4.2 Амортизация: понятие, группы и способы расчета. Сущность лизинга, лизинговые платежи.

Амортизация.

Амортизация – процесс постоянного переноса стоимости средств труда на стоимость готовой продукции через показатель себестоимости.

Амортизационные отчисления – часть стоимости средств труда, которая в каждом новом круговороте фондов предприятий по мере их износа отделений и продолжения движения в составе новой стоимости сначала в виде независимого производства, затем как часть стоимости готовой продукции, а после её реализации накаплив. в резервном фонде денежных средств, предназначенные для возмещения авансиров. затрат в основные фонды.

Сущ. разница между амортизацией и износом. Износ – потеря потребительской стоимости, а значит и стоимости средств труда, а амортизация – это процесс перенес. стоимости на готовый продукт.

Амортизационные отчисления показывают степень износа основных фондов:

А=Фп-Л, А – амортизация, Фп – первоначальная стоимость фондов, Л – ликвидационная стоимость фондов.

Годовой размер амортизации:

Аг=(Фп-Л)/Тсл, Аг- годовой размер амортизации, Тсл – срок службы основных фондов.

Размер нормы амортизации:

На=Аг/Фп *100%, На – норма амортизации %, Аг – годовой размер амортизации, Фп – первоначальная стоимость фондов.

Амортизация на все основных фондов отражается в балансе строительной организации, начисляется ежемесячно в размере 1/12 часи годовой амортизации независимо от того находятся ли они в эксплуатации

4.2. Показатели оценки эффективности инвестиционного проекта.

Инвестиц. деят-ть - вложения инвестиций и осущ. практич. действий в целях получения прибыли или достижения полезного эффекта.

Объекты: ден. ср-ва, цен. бумаги, иное имущ-во.

Субъекты инвестиц. деят-ти: ген. инвестор, субинвестор, заказчик, ген. подрядчик.

Эффективность инвестиций опред. соотношением результатов от вложений и инвестируемых затрат.

По целям инвестирования:

1) Производственные (инвестир. в физ. и реал. активы);

2) Финансовые (ден. активы, права на получ. ден. сумм);

3) Инвестирование в жил. стр-во.

По объектам ср-в:

1) Валовые (общая сумма ср-в в определ. периоде направл. на новое стр-во, приобретение мат. ср-в, пополнение запасов);

2) Чистые (валовые минус амортизационные отчисления в этом же периоде).

По способу вложения:

1) Портфельный (в акции, облигации, ценные бумаги, активы предприятий);

2) Реальные (в создание новых, реконструкцию, тех. перевоор. действующих предприятий, т.е. кап. вложения).

Эконом. эффек. - показатель, учитывающий все затраты и результаты, связанные с реализацией инвестиционного проекта.

ЭФ=Р/З (Р-результаты, З-затраты).

Р/З->max хар-зует результат, полученный на единицу затрат (чем больше, тем лучше). Т.е. рентабельность кап. вложений или индекс рентабельности.

З/Р->min - величина затрат на единицу результата (чем меньше, тем лучше). По этой схеме рассчитывается срок окупаемости.

З-Р->min превышение затрат над результатом.

Р-З->max превышение результата над затратами (интегральный эффект).

(Р-З)/З удельная величина эффекта приходящегося на единицу затрат.

Показатели оценки эффективности инвестиционного проекта по критериям:

1. Чистая текущая стоимость проекта (ЧДД).

2. Рентабельность инвестиций - это отношение прибыли к кап. вложениям для каждого года реализации проекта.

3. Внутренний коэф. эффективности - пороговое значение рентабельности, при к-м чистая текущ. ст-ть за экон. срок жизни инвестиций равен нулю. Он должен быть не меньше порогового значения, тогда проект явл. эффективным. Пороговым значением можно исп. уровень доходности ценных бумаг или ставки по долгосрочным кредитам.

4. Период возвр. - срок окупаемости вложений в инвестиц. проект.

5. Макс. ден. отток - это наиб. отриц. знач. чистой текущей стоимости нарастающим итогом.

6. Точка безубыточности - мин. объём произ-ва, при к-м обеспечивается нулевая прибыль (ТБУ).

ТБУ=Ипост/(Ц-Иперем),

И - издержки на произ-во продукции,

Ц - цена единицы продукции.

7.ВНД – норма дисконта,когда текущая стоимость будущих доходов равно величине инвестиций.Это показатель,при котором проект остается безубыточным.