- •1. Классификация объектов недвижимости.
- •5)Текущая стоимость обычного аннуитета:
- •6)Взнос на амортизацию единицы:
- •3. Понятие стоимости недвижимости, основные виды стоимости и их определение.
- •4. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
- •5. Краткая характеристика принципов оценки недвижимости.
- •4 Категориям:
- •6. Основные этапы процесса оценки недвижимости.
- •7. Подходы и методы оценки недвижимости, сравнительный анализ.
- •8. Затратный подход к оценке недвижимости, особенности и практика применения.
- •9. Понятие стоимости воспроизводства и стоимости замещения улучшений.
- •10. Особенности определения сметной стоимости строительства.
- •11. Определение затрат на воспроизводство или замещение объекта недвижимости.
- •12.Виды износа, определение накопленного износа объекта недвижимости.
- •13.Метод сравнительного анализа продаж, особенности и практика применения
- •14. Виды поправок и методы их внесения.
- •15. Метод мультипликатора валовой ренты в оценке недвижимости.
- •16. Метод прямой капитализации при оценке недвижимости, особенности и практика применения.
- •17. Определение ставки капитализации при оценке недвижимости, основные методы.
- •18. Порядок определения чистого операционного дохода.
- •19.Определение ставки дисконтирования при оценке недвижимости, основные методы
- •20. Безрисковая ставка. Взаимосвязь ставки дисконтирования и ставки капитализации.
- •21.Метод дисконтирования денежного потока, особенности его применения
- •22. Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости.
- •23. Техника Эллвуда в ипотечном анализе.
- •24. Техника инвестиционной группы в ипотечном анализе.
- •25. Применение традиционной модели ипотечно-инвестиционного анализа
- •2.2.Ииа на основе капитализации дохода.
- •26. Рынок земли, структура, функции, структура, объекты, субъекты.
- •27. Особенности методов оценки зу под застройку
- •28. Особенности применения техники остатка для оценки зу в городе.
- •29. Оценка с/х земель методом капитализации земельной ренты.
- •30. Кадастровая оценка с/х, городских и лесных земель.
- •1.Машины и оборудование как объекты оценки:
- •2.Классификация и идентификация технических объектов.
- •3. Методы определения физического износа в оценке транспорта машин и оборудования
- •4.Метод стадии ремонтного цикла (Линейная схема)
- •6.Метод расчета по цене однородного объекта.
- •7.Метод поагрегатного и поэлементного расчета
- •8.Расчет по удельным затратным показателям
- •9.Экспертный метод определения физ.Износа в оценке транспорта,машин и оборудования
- •10 Расчет стоимости транспорта,машин и оборудования по укрупненным нормативам
- •11.Метод снижения доходности в оценке транспорта,машин и оборудования
- •13.Общая характеристика сравнительного подхода
- •14.Метод ценовых индексов (индексирования по фактору времени)
- •15.Метод прямого сравнения с идентичным объектом
- •16.Метод прямого сравнения с аналогом
- •17.Метод направленных качественных корректировок
- •19.Метод равноэффективного функционального аналога.
- •20 Применение затратного подхода при оценки ущерба, причинённого транспортным средствам, проблемы оценки утери товарной стоимости при ремонтном воздействии на транспортное средство
- •22. Экономический износ оборудования и способы его определения.
- •24. Область применения и ограничения сравнительного подхода при оценке машин и оборудования.
- •25. Область применения и ограничения доходного подхода при оценке машин и оборудования
- •26. Особенности оценки стоимости машин и оборудования различного назначения.
- •27. Особенности оценки стоимости машин и оборудования при лизинге
- •28 Особенности оценки летательных аппаратов.
- •29. Особенности оценки морских судов.
- •30. Особенности оценки технологического оборудования.
- •1. Понятие нма и оис. Общие вопросы собственности.
- •2.Метод исходных затрат в оценке нма и оис.
- •3.Метод стоимости восстановления в оценке нма и оис.
- •4.Метод стоимости замещения в оценке нма и оис.
- •5.Метод стоимости приобретения в оценке нма и оис.
- •6.Метод сравнения аналогов продаж в оценке нма и оис.
- •7.Метод прямой капитализации в оценке нма и оис.
- •8.Метод ддп в оценке нма и оис.
- •9.Метод преимущества в прибыли в оценке нма и оис.
- •10.Метод выигрыша в себестоимости в оценке нма и оис.
- •11. Метод освобождение от роялти в оценке нма и оис
- •12. Бухгалтерский метод в оценке нма и оис.
- •13. Метод избыточных прибылей в оценке нма и оис
- •14. Формульный метод в оценке нма и оис.
- •15. Факторы, оказывающие влияние на стоимость нма
- •16. Расчет стоимости роялти
- •17. Оценка стоимости лицензии.
- •18. Оценка стоимости программ для эвм и баз данных.
- •1.Затратный
- •1)Метод начальных затрат
- •2)Рыночный метод
- •3) Затратный метод
- •4)Сравнительный метод
- •2.Доходный метод
- •3.Сравнительный
- •19. Произведения науки, литературы и искусства.
- •20. Программы для электронных вычислительных машин (программы для эвм). Базы данных.
- •21.Исполнения.Фонограммы.Сообщения в эфир или по кабелю радио- или телепередач(вещание организаций эфирного или кабельного вещания)
- •22.Изобретения
- •24. Промышленные образцы
- •25.Селекционные достижения
- •26. Топология интегральных микросхем
- •27. Секреты производства (ноу-хау)
- •28. Фирменные наименования
- •29. Товарные знаки и знаки обслуживания. Наименования мест происхождения товаров.
- •30. Коммерческие обозначения
- •1.Понятие, цели и орг-ия оценки сто-ти п/п (бизнеса)
- •2.Основные подходы и методы осп (б)
- •3. Дп: метод дисконт-ых дп (дпп).
- •4. Дп: метод капитализации доходов.
- •5.Сп: метод сделок.
- •6. Сп: метод рынка капитала.
- •7. Сп: метод отраслевых коэффициентов.
- •8. Зп: метод стоимости чистых активов.
- •9. Зп: метод ликвидационной стоимости.
- •10. Оценка контр-го и неконтр-го пакета акций.
- •11. Особенности оценки предприятий в целях инвестирования.
- •12. Особенности оценки предприятий в целях налогообложения.
- •13. Особенности оценки финансово-кредитных институтов.
- •14. Особенности оценки стоимости предприятия в целях реструктуризации.
- •15. Оценка кадрового потенциала как составляющей стоимости предприятия.
- •16. Реализация метода ддп. Анализ ретроспективной, текущей информации, расчет аналитических показателей. Прогноз денежных потоков.
- •17. Реализация сравнительного подхода. Анализ текущей информации, подбор предприятий - аналогов, расчет рыночных мультипликаторов.
- •18. Ликвидационная стоимость. План ликвидации, анализ затрат.
- •19. Обоснование итоговой величины стоимости.
- •20. Понятие стоимости ценных бумаг и факторы, ее определяющие. Взаимосвязь внутренней стоимости и рыночной цены ценной бумаги.
- •21. Использование метода дисконтирования денежных потоков при оценке рыночной стоимости различных видов облигаций.
- •22. Понятие стоимости ценной бумаги и факторы, ее определяющие.
- •23. Оценка стоимости ценной бумаги с фиксированным доходом.
- •25. Оценка долевых ценных бумаг.
- •26. Особенности оценки различных видов акций обыкновенных и привилегированных акций с равномерно возрастающими дивидендами и акций компаний с изменяющимся темпом роста.
- •27. Особенности оценки производных ценных бумаг.
- •28. Особенности использования интервальных мультипликаторов в оценке стоимости бизнеса.
- •29. Особенности использования моментных мультипликаторов в оценке стоимости бизнеса.
- •30. Особенности расчета денежного потока на собственный и инвестированный капитал.
24. Промышленные образцы
Промышленный образец — объект интеллектуальных прав, относящийся к внешнему виду, дизайну и эргономическим свойствам изделия промышленного или кустарно-ремесленного производства. Условия патентоспособности (для объектов патентного права)- Новизна, оригинальность. Охранный документ- патент. Срок охраны – 15 лет. Может быть продлён, но не более чем на 10 лет. Исключения - Объектам архитектуры, объекты не устойчивой формы.
25.Селекционные достижения
Селекционное достижение — это результат творческой деятельности в области создания биологически новых объектов с определенными свойствами, на который в установленном порядке признается исключительное право физического и юридического лица путем официального признания его таковым после выполнения определенных действий. Условия патентоспособности (для объектов патентного права)- новизна ,отличимость, однородность и стабильность. Охранный документ- патент. Срок охраны – тридцать лет, виноградники, кустарники 35 лет. Исключения - переходит в общественное достояние..
26. Топология интегральных микросхем
топология интегральных микросхем - расположение совокупности элементов интегральной микросхемы и связей между ними. Охраняется с момента создания. Охранный документ - свидетельство о государственной регистрации. Срок охраны - 10 лет со дня первого использования. Продление не предусмотрено. Исключения - переходит в общественное достояние.
27. Секреты производства (ноу-хау)
Сведения охраняемые режимом коммерческой тайны. Условия патентоспособности (для объектов патентного права)- определенный перечень лиц, ограниченная доступность, проведен учет лиц получивших доступ, отношения с лицами урегулированы трудовым договором, нанесен гриф секретности. Срок охраны - С момента введения режима секретности до прекращения режима.
28. Фирменные наименования
Юридическое лицо, выступает в гражданском обороте под своим фирменным наименованием, которое определяется в его учредительных документах. Условия патентоспособности (для объектов патентного права)- Включение в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц). До момента прекращения действия юр лица. Исключение - не допускается использование юр лицом фирменного наименования если уже есть такое же зарегистрированное.
29. Товарные знаки и знаки обслуживания. Наименования мест происхождения товаров.
Товарные знаки и знаки обслуживания -Средства индивидуализации юр лица и ИП. Гос. Регистрация, выдается свидетельство. Срок охраны 10 лет,срок продления до 10 лет. Исключения - Охраняется на территории регистрационного государства.
Наименования мест происхождения товаров - Уникальный объект интеллектуальной собственности позволяющий в установленном законом порядке закрепить за производителем регионов права на данные наименования. Гос. Регистрация.,выдается свидетельство, срок охраны 10 лет, срок продления - Каждый раз на 10 лет. Исключения - Качество товара связанно с регионом где выпускается товар.
30. Коммерческие обозначения
Обозначение юр лица и ИП . Условия патентоспособности (для объектов патентного права)- Факт использования. Охранный документ- Свидетельство, при добровольной регистрации. Охрана прекращается если не используется больше года. Исключение - Может быть использован в отношении одного или нескольких П/п в рамках одной группы.