- •1.Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и применения ее результатов.
- •2.Ипотека земли и недвижимости. Виды кредитов.
- •3.Из каких основных этапов состоит метод изъятия.
- •5.Основные механизмы расчета земельного налога.
- •6.Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка.
- •6.Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка.
- •7.Система массовой оценки объектов недвижимости.
- •8.Механизм расчета арендной платы.
- •9.Почему при покупке недвижимости целесообразно использовать ипотечный кредит?
- •10.Структура базовой и оценочной модели и ее основные виды.
- •11.Единый сельскохозяйственный налог:содержание и цель его ведения.
- •12.Что такое ипотечный кредит и каковы его основные цели?
- •13.Российские стандарты оценки.
- •14.Основные механизмы расчета земельного налога.
- •15.В чем заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости земельного налога?
- •16.Международные стандарты оценки.
- •17.Механизм расчета арендной платы.
- •18. На каких принципах оценки базируется доходный подход?
- •19.Метод дисконтирования денежного потока для определения стоимости объекта недвижимости.
- •21.Какие методы используются для расчета ставки капитализации при определении стоимости земли.
- •22.Метод капитализации дохода при оценке недвижимости.
- •23.Виды прав на землю и другие объекты недвижимости.
- •24.Какие показатели учитываются при расчете кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий
- •26.Элементы налога на недвижимость.
- •27.Какие базовые показатели кадастровой оценки сельскохозяйственного участка рассчитываются на первом межрегиональном этапе.
- •28. Основные формы доходов. Процент и капитал. Характеристики прибыли.
- •29.Механизм налогообложения недвижимости.
- •30.В какой последовательности проводится кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в рф
- •33.Приведите развернутое определение земельного участка.
- •34.Характеристика земли как объекта недвижимости.
- •37.Процесс и технология оценки недвижимости.
- •39.В чем заключаются особенности земли как объекта оценки.
- •40.Принципы оценки недвижимости.
- •42.Для каких целей необходима оценка земли в рф?
- •43.Нормативно – правовая база оценочной деятельности.
- •44.Для каких целей может проводиться оценка недвижимости?
- •45.Какие факторы обуславливают сложность оценки земельных участков?
- •46. Рынок недвижимости и его характеристика
- •47. Чем отличается стоимость,цена и затраты
- •48. Их каких категорий земли состоит земельный фонд
- •49. Виды стоимости недвижимости. Стоимость и цена
- •50. Ипотека земли и недвижимости. Виды кредитов
- •51. Методы оценки применяемые для расчета рыночной стоимости земельного участка
- •52. Суть деление вещей на недвижимые и движимые
- •54. Цель использования результатов кадастровой оценки городских земель
- •55. Доходный подход к оценке земельных участков
- •56. Рентная составляющая налога за природные ресурсы
- •57. Работы проводимые оценщиком при определении кадастровой стоимости земельных поселений
- •58. Характеристика затратного подхода к оценке стоимости недвижимости
- •59. Основания возникновения прекращения и перехода права собственности
- •60. Различия между кадастровой и единичной оценкой земельных участков
- •63. Этапы расчета рыночной стоимости земли включает метод определения затрат на освоение
- •66. Экономическое содержание метода определения затрат на освоение
- •67. Виды износа и методы их определения
- •69. Этапы метода изъятия
- •71. Понятие и виды вещных прав
- •72. Сервитут
- •76. Особенности применения сравнительного подхода при оценки недвижимости
- •78. Экологический фактор в контексте оценки стоимости земли
- •79. Виды поправок к стоимости объекта и способы их внесения в сравнительном анализе
- •82. Сравнительный подход к оценке земельных участков
- •84. Натуральный ущерб от загрязнения окружающей среды
- •85. Экологические факторы и их влияние на стоимость недвижимости
- •88. Стоимостная структура экологического ущерба от загрязнения окружающей среды
- •90. Базовые показатели кадастровой оценки с/х угодий на первом межрегиональном этапе
26.Элементы налога на недвижимость.
1. Налогоплательщики.Налогоплательщиками налога признаются физические лица и организации, обладающие недвижимым имуществом на праве собственности.2. Объект налогообложения.Объектом налогообложения признаются следующие объекты недвижимости:1) недвижимое имущество, входящее в состав жилищного фонда;2) гаражи, принадлежащие физическим лицам, а также гаражно-строительным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам и товариществам собственников жилья;3) дачные и садовые земельные участки;4) земельные участки, на которых находятся объекты недвижимости, указанные в подпунктах 1 и 2.5) земельные участки, выделенные под строительство объектов, указанных в подпунктах 1 и 2.
Освобождается от налогообложения имущество, входящее в состав государственного и муниципального жилищного фонда, а также земельные участки, на которых находятся объекты недвижимости, входящие в состав государственного и муниципального жилищного фонда.При установлении налога представительные органы местного самоуправления вправе определить дополнительные виды объектов недвижимости, не облагаемых налогом.3. Налоговая база.Налоговой базой признается оценочная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных на территории соответствующего муниципального образования. Оценочная стоимость объектов недвижимости определяется по состоянию на 1 число первого месяца налогового периода.Оценку имущества для целей обложения налогом на недвижимость осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий учет и оценку объектов недвижимости) в порядке, определяемом нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.Для налогоплательщиков - физических лиц налоговая база по объекту, относящемуся к жилому фонду, уменьшается на сумму налогового вычета (не определено).4. Принципы формирования методики оценки.Оценка объектов недвижимости для целей налогообложения осуществляется в порядке, определяемом актами органов местного самоуправления исходя из оценки рыночной стоимости объектов недвижимости с применением понижающего коэффициента 0,8.Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости определяется на основе применения методов массовой оценки.Объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках, рассматриваются в качестве улучшений налогооблагаемых земельных участков с соразмерным увеличением оценки рыночной стоимости.
Оценка объектов жилищного фонда, отнесенных в установленном порядке к ветхим, аварийным, не отвечающим санитарным требованиям, признается равной нулю.При оценке земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения или использования, может применяться понижающий коэффициент с учетом доли земельного участка, используемого для ведения личного подсобного хозяйства и других сельскохозяйственных целей.Понижающий коэффициент устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.5. Налоговый период.Налоговым периодом признается календарный год.6. Налоговая ставка.Налоговая ставка устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в пределах от 0,1 до 1 процента налоговой базы.Ставка налога на недвижимость за земельные участки, предоставленные под жилищное строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства, увеличивается на нормативный период проектирования и строительства соответствующих объектов до регистрации прав на построенный объект недвижимости.В случае завершения такого жилищного строительства и регистрации прав на построенный объект недвижимости до окончания установленного нормативного периода проектирования и строительства сумма уплаченного налога сверх однократной ставки налога подлежит возмещению (зачету, возврату) налогоплательщику.В случае незавершения жилищного строительства по истечении установленного двухлетнего срока ставка налога увеличивается повторно, а сумма уплаченного налога сверх однократной ставки налога за весь период проектирования и строительства не подлежит возмещению налогоплательщику.Ставка налога на недвижимость за земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, гаражное строительство, увеличивается по истечении установленного нормативного срока проектирования и строительства соответствующих объектов до регистрации прав на построенный объект недвижимости.