- •1.Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и применения ее результатов.
- •2.Ипотека земли и недвижимости. Виды кредитов.
- •3.Из каких основных этапов состоит метод изъятия.
- •5.Основные механизмы расчета земельного налога.
- •6.Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка.
- •6.Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка.
- •7.Система массовой оценки объектов недвижимости.
- •8.Механизм расчета арендной платы.
- •9.Почему при покупке недвижимости целесообразно использовать ипотечный кредит?
- •10.Структура базовой и оценочной модели и ее основные виды.
- •11.Единый сельскохозяйственный налог:содержание и цель его ведения.
- •12.Что такое ипотечный кредит и каковы его основные цели?
- •13.Российские стандарты оценки.
- •14.Основные механизмы расчета земельного налога.
- •15.В чем заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости земельного налога?
- •16.Международные стандарты оценки.
- •17.Механизм расчета арендной платы.
- •18. На каких принципах оценки базируется доходный подход?
- •19.Метод дисконтирования денежного потока для определения стоимости объекта недвижимости.
- •21.Какие методы используются для расчета ставки капитализации при определении стоимости земли.
- •22.Метод капитализации дохода при оценке недвижимости.
- •23.Виды прав на землю и другие объекты недвижимости.
- •24.Какие показатели учитываются при расчете кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий
- •26.Элементы налога на недвижимость.
- •27.Какие базовые показатели кадастровой оценки сельскохозяйственного участка рассчитываются на первом межрегиональном этапе.
- •28. Основные формы доходов. Процент и капитал. Характеристики прибыли.
- •29.Механизм налогообложения недвижимости.
- •30.В какой последовательности проводится кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в рф
- •33.Приведите развернутое определение земельного участка.
- •34.Характеристика земли как объекта недвижимости.
- •37.Процесс и технология оценки недвижимости.
- •39.В чем заключаются особенности земли как объекта оценки.
- •40.Принципы оценки недвижимости.
- •42.Для каких целей необходима оценка земли в рф?
- •43.Нормативно – правовая база оценочной деятельности.
- •44.Для каких целей может проводиться оценка недвижимости?
- •45.Какие факторы обуславливают сложность оценки земельных участков?
- •46. Рынок недвижимости и его характеристика
- •47. Чем отличается стоимость,цена и затраты
- •48. Их каких категорий земли состоит земельный фонд
- •49. Виды стоимости недвижимости. Стоимость и цена
- •50. Ипотека земли и недвижимости. Виды кредитов
- •51. Методы оценки применяемые для расчета рыночной стоимости земельного участка
- •52. Суть деление вещей на недвижимые и движимые
- •54. Цель использования результатов кадастровой оценки городских земель
- •55. Доходный подход к оценке земельных участков
- •56. Рентная составляющая налога за природные ресурсы
- •57. Работы проводимые оценщиком при определении кадастровой стоимости земельных поселений
- •58. Характеристика затратного подхода к оценке стоимости недвижимости
- •59. Основания возникновения прекращения и перехода права собственности
- •60. Различия между кадастровой и единичной оценкой земельных участков
- •63. Этапы расчета рыночной стоимости земли включает метод определения затрат на освоение
- •66. Экономическое содержание метода определения затрат на освоение
- •67. Виды износа и методы их определения
- •69. Этапы метода изъятия
- •71. Понятие и виды вещных прав
- •72. Сервитут
- •76. Особенности применения сравнительного подхода при оценки недвижимости
- •78. Экологический фактор в контексте оценки стоимости земли
- •79. Виды поправок к стоимости объекта и способы их внесения в сравнительном анализе
- •82. Сравнительный подход к оценке земельных участков
- •84. Натуральный ущерб от загрязнения окружающей среды
- •85. Экологические факторы и их влияние на стоимость недвижимости
- •88. Стоимостная структура экологического ущерба от загрязнения окружающей среды
- •90. Базовые показатели кадастровой оценки с/х угодий на первом межрегиональном этапе
88. Стоимостная структура экологического ущерба от загрязнения окружающей среды
Под загрязнением окружающей природной среды понимаетcя поступление в эту среду любых твердых, жидкий, газообразных веществ, микроорганизмов и энергии, оказывающих отрицательное воздействие на здоровье человека, флору, фауну и экологические сисмемы в целом. Денежная оценка всех этих натуральных ущербов называется экономическим ущербом от загрязнения окружающей природной среды. Рассмотрим структуру общего экономического ущерба от загрязнения природной среды.
Ущерб, причиняемый материальным обьектам (в производственном и потребительском секторе) выражается в преждевременном износе оборудования и зданий в результате коррозии и соответствующих затратах, которые надо дополнительно нести по замене кровли, покраске фасадов, уборке производственных территорий и жилых кварталов и т.п.Ущерб здоровью и жизни людей (от повышения заболеваемости населения, от потери трудоспособности, от повышенной смертности), обусловленный воздействием загрязненной природной среды на уровень заболеваемости и смертности населения, на сокращение продолжительности их активной жизнедеятельности и снижение производительности их труда.Ущерб здоровью и жизни людей (от повышения заболеваемости населения, от потери трудоспособности, от повышенной смертности), а также отраслям, использующим природные ресурсы в качестве основных факторов производства в результате снижения проуктивности сельскохозяйственных и лесных угодий, рыбохозяйственной продуктивности водоёмов и т.п. (Ущерб, причиняемый земельным ресурсам и сельскому хозяйству, лесным ресурсам и лесному хозяйству, рыбным ресурсам и рыбному хозяйству, ущерб особо охраняемым, рекреационным территориям, ресурсам биоразнообразия.). Для Европы и Америки – оценка экологического ущерба и связанных с ним финансовых рисков – обязательная составляющая процедуры оценки стоимости недвижимости, инвестиционных проектов, получения кредитов. Для России – это пока еще новое направление.Структура экологического ущерба, принятая в международной практике:– потеря жизни или здоровья, включая упущенную выгоду;– потеря или повреждение имущества, включая упущенную выгоду;– ущерб природным ресурсам и природной среде, включая экосистемные услуги;– стоимость превентивных мер и любые потери и убытки, причиненные превентивными мерами.
Ущерб природным ресурсам включает:– затраты на восстановление, замещение нарушенных природных ресурсов (первичная реабилитация, восстановительная стоимость);– компенсация услуг природных ресурсов за период до их восстановления в исходное состояние (стоимость экосистемных услуг), расходы на оценку ущерба.Эколого-экономическими (стоимостными) показателями оценки экологической безопасности промышленных объектов обычно служат ущербы от загрязнения окружающей среды. Основными недостатками системы расчета ущербов, как социально-экономических критериев экологической безопасности предприятий, является недостаточно корректная и точная стоимостная оценка реальных потерь, вызванных вредным воздействием предприятия. Другим видом стоимостного критерия могут служить соответствующие экологические платежи предприятия. По сути, они являются производными от тех же удельных показателей ущерба. Однако при определении платежей: во-первых, учитывается превышение предприятием допустимых норм воздействия (лимитные и сверхлимитные платежи); во-вторых, платежи за лимитное и сверхлимитное использование природных ресурсов позволяют в определенной мере осуществить стоимостную оценку ресурсной составляющей экологической безопасности; в-третьих, экологические платежи нормируются единой системой законодательных и подзаконных актов и обязательны для каждого предприятия, т.е. для их получения достаточно поднять соответствующую финансовую отчетность предприятия. Поэтому в качестве критериев стоимостной оценки экологической опасности предприятия предлагаются:1. Суммарные годовые платежи за загрязнение окружающей природной среды в пределах лимита, установленного предприятию.2. Суммарные годовые сверхлимитные экологические платежи (за сверхлимитное загрязнение, за аварийные и залповые выбросы, экологические штрафы).3. Суммарные годовые платежи за нормативное использование соответствующих ресурсов.4. Суммарные годовые платежи за сверхнормативное использование ресурсов.Уровень эколог. риска, например, может быть применен при определении стоимости зем. участка.