшим на рынке сделкам.Необходимо учитывать, что метод сравнения продаж дает неудовлетворительные результаты в условиях высоких темпов инфляции, при недостатке сведений о рыночных продажах сопоставимых объектов или их низкой достоверности, а также при резких изменениях экономических условий.Метод переноса или соотнесения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка. Для каждого типа застройки земельного участка в конкретном регионе существует устойчивая пропорция между стоимостью земли и стоимостью сооружений. Этот факт подтверждается принципами сбалансированности и предельной производительности.Затратный подход базируется на том, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не заплатит за участок большую сумму, чем та, в которую обойдутся приобретение соответствующего участка и возведение на нем аналогичного по назначению и полезности здания в приемлемый для строительства период.Затратный подход включает:• метод изъятия;• определение затрат на освоение;• оценки городских земель по затратам на инфраструктуру и условиям типовых инвестиционных контрактов.