
- •1. Классификация объектов недвижимости.
- •5)Текущая стоимость обычного аннуитета:
- •6)Взнос на амортизацию единицы:
- •3. Понятие стоимости недвижимости, основные виды стоимости и их определение.
- •4. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
- •5. Краткая характеристика принципов оценки недвижимости.
- •4 Категориям:
- •6. Основные этапы процесса оценки недвижимости.
- •7. Подходы и методы оценки недвижимости, сравнительный анализ.
- •8. Затратный подход к оценке недвижимости, особенности и практика применения.
- •9. Понятие стоимости воспроизводства и стоимости замещения улучшений.
- •10. Особенности определения сметной стоимости строительства.
- •11. Определение затрат на воспроизводство или замещение объекта недвижимости.
- •12.Виды износа, определение накопленного износа объекта недвижимости.
- •13.Метод сравнительного анализа продаж, особенности и практика применения
- •14. Виды поправок и методы их внесения.
- •15. Метод мультипликатора валовой ренты в оценке недвижимости.
- •16. Метод прямой капитализации при оценке недвижимости, особенности и практика применения.
- •17. Определение ставки капитализации при оценке недвижимости, основные методы.
- •18. Порядок определения чистого операционного дохода.
- •19.Определение ставки дисконтирования при оценке недвижимости, основные методы
- •20. Безрисковая ставка. Взаимосвязь ставки дисконтирования и ставки капитализации.
- •21.Метод дисконтирования денежного потока, особенности его применения
- •22. Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости.
- •23. Техника Эллвуда в ипотечном анализе.
- •24. Техника инвестиционной группы в ипотечном анализе.
- •25. Применение традиционной модели ипотечно-инвестиционного анализа
- •2.2.Ииа на основе капитализации дохода.
- •26. Рынок земли, структура, функции, структура, объекты, субъекты.
- •27. Особенности методов оценки зу под застройку
- •28. Особенности применения техники остатка для оценки зу в городе.
- •29. Оценка с/х земель методом капитализации земельной ренты.
- •30. Кадастровая оценка с/х, городских и лесных земель.
- •1.Машины и оборудование как объекты оценки:
- •2.Классификация и идентификация технических объектов.
- •3. Методы определения физического износа в оценке транспорта машин и оборудования
- •4.Метод стадии ремонтного цикла (Линейная схема)
- •6.Метод расчета по цене однородного объекта.
- •7.Метод поагрегатного и поэлементного расчета
- •8.Расчет по удельным затратным показателям
- •9.Экспертный метод определения физ.Износа в оценке транспорта,машин и оборудования
- •10 Расчет стоимости транспорта,машин и оборудования по укрупненным нормативам
- •11.Метод снижения доходности в оценке транспорта,машин и оборудования
- •13.Общая характеристика сравнительного подхода
- •14.Метод ценовых индексов (индексирования по фактору времени)
- •15.Метод прямого сравнения с идентичным объектом
- •16.Метод прямого сравнения с аналогом
- •17.Метод направленных качественных корректировок
- •19.Метод равноэффективного функционального аналога.
- •20 Применение затратного подхода при оценки ущерба, причинённого транспортным средствам, проблемы оценки утери товарной стоимости при ремонтном воздействии на транспортное средство
- •22. Экономический износ оборудования и способы его определения.
- •24. Область применения и ограничения сравнительного подхода при оценке машин и оборудования.
- •25. Область применения и ограничения доходного подхода при оценке машин и оборудования
- •26. Особенности оценки стоимости машин и оборудования различного назначения.
- •27. Особенности оценки стоимости машин и оборудования при лизинге
- •28 Особенности оценки летательных аппаратов.
- •29. Особенности оценки морских судов.
- •30. Особенности оценки технологического оборудования.
- •1. Понятие нма и оис. Общие вопросы собственности.
- •2.Метод исходных затрат в оценке нма и оис.
- •3.Метод стоимости восстановления в оценке нма и оис.
- •4.Метод стоимости замещения в оценке нма и оис.
- •5.Метод стоимости приобретения в оценке нма и оис.
- •6.Метод сравнения аналогов продаж в оценке нма и оис.
- •7.Метод прямой капитализации в оценке нма и оис.
- •8.Метод ддп в оценке нма и оис.
- •9.Метод преимущества в прибыли в оценке нма и оис.
- •10.Метод выигрыша в себестоимости в оценке нма и оис.
- •11. Метод освобождение от роялти в оценке нма и оис
- •12. Бухгалтерский метод в оценке нма и оис.
- •13. Метод избыточных прибылей в оценке нма и оис
- •14. Формульный метод в оценке нма и оис.
- •15. Факторы, оказывающие влияние на стоимость нма
- •16. Расчет стоимости роялти
- •17. Оценка стоимости лицензии.
- •18. Оценка стоимости программ для эвм и баз данных.
- •1.Затратный
- •1)Метод начальных затрат
- •2)Рыночный метод
- •3) Затратный метод
- •4)Сравнительный метод
- •2.Доходный метод
- •3.Сравнительный
- •19. Произведения науки, литературы и искусства.
- •20. Программы для электронных вычислительных машин (программы для эвм). Базы данных.
- •21.Исполнения.Фонограммы.Сообщения в эфир или по кабелю радио- или телепередач(вещание организаций эфирного или кабельного вещания)
- •22.Изобретения
- •24. Промышленные образцы
- •25.Селекционные достижения
- •26. Топология интегральных микросхем
- •27. Секреты производства (ноу-хау)
- •28. Фирменные наименования
- •29. Товарные знаки и знаки обслуживания. Наименования мест происхождения товаров.
- •30. Коммерческие обозначения
- •1.Понятие, цели и орг-ия оценки сто-ти п/п (бизнеса)
- •2.Основные подходы и методы осп (б)
- •3. Дп: метод дисконт-ых дп (дпп).
- •4. Дп: метод капитализации доходов.
- •5.Сп: метод сделок.
- •6. Сп: метод рынка капитала.
- •7. Сп: метод отраслевых коэффициентов.
- •8. Зп: метод стоимости чистых активов.
- •9. Зп: метод ликвидационной стоимости.
- •10. Оценка контр-го и неконтр-го пакета акций.
- •11. Особенности оценки предприятий в целях инвестирования.
- •12. Особенности оценки предприятий в целях налогообложения.
- •13. Особенности оценки финансово-кредитных институтов.
- •14. Особенности оценки стоимости предприятия в целях реструктуризации.
- •15. Оценка кадрового потенциала как составляющей стоимости предприятия.
- •16. Реализация метода ддп. Анализ ретроспективной, текущей информации, расчет аналитических показателей. Прогноз денежных потоков.
- •17. Реализация сравнительного подхода. Анализ текущей информации, подбор предприятий - аналогов, расчет рыночных мультипликаторов.
- •18. Ликвидационная стоимость. План ликвидации, анализ затрат.
- •19. Обоснование итоговой величины стоимости.
- •20. Понятие стоимости ценных бумаг и факторы, ее определяющие. Взаимосвязь внутренней стоимости и рыночной цены ценной бумаги.
- •21. Использование метода дисконтирования денежных потоков при оценке рыночной стоимости различных видов облигаций.
- •22. Понятие стоимости ценной бумаги и факторы, ее определяющие.
- •23. Оценка стоимости ценной бумаги с фиксированным доходом.
- •25. Оценка долевых ценных бумаг.
- •26. Особенности оценки различных видов акций обыкновенных и привилегированных акций с равномерно возрастающими дивидендами и акций компаний с изменяющимся темпом роста.
- •27. Особенности оценки производных ценных бумаг.
- •28. Особенности использования интервальных мультипликаторов в оценке стоимости бизнеса.
- •29. Особенности использования моментных мультипликаторов в оценке стоимости бизнеса.
- •30. Особенности расчета денежного потока на собственный и инвестированный капитал.
18. Оценка стоимости программ для эвм и баз данных.
Правовая охрана программ и баз данных. Охрана интеллектуальных прав, а также прав собственности распространяется на все виды программ для компьютера, которые могут быть выражены на любом языке и в любой форме, включая исходный текст на языке программирования и машинный код. Однако правовая охрана не распространяется на идеи и принципы, лежащие в основе программы, в том числе на идеи и принципы организации интерфейса и алгоритма.
Имущественные права на компьютерные программы (КП) и базы данных (БД) участвуют в гражданском обороте и являются предметами коммерческих сделок: их можно продать (или передать безвозмездно) полностью или частично, они могут выступать в качестве залогового обеспечения банковского кредита, ими можно сформировать вклад учреди- теля в уставный фонд предприятия.
Стоимостная оценка является одним из необходимых условий, позволяющих осуществить коммерческое использование объекта. Она необходима в следующих случаях:
• при включении объекта в активы предприятия;
• при формировании уставного капитала предприятия;
• при реорганизации предприятия (слиянии, разъедине-
нии, приватизации, продаже и других трансакциях);
• при оформлении в залог в процессе кредитования;
• при заключении лицензионных договоров
• при заключении договора уступки исключительных прав.
Виды стоимостей ОИС
1.Первоначальная. Под первоначальной стоимостью ОИС как объекта бухгалтерского учета понимается совокупность затрат, связанных с приобретением или созданием объекта с учетом всех сопутствующих расходов.
2.Остаточная. разница между первоначальной стоимостью и суммой накопленных амортизационных отчислений.
3.Инвестиционная. Под инвестиционной стоимостью объекта понимается стоимость собственности для конкретного инвестора или группы инвесторов при определенных целях инвестирования.
4.Рыночная. Рыночная стоимость представляет собой стоимость, по которой наиболее вероятно продавец объекта оценки согласен его продать, а покупатель объекта оценки согласен его приобрести.
5.Специальная стоимость. Специальная стоимость рассчитывается либо на основе реальных или предполагаемых ограничений в отношении продавца или покупателя, либо как приращение стоимости, возникающее в результате слияния двух или более интересов в объекте оценки.
6.Ликвидационная. Ликвидационная стоимость (или стоимость при вынужденной продаже) представляет собой стоимость объекта оценки, определяемую при вынужденном отчуждении, когда срок продажи объекта оценки меньше среднего срока реализации объектов аналогов по рыночной стоимости.
Методы оценки стоимости ОИС.3 подхода:
1.Затратный
1)Метод начальных затрат
Данный метод основан на определении отраженных в бухгалтерском учете затрат на создание (приобретение), правовую охрану и доведение до возможности использования объекта на дату оценки.
При использовании метода начальных затрат проводят:
— выявление всех фактических затрат, отраженных в бухгалтерской отчетности правообладателя и приведение их величины к дате оценки;
— определение величины начисленной амортизации (в условиях оценки сумма начисленных амортизационных отчислений принимается для характеристики морального износа объекта (поскольку объектом являются имущественные права, то это допущение вполне приемлемо);
— определение стоимости объекта как разницы между приведенной величиной затрат и определенным износом.
В состав затрат, принимаемых для определения стоимости объектов промышленной стоимости, включаются:
— затраты на проведение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских работ и опытно-технологических работ (затраты на разработку технического задания, изучение специальной литературы, затраты на научные командировки, стоимость приобретенного или созданного специального оборудования, необходимого для выполнения работ, затраты на услуги сторонних организаций научно-методического и научно-практического характера и другие);
— затраты на обеспечение правовой охраны полученных результатов (затраты на проведение патентной экспертизы, величина госпошлин, оплачиваемых за подачу заявки на получение патента (свидетельства), за регистрацию документов, за получение охранных документов и другие);
— затраты на управление результатами НИОКР (затраты на изучение рынка интеллектуальной собственности и изучение рынка продукции, которая может быть
создана с использованием ОПС, поиск потенциальных потребителей, ведение переговоров, производимые до начала освоения ОПС в производстве);
— затраты на доведение до готовности использования полученных результатов в производстве;
— иные затраты, связанные с особенностями объекта оценки (например, затраты на изготовление опытного образца и проведение его апробации или испытаний, затраты на дизайн, затраты на услуги консультационного характера и другие).
В состав затрат для объектов авторского права и смежных прав включаются:
— затраты, связанные с созданием произведения;
— затраты на изготовление сигнального экземпляра произведения, его доработку;
— затраты на доведение до готовности использования объекта авторского права и смежных прав в запланированных целях;
— расходы на рекламу;
— иные затраты в зависимости от объекта оценки.
Стоимость объекта оценки определяется как общая сумма всех выявленных затрат:
С = Зc + Зо + Зм + Зи,
где С — стоимость объекта;
Зc — затраты на создание объекта;
Зо — затраты на правовую охрану объекта;
Зм — затраты на маркетинг;
Зи — затраты на доведение объекта до стадии использования.
Ключевым моментом использования данного метода является применение индексного коэффициента, учитывающего условия инфляции в период совершения затрат.