29.Механизм налогообложения недвижимости.

Механизм исчисления и уплаты налога на имущество организаций: а) налогоплательщики налога. б) объект налогообложения, в) налоговая база и порядок ее определения. г) особенности определения налоговой базы по налогу на имущество иностранных организаций, не осуществляющих деятельность через постоянное представительство в РФ. д) особенности исчисления и уплаты налога по месту нахождения обособленных подразделений организаций. е) ставка налога, установленная в НК и возможности ее корректировки субъектами федерации. ж) льготы по налогу, их классификация и значение. з) порядок и сроки уплаты сумм налога и авансовых платежей по налогу на имущество организаций. 

30.В какой последовательности проводится кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в рф

Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ проводится на основании базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных на I-ом этапе государственной кадастровой оценки земель, обеспечивающих сопоставимость ее результатов на всей территории Российской Федерации.При наличии природно-экономической зональности территории субъекта РФ базовые оценочные показатели по продуктивности сельскохозяйственных угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту РФ на I-ом этапе государственной кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется:- фактическая продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий на основании урожайности основных сельскохозяйственных культур и сенокосов за 1971-1999 годы, а также рассчитываются фактические затраты на использование 1 га сельскохозяйственных угодий на основании данных за 1992-1999 годы. Расчеты показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам проводится в соответствии с пунктами 2.1., 2.2. Методики государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации;- рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат, установленных для субъекта РФ по результатам I-го этапа государственной кадастровой оценки, путем отнесения указанных показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам к аналогичным показателям, сложившимся по субъекту РФ;- базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых оценочных показателей, установленных по субъекту РФ, на первом этапе государственной кадастровой оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности и затрат, рассчитанные по земельно-оценочным районам. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает:- определение интегральных характеристик объектов государственной кадастровой оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;- определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки.Основой государственной кадастровой оценки служат:- данные почвенных обследований, материалы IV тура и внутрихозяйственной оценки земель (материалы бонитировки почв и характеристики технологических свойств земельных участков);- показатели оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий (по выходу кормовых единиц и валовой продукции), затрат на их использование, расчетного рентного дохода (дифференциального и абсолютного) и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ (результаты I этапа кадастровой оценки) и земельно-оценочных районов.Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий проводится в границах колхозов и совхозов, по которым проводился IV тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов государственной кадастровой оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъекту РФ.

31.Понятие и классификация объектов недвижимости.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Признаки недвижимости:недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

прочно связана с землей как физически, так и юридически;долговечность объекта инвестирования;стоимость недвижимости высока;каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества; Свойства недвижимости:полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);

ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жильё и неживые помещения.Земля подразделяется на:земельные участки, предназначенные под застройку;природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации. Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.Жильё может быть:элитным;типовым;городским;загородным. Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.Общая классификация недвижимостиТип классификацииВиды недвижимостиПо целям владения Для ведения бизнесаДля проживания владельцаВ качестве инвестиций По степени готовности к эксплуатации Введенные в эксплуатациюТребующие реконструкции или капитального ремонтаНезавершенное строительство

По степени воспроизводимости в натуральной форме Невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемыхВоспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения