• Сметная ст-ть – устан. Расчетный уровень будущих затрат заказчика на выполнение смр.

• Ст-ть предстоящего стр-ва - м.б. опред. только на основе обобщения опыта уже выполненных СМР и усреднения прошлых показателей затрат на стр-во, т.к. сметная ст-ть явл. средним показателем необх. затрат.

• Рыночная цена- стр-во устан. Законами рынка подрядной деят-ти, под влиянием спроса и предложения и уровня инвестиционной активности в данном регионе.

• Договорная цена на стр. Продукцию - устан. Заказчиком и подрядчиком при заключении договора на кап. Стр-во или кап. Ремонт.

Последовательность опред. договорной цены:

• на этапе принятия решения о стр-ве принимается цена инвестора (заказчика), она служит для оценки финансовых возможностей инвестора, а так же для объявления стартовой цены при проведении торгов;

• на этапе проведения торгов принимается цена - предложения (оферты), она опред подрядными организациями, претендентами на получение заказа на стр-во объекта и служит для подачи ими тендорного предложения при участии на торгах.

• на этапе заключения договора стр. подряда, принимается договорная или контрактная цена, кот. фиксируется в договоре.

В зависимости от условий стр-ва и договоренности между участниками, цены бывают:

• Твердые цены – устан. на весь объем стр-ва не изменными.

• Динамичные цены – они корректируются с учетом инфляции.

Осн. подходы к установлению цены:

• минимальный уровень цен, он опред. затратами. Получение прибыли при этом подходе не возможно.

• максимальный уровень цен, формирование спроса при этом подходе не возможно.

• оптимальный уровень цен, учитываются реальные моменты: себест-ть, цену конкурентов, достоинство стр. продукции.

Способы ценообразования и факторы его выбора:

• ценообразование по издержкам – опред ст-ть изготовления, закупок мат-лов, добавляются дополнительные издержки и установленная величина прибыли.

• ценообразование по спросу - надо устан. такую цену, кот. покупатель готов заплатить за данный товар, при этом продавец должен назвать ее сам.

Факторы, под воздействием кот. преприятие опред. способ ценообразования:

• фактор ценности для согласования цены и полезности товара, можно придать ему большую ценность по средствам рекламы.

• фактор затрат, необх., чтобы цена покрывала себест-ть и прибыль, чтобы не образовывалось убытка.

• фактор конкуренции, можно поднять или опустить цену только на 10 % от уровня конкурентов.

• фактор распределения, важен маркетинг самого товара. Цена бывает не удовлетворяет покупателя, но они идут на уступки. ( хорошие тех. хар-ки).

• фактор общ. мнения, сущест. представление о цене товара.

• фактор обслуживания, расходы по обслуживанию входят в цену.

Состав и виды смет.

Для опред. сметной ст-ти стр-ва проектируемых предприятий, зданий или их очередей сос. сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметные расчеты на отд. виды затрат, сметных сводных расчетов, ст-ти стр-ва, свода затрат и т.д..

Сметная документация сост. В установленном порядке не зависимо от метода осуществления стр-ва.

Первичным документом явл. локальные сметы, они сост. на отд. виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации, рабочих чертежей.

Локальные сметы делятся на укрупненные этапы, т.е. технологически законченные комплексные СМР. Полученный в результате сметного расчета итог в локальной смете представляет собой прямые затраты. В связи с тем, что размеры накладных расходов устан. для различных видов работ, на итог прямых затрат производится начисление накладных расходов и сметной прибыли. При составлении локальных смет без деления на разделы начисление накладных расходов и нормативной прибыли производится в конце сметы, за итогом прямых затрат. В рыночных условиях из-за инфляции принимаются индексы или корректирующие эл-ты, кот. разраб в центрах по ценообразованию.

Базисные уровни цен 1984, 1991, 2001.

Локальные сметные расчеты сост. в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению, на основании рабочей документации или в случае, когда объемы работ, хар-р и методы их выполнения не могут достаточно точно быть определены при проектировании уточняются в процессе пр-ва.

Локальные сметные расчеты делятся на:

• общестроительные работы:

а) земляные работы

б) фундаменты

в) стены и т.д.

• специальные работы:

а) фундаменты под оборудование

б) каналы

• внутренние сан-тех работы:

а) канализация

б) водопровод и т.д.

• установка оборудования.

Объектные сметы.

Объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и явл. сметными документами, на основе кот. формируются договорные цены на объекты.

Согласованные с подрядными стр. организациями объектные сметные расчеты, входящие в состав объектных смет явл. основанием для определения сметной ст-ти товарно-сметной продукции и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

Сметные расчеты на отд. виды затрат сост. в тех случаях, когда требуется определить в целом на стройке размер или лимит средств для возмещения тех затрат, кот. не учтены сметными нормативами.

Сводные сметные расчеты стр-ва предприятий, зданий, сооружений, сост. на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отд. виды затрат.

Сводка затрат - сметный документ, опред. ст-ть зданий и сооружений или их отд. очередей в случаях, когда на ряду с объектами производственного назначения сост. проектно- сметная документация на объекты жилищно-гражданского назначения. Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и рабочей документации могут разрабатываться ведомость сметной стоимости объектов входящих в пусковой комплекс и ведомость сметной стоимости работ и объектов по охране окружающей среды.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства зданий и сооружений являются документами определяющими сметный лимит средств, необходимых для, полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный сводный сметный расчет стоимости строительства, являющийся основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования. Они составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство в текущем уровне цен.

В сводных сметных расчетах стоимости строительства производственного и жилищно-гражданского ст-ва средства распределяются по главам:

• подготовка территории строительства

• основные объекты строительства

• объекты подсобного и обслуживающего назначения

• объекты энергетического хозяйства

• объекты транспортного хозяйства и связи

• наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации

• благоустройство и озеленение

• временные здания и сооружения

• прочие расходы и затраты

• содержание дирекции строящихся объектов

При составлении сметной документации на строительства, независимо от метода ведения стр-ва следует предусматривать в сводном сметном расчете средства на покрытие НДС. Сумма НДС равна 18% от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство и показывается отдельной строкой в графах 4-8 «Средства на покрытие затрат по оплате НДС».

К сводному сметному расчету представленному на утверждение в составе проекта прилагается пояснительная записка, где приводятся:

• ссылка на территориальный район, где производится стр-во

• уровень сметных цен, в которых составлен расчет

• перечень каталогов сметных нормативов, принятых на составление смет на строительство объекта

• наименование генеральной подрядной организации

• особенности определения сметной стоимости строит работ для данной стройки

• особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа на данной стройке.

Сметная док-ция подлежит гос.экспертизе и утверждению в составе проектов стр-ва

Методы определения стоимости стр-ой продукции.

Базисно-компенсационный метод - суммирование стоимости исчисленных в базисном уровне сметных цен и определение дополнительных. С уточнением этих расчетов в процессе стр-ва, в зависимости от реальных изменений цен и тарифов стр рынка. При компенсационном методе заказчик принимает все подтвержденные документы затраты подрядчика, при этом нет никакого контроля, а происходит только сравнение с оптимальным уровнем цен. Подрядчику выгоден более материально емкий объект, а при этом методе затратный механизм определяет стоимость стр-ва.

Базисно-индексный метод – этот метод, при котором широко используются системы текущих и прогнозных индексов к стоимости определенной в базисном уровне цен или в текущем уровне предшествующего периода. Этот метод приближает стоимость стр-ва к оптим уровню, т.к. стоимость ресурсов в текущем уровне цен, определяется по рез ежемесячного отслеживания и расчета средних и средневзвешенных цен, проводимых центрами по ценообразованию в стр-ве. Применение индексов на отдельные ресурсы к базисной их стоимости, позволяет более точно определить стоимость в текущем уровне цен. При этом методе заказчик получает гарантию, что его расходы на создание стр продукции не превысят среднерегионального уровня. Этот метод ориентирует участников стр рынка на обоснованный уровень затрат и расходов, а не на возмещение всех фактических издержек подрядных организаций, включая перерасход материалов и т.д. Региональная индексация стоимости стр-ва в России, осущ центрами по ценообразованию в стр-ве, созданных по инициативе Минстроя.

Ресурсный метод – это калькулирование затрат в текущ ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации конкретного объекта. Калькулирование ведется на основе потребности в материалах, времени эксплуатации машин и механизмов и их состава, доставки на место стр-ва, о способах этих доставок, данных о расстоянии, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и иных источников. Ресурсный метод позволяет производить стоимостные расчеты более точно, однако реальная практика использования этого метода выявила ряд недостатков: возникает противоречие м/у обоснованным уровнем затрат и фактическим возмещением затрат подрядчика. Во много раз возникает трудоемкость и объем сметной документации. Этот метод требует анализа и регистрации всех ресурсов стр-ва, что не посильно для центров по ценообразованию. В условиях роста цен требуется постоянный пересчет ресурсной сметы. И затрудняется контроль заказчика за стоимостью стр-ва.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода системой индекса цен на ресурсы используемых в стр-ве. Более доступным и эффективным методом определения стоимости работ, является этот метод, основанный на использовании информации центров по ценообразованию о стоимости ресурсов. При этом методе отслеживаются текущие уровни цен не на все стр-ые ресурсы, а только на ведущие: машины, материалы. По остальным ресурсам переход к текущим уровням цен происходит через индексы спец. разрабатываемых для этих целей в центре по ценообразованию. (РЦЦС) – региональные центры по ценообразованию в строительстве.

На основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – аналогов.

Использование стоимостных данных по зданиям и сооружениям аналогичным проектируемым в данный момент. Как правило этот метод используется на ранних стадиях осуществления инвестиционного проекта, когда по объектам – аналогам определяется применение укрупненных удельных показателей, а именно: стоимость 1ого м² площади, стоимости 1ого м³ объема и т.д.