Модуль 2. Характеристика окремих видів цивільно-правових договорів

Тема 5 . «Договори про передачу майна у тимчасове користування»

Семінарське заняття № 7. «Договори найму»

1. Договір найму.

2. Договір прокату.

3. Майно, що заборонено здавати в оренду.

4. Особливості договору найму житла

Самостійна робота

Складіть практичне керівництво для осіб, які знімають житлові приміщення у приватних осіб.

Для студентів які не вчасно виконали самостійну роботу

Складіть перелік майна, що заборонено здавати в оренду

Тема 5 . «Договори про передачу майна у тимчасове користування»

Семінарське заняття № 8. «Характеристика різновидів договорів про передачу майна у тимчасове користування»

1. Договір позички

2. Договір лізингу.

3. Договір найму транспортних засобів.

4. Особливості найму (оренди) землі.

5. Оренда нежитлового приміщення.

Самостійна робота

1. Складіть таблицю відмінних та схожих рис договору позички та позики.

2. Розв’яжіть задачі: 1,3,5

3. Виберіть правильну відповідь та обґрунтуйте її:

1. Під благоустроєним житловим приміщенням розуміється:

а) приміщення, яке б відповідно діючим санітарним нормам і нормам жилої площі;

б) приміщення, яке повинно знаходиться у межах даного населеного пункту і відповідати встановленим санітарним і технічним умовам.

2. В ЖК України під іншим житловим приміщенням розуміється:

а) приміщення, яке б відповідно діючим санітарним нормам і нормам жилої площі;

б) приміщення, яке повинно знаходиться у межах даного населеного пункту і відповідати встановленими санітарними і технічними умовами

Для студентів які не вчасно виконали самостійну роботу

1. Історичний розвиток правового регулювання оренди землі.

2. Новели українського законодавства щодо договорів найму транспортного засобу.

3. Розв’яжіть задачі: 2,4,6

Практичне завдання:

1. Вирішити задачі:

1. Машинопрокатна база уклала договір з заводом металоконструкцій про передачу йому в оренду землерийної машини терміном на один рік. Через 6 місяців машина вийшла з ладу і виникла необхідність в капітальному ремонті.

Завод зробив ремонт і крім того, обладнав машину своїм технічним пристроєм. Протягом 4 місяців завод не платив орендної плати, вважаючи, що витрати по ремонту і поліпшенню майна повинні бути зараховані в оренду плату. Машинопроектна база з цим не погодилась, заявивши, що завод здійснив капітальний ремонт і поліпшив обладнання машини без згоди бази.

Визначте який вид договору майнового найму регулює ці відносини?

Яка із сторін вданому випадку повинна була зробити капітальний ремонт?

Чи вправі був завод робити капітальний ремонт і поліпшення без згоди наймодавця?

Відповідь обґрунтуйте посилаючись на відповідні норми заводу.

2. В 2000 році товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Красень» уклало угоду про оренду її нежитлового приміщення загальною площею 130 кв.м. з акціонерним товариством (АТ) «Акт», яке було власником цього приміщення. Угода оренди була укладена строком на 15 років. В 2001 році, 1 січня, ТОВ «Красень» взяло позику у фірмі «Макдак» на місяць, вказавши в угоді, що в разі неповернення суми позики в повному обсязі право на оренду приміщення переходить до фірми «Макдак» .

Гроші в строк не були повернуті. Виконуючи свої обов’язки ТОВ «Красень» по акту здачі - прийомки передало приміщення фірмі «Макдак», після чого перестало платити оренду плату АТ «Акт».

1.05.АТ «Акт» звернулося до господарського суду з позовом до ТОВ «Красень» про стягнення простроченої суми орендної плати за три місяці і про розірвання угоди оренди на це приміщення. ТОВ «Красень» проти вимог заперечувало, посилаючись на те, що орендодавцем на теперішній час воно не є і тому орендну плату не платило.

Яким чином повинна бути вирішена ця суперечка?

Як би вирішилася суперечка і відбувся перенайм, якщо б власником приміщення було державне підприємство?

Відповідь обґрунтуйте посилаючись на відповідні норми закону.

3. Іванова була засуджена на два роки позбавлення волі і після оголошення вироку взята під варту. В 2-кімнатну квартиру, де мешкала Іванова через місяць вселилась Петрова. Іванова через рік була амністована.

Чи має право Іванова на повернення своєї квартири?

Якщо так, то в якому порядку.

Відповідь обґрунтуйте відповідними нормами закону.

4. Власником приватного підприємства «Сокіл» на підставі виданого ним розпорядження була надана 2-кімнатна квартира менеджеру Сидоренко у новозбудованому 8-квартирному будинку. Після заселення квартири вона звернулась в паспортний стіл із заявою про реєстрацію . В реєстрації було відмовлено на тій підставі, що Сидоренко не має ордеру. Юрист консультант, до якого звернулась Сидоренко порадив їй жити в квартирі без прописки і пояснив, що користуватись нею вона може лише на час роботи, а в разі звільнення може бути виселена.

Проаналізуйте наведену ситуацію і зробіть обґрунтований нормами закону висновок.

5. Івановій належала на правах приватної власності квартира, яка складалося із 3-х ізольованих кімнат, одну з яких займала студентка Зозуля з дитиною, як наймач. Договір укладений строком на три роки. Рішенням виконкому житловий будинок в якому знаходилась згадана квартира, переданий під забудову приватного банку. Оскільки Іванова проживала у цій квартирі сама, банк купив їй 1-кімнатну квартиру в центрі міста, за ціною квартири Іванової. Відносно Зозулі подав позов про виселення. Вона проти позову заперечувала і подала зустрічний позов на ПБ. В заяві вказувала, що вона приїхала на навчання з іншої місцевості, вийшла заміж, її чоловік вданий час знаходиться в армії на строковій службі, має н/л дитину і бажає надалі залишитись на постійне проживання в цьому місті і повинна також одержати житло від ПБ.

Як необхідно вирішити суперечку?

Як регулюються питання про виселення у зв’язку із знесенням будинків?

Відповідь обґрунтуйте відповідними нормами закону.

6. Подружжя Клименко з сином і дочкою проживали в квартирі із двох суміжних кімнат.

В 2000 році чоловік подав заяву про обмін житла, тобто на дві однокімнатні квартири. Йому було відмовлено. Після цього він став в квартирі дебоширити, організувати п’янки, за що тричі протягом 2001 року притягався до адміністративної відповідальності. В жовтні 2001 р. він пішов із сім’ї і в квартирі не проживав, а в травні 2002 р. дружина подала позов про втрату ним права на житло і виселенню. Відповідач проти позову заперечував, посилаючись на те, що дружина спеціально провокувала на скандали, перешкоджала йому проживати в квартирі і навіть поміняла замок на вхідних дверях.

Чи підлягає позов задоволенню?

Чи обґрунтовані заперечення відповідача проти позову? Як вирішити справу.

Індивідуальне заняття №3

Складіть зразки всіх видів цивільно-правових договорів про передачу майна в тимчасове користування.

Форма перевірки індивідуального заняття

Індивідуальний захист практичних робіт.