- •4.1.Организационные формы кап. Строительства. Основы ценообразования в стр-ве. Состав и виды сметной док-ции. Методы определения ст-ти стр.Продукции.
- •Сметная ст-ть – устан. Расчетный уровень будущих затрат заказчика на выполнение смр.
- •Рыночная цена- стр-во устан. Законами рынка подрядной деят-ти, под влиянием спроса и предложения и уровня инвестиционной активности в данном регионе.
- •Договорная цена на стр. Продукцию - устан. Заказчиком и подрядчиком при заключении договора на кап. Стр-во или кап. Ремонт.
- •4.2 Амортизация: понятие, группы и способы расчета. Сущность лизинга, лизинговые платежи.
- •4.2. Показатели оценки эффективности инвестиционного проекта.
- •4.3.Состав, структура, ст-ть основных фондов. Структура оборотных средств. Показатели эффективности использования оф и ос.
- •4.4 Структура сметной стоимости строительства. Состав и структура себестоимости строительной продукции. Экономическая сущность прибыли и рентабельности.
- •4.5. Сущность и функции финансов. Бюджетное отношения. Роль недвижимости в финансовой системе. Залог.
- •Структура кредитной системы. Формы и виды кредита. Ипотека: сущность, виды и особенности в условиях кризиса.
- •4.7.Методы и показатели финансового анализа. Оценка кредитоспособности заемщика.
- •4.8. Теоретические основы налогообложения (виды, принципы, сущность, признаки). Налогообложение ндфл, взносы во внебюджетные фонды.
- •4.9.Налог на имущество физических и юридических лиц (налог на имущество организации, земельный налог). Ндс.
- •4.10. Критерии и налогообложение малого бизнеса (упрощенная система налогообложения, енвд)
- •Бух.Счета. Сущность 2ой записи. Структура и виды баланса.
- •Раздел 1 «внеоборотные активы».
- •Раздел 2 «оборотные активы»
- •Раздел 3 «капитал и резервы»
- •Раздел 4 «Долгосрочные обязательства»
- •Раздел 5 «краткосрочные обязательства»
- •Виды бухгалтерского баланса
- •4.13. Учет основных средств, материалов, готовой продукции (синтетические и аналитические счета).
- •4.14. Учет затрат и финансовых результатов деятельности предприятия. Налог на прибыль организации.
- •4.15. Методы планирования финансов. Анализ движения денежных средств. Финансовая отчетность.
- •4.17. Понятие маркетинга. Объективные основы возникновения.
- •4.18. Жизненный цикл товара. Ассортиментная политика предприятия стройиндустрии.
- •Принцип синергизма
- •Принцип стратегической гибкости
- •Сегментирование строительного рынка.
- •Инновационная политика при производстве строительной продукции.
- •Организация как большая открытая система. Свойства открытых систем (перечислить).
- •Функции менеджмента (перечислить).
- •Постановка целей и задач.
- •Анализ.
- •Прогнозирование
- •Планирование.
- •Принятие решений.
- •Планирование и контроль на тактическом и оперативном уровнях управления жизненным циклом городских объектов.
- •Планирование функциональных стратегий и результата управляющих жилищных организаций и годового бюджета.
- •1.Ремонт по жалобам пользователей
- •2.Ремонт при смене съемщиков
- •3. Плановый ремонт
- •4.Коммерческое управление
- •Работа с коммунальными бытовыми отходами на объекте недвижимости; составление плана по работе с отходами.
- •Предмет строительной экспертизы. Цели экспертизы инвестиционных проектов.
- •4.28. Основные вопросы, подлежащие проверке при экспертизе проектов строительства.
- •4.29. Методологические, методические и операционные принципы оценки эффективности инвестиций (перечислить)
- •4.30. Экологическая экспертиза.
- •Государственная экологическая экспертиза (ээ).
- •Принципы ээ.
- •Объекты ээ.
- •Порядок проведения гос. Эк. Эксп.
- •Структура и состав экспертного заключения.
- •Нормативно-законодательная база экологической оценки.
4.1.Организационные формы кап. Строительства. Основы ценообразования в стр-ве. Состав и виды сметной док-ции. Методы определения ст-ти стр.Продукции.
Организационные формы кап. строительства.
Существунт 3 основных способа:
Подрядный способ – стр-во объекта осущ. постоянно действующими стр. и монтаж. организациями ( подрядчиками) по договору с заказчиками, кот. имеют свои собственные материально – тех. базы, средства механизации и транспорта, постоянные кадры. При нем заключается договор между заказчиком и подрядчиком на весь период строительства до завершения стройки, договор наз. – генеральным.
Ф-ции заказчика:
организация подрядных торгов
подготовка тендорной документации
подготовка и выдача проектной организации задание на проектирование и выдача необходимых мат-лов, связанных с проектированием
заключение договора с проектной организацией на проектирование
приемка проектно-сметной документации и утверждение ее надлежащей инстанцией
заключение договора с подрядной организацией
размещение запасов на оборудование, хранение его, доставку на приобъектный склад
наблюдение за ходом стр-ва
расчеты за выполненные СМР
приемка и подготовка объекта к эксплуатации
Подрядчик - СМ организации, организация – посредник, принимающая на себя ф-ции по координации работ и имеющая право вести предпринимательскую деят-ть.
Стороны могут составлять совместный договор «Протокол о намерении», где отражается стоимость строительства, состав, объем, сроки проектно-сметной документации, готовность площади. Договора заключаются на конкурсной основе. Многие спец. работы выполняют спец. организации субподрядчики, они отвечают за сроки и качество работ перед ген. подрядчиком. доля работ, выполненных подрядным способом от стоим-ти общего объема стр. работ составляет 80%, 20% выполняются хоз. способом.
Хозяйственный способ – заключ. в том, что СМР выполняются самим застройщиком. Для этого организация имеет отдел кап. стр-ва, кот. своими силами осущ. СМР. Для узкоспециализированных работ привлекаются спец. СМ организации.
«-»
низкое качество работ
высокая продолжительность стр-ва
«+»
сокращается время на согласование привлечения различных организаций
усиливается заинтересованность коллектива в работе и качестве работ.
Стр-во «под ключ» - в этом случае ген. подрядная организация принимает полную ответственность за стр-во объекта в соотв. с утвержденным планом, в устан. сроки, в пределах утвержденной сметы. Это повышает заинтересованность ген. подрядчика в экономии расходного мат-ла, повышает оперативность принятия решений, происходит ускорение и удешевление стр-ва.
Основы ценообразования в стр-ве.
Цены опред. в 2-х уровнях:
Базисном – на основе действующих норм и цен, действующих на конкретную дату.
В текущем ( прогнозном) уровне - на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осущ. стр-ва.
Цены могут быть: