- •1.Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и применения ее результатов.
- •2.Ипотека земли и недвижимости. Виды кредитов.
- •3.Из каких основных этапов состоит метод изъятия.
- •5.Основные механизмы расчета земельного налога.
- •6.Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка.
- •6.Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка.
- •7.Система массовой оценки объектов недвижимости.
- •8.Механизм расчета арендной платы.
- •9.Почему при покупке недвижимости целесообразно использовать ипотечный кредит?
- •10.Структура базовой и оценочной модели и ее основные виды.
- •11.Единый сельскохозяйственный налог:содержание и цель его ведения.
- •12.Что такое ипотечный кредит и каковы его основные цели?
- •13.Российские стандарты оценки.
- •14.Основные механизмы расчета земельного налога.
- •15.В чем заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости земельного налога?
- •16.Международные стандарты оценки.
- •17.Механизм расчета арендной платы.
- •18. На каких принципах оценки базируется доходный подход?
- •19.Метод дисконтирования денежного потока для определения стоимости объекта недвижимости.
- •21.Какие методы используются для расчета ставки капитализации при определении стоимости земли.
- •22.Метод капитализации дохода при оценке недвижимости.
- •23.Виды прав на землю и другие объекты недвижимости.
- •24.Какие показатели учитываются при расчете кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий
- •26.Элементы налога на недвижимость.
- •27.Какие базовые показатели кадастровой оценки сельскохозяйственного участка рассчитываются на первом межрегиональном этапе.
- •28. Основные формы доходов. Процент и капитал. Характеристики прибыли.
- •29.Механизм налогообложения недвижимости.
- •30.В какой последовательности проводится кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в рф
- •33.Приведите развернутое определение земельного участка.
- •34.Характеристика земли как объекта недвижимости.
- •37.Процесс и технология оценки недвижимости.
- •39.В чем заключаются особенности земли как объекта оценки.
- •40.Принципы оценки недвижимости.
- •42.Для каких целей необходима оценка земли в рф?
- •43.Нормативно – правовая база оценочной деятельности.
- •44.Для каких целей может проводиться оценка недвижимости?
- •45.Какие факторы обуславливают сложность оценки земельных участков?
- •46. Рынок недвижимости и его характеристика
- •47. Чем отличается стоимость,цена и затраты
- •48. Их каких категорий земли состоит земельный фонд
- •49. Виды стоимости недвижимости. Стоимость и цена
- •50. Ипотека земли и недвижимости. Виды кредитов
- •51. Методы оценки применяемые для расчета рыночной стоимости земельного участка
- •52. Суть деление вещей на недвижимые и движимые
- •54. Цель использования результатов кадастровой оценки городских земель
- •55. Доходный подход к оценке земельных участков
- •56. Рентная составляющая налога за природные ресурсы
- •57. Работы проводимые оценщиком при определении кадастровой стоимости земельных поселений
- •58. Характеристика затратного подхода к оценке стоимости недвижимости
- •59. Основания возникновения прекращения и перехода права собственности
- •60. Различия между кадастровой и единичной оценкой земельных участков
- •63. Этапы расчета рыночной стоимости земли включает метод определения затрат на освоение
- •66. Экономическое содержание метода определения затрат на освоение
- •67. Виды износа и методы их определения
- •69. Этапы метода изъятия
- •71. Понятие и виды вещных прав
- •72. Сервитут
- •76. Особенности применения сравнительного подхода при оценки недвижимости
- •78. Экологический фактор в контексте оценки стоимости земли
- •79. Виды поправок к стоимости объекта и способы их внесения в сравнительном анализе
- •82. Сравнительный подход к оценке земельных участков
- •84. Натуральный ущерб от загрязнения окружающей среды
- •85. Экологические факторы и их влияние на стоимость недвижимости
- •88. Стоимостная структура экологического ущерба от загрязнения окружающей среды
- •90. Базовые показатели кадастровой оценки с/х угодий на первом межрегиональном этапе
56. Рентная составляющая налога за природные ресурсы
Использование природных ресурсов осуществляется за соответствующую плату, в основу которой положена рентная составляющая. Разнообразие рентных составляющих определяет различный уровень платы за пользование природными ресурсами. Кроме того, на виды и размеры платежей влияют вид ресурса, его качественные свойства, цели использования.В настоящее время в России действует система различных ресурсных платежей в бюджет, внебюджетные и другие фонды, дополняющих акцизы на углеводородное сырье, газ.Основными платежами рентного характера в данной системе являются: плата за право пользования недрами, отчисления на воспроизводство водохозяйственных систем. Кроме того, в состав этой системы включены так называемые экологические налоги. Ими обычно называют суммы финансовых санкций, взимаемые за нарушение правил природопользования.В соответствии с законодательством РФ объектами охраны окружающей природной среды являются:· естественные экологические системы, озоновый слой атмосферы;· земля, ее недра, поверхностные и подземные воды, атмосферный воздух, леса и иная растительность, животный мир, микроорганизмы, генетический фонд, природные ландшафты;· государственные природные заповедники, природные заказники, национальные природные парки, памятники природы, редкие или находящиеся под угрозой исчезновения виды растений и животных и места их обитания.Введение государственного земельного, водного, лесного кадастров, государственных кадастров недр, животного мира, особо охраняемых природных территорий и объектов возлагается на гос. природоохранительные органы.Законодательством РФ установлена плата за использование природных ресурсов. Порядок исчисления и применения нормативов платы определяет Правительство РФ
57. Работы проводимые оценщиком при определении кадастровой стоимости земельных поселений
Этап 1. Подготовительные работы, сбор и обработка исходной рыночной и
нормативной информации. — сбор общих сведений о городе, климате, гидрографии, экологии,инженерно-геологических характеристиках территории;— определение городской черты в соответствии с генеральным планом
развития города;— классификацию земель по землепользователям города, правовомурежиму; — классификацию земель по функциональному использованию;— классификацию земель по градостроительной ценности, типам объектовнедвижимости и основным видам текущего использования с выделением оценочныхмикрозон;— оценку текущего использования и прогноз наиболее эффективных направлений развития земель отдельных оценочных микрозон с уточнением их границ и площадей;— определение типичных земельных участков, входящих в состав оценочных микрозон — сбор, проверку достоверности и группировку данных рынка земельных участков по оценочным микрозонам.Этап 2. Функциональное зонирование территории города.Территория городов, поселков, сельских населенных пунктов
дифференцируется на отдельные зоны, в зависимости от функционального
использования земли. Этап 3. Исчисление стоимостных показателей кадастровой оценки земель.На основе анализа данных, полученных различными методами оценки земельных участков, в каждой оценочной микрозоне определяется кадастровая стоимость земли как усредненная величина по конкретному виду использования или максимальное значение из возможных видов использования. Основными методами обработки исходной рыночной информации являются регрессионный корреляционный анализ и статистический метод группировок.Этап 4. Ценовое зонирование территории города.В результате проведенной оценки земельных участков в районах жилой и коммерческой застройки, выделяемых для индивидуального жилищного строительства, используемых для ведения приусадебных, садоводческих и огороднических хозяйств, устанавливаются показатели стоимости земли по оценочным микрозонам города.Этап 5. Оформление результатов кадастровой оценки.Результаты проведенной кадастровой оценки обобщаются в отчете и предоставляются на рассмотрение органам местного самоуправления. Органы местного самоуправления публикуют результаты кадастровой стоимости земель по ценовым зонам в открытой печати с рекомендациями по дальнейшему использованию опубликованных данных. После обсуждения опубликованных результатов кадастровой оценки они утверждаются решением органа местного самоуправления, вносятся в государственный земельный кадастр и с начала следующего года вступают в силу. Внесенные в государственный земельный кадастр значения кадастровой стоимости земельного участка не подлежат изменению в течение года.