- •1. Классификация объектов недвижимости.
- •5)Текущая стоимость обычного аннуитета:
- •6)Взнос на амортизацию единицы:
- •3. Понятие стоимости недвижимости, основные виды стоимости и их определение.
- •4. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
- •5. Краткая характеристика принципов оценки недвижимости.
- •4 Категориям:
- •6. Основные этапы процесса оценки недвижимости.
- •7. Подходы и методы оценки недвижимости, сравнительный анализ.
- •8. Затратный подход к оценке недвижимости, особенности и практика применения.
- •9. Понятие стоимости воспроизводства и стоимости замещения улучшений.
- •10. Особенности определения сметной стоимости строительства.
- •11. Определение затрат на воспроизводство или замещение объекта недвижимости.
- •12.Виды износа, определение накопленного износа объекта недвижимости.
- •13.Метод сравнительного анализа продаж, особенности и практика применения
- •14. Виды поправок и методы их внесения.
- •15. Метод мультипликатора валовой ренты в оценке недвижимости.
- •16. Метод прямой капитализации при оценке недвижимости, особенности и практика применения.
- •17. Определение ставки капитализации при оценке недвижимости, основные методы.
- •18. Порядок определения чистого операционного дохода.
- •19.Определение ставки дисконтирования при оценке недвижимости, основные методы
- •20. Безрисковая ставка. Взаимосвязь ставки дисконтирования и ставки капитализации.
- •21.Метод дисконтирования денежного потока, особенности его применения
- •22. Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости.
- •23. Техника Эллвуда в ипотечном анализе.
- •24. Техника инвестиционной группы в ипотечном анализе.
- •25. Применение традиционной модели ипотечно-инвестиционного анализа
- •2.2.Ииа на основе капитализации дохода.
- •26. Рынок земли, структура, функции, структура, объекты, субъекты.
- •27. Особенности методов оценки зу под застройку
- •28. Особенности применения техники остатка для оценки зу в городе.
- •29. Оценка с/х земель методом капитализации земельной ренты.
- •30. Кадастровая оценка с/х, городских и лесных земель.
- •1.Машины и оборудование как объекты оценки:
- •2.Классификация и идентификация технических объектов.
- •3. Методы определения физического износа в оценке транспорта машин и оборудования
- •4.Метод стадии ремонтного цикла (Линейная схема)
- •6.Метод расчета по цене однородного объекта.
- •7.Метод поагрегатного и поэлементного расчета
- •8.Расчет по удельным затратным показателям
- •9.Экспертный метод определения физ.Износа в оценке транспорта,машин и оборудования
- •10 Расчет стоимости транспорта,машин и оборудования по укрупненным нормативам
- •11.Метод снижения доходности в оценке транспорта,машин и оборудования
- •13.Общая характеристика сравнительного подхода
- •14.Метод ценовых индексов (индексирования по фактору времени)
- •15.Метод прямого сравнения с идентичным объектом
- •16.Метод прямого сравнения с аналогом
- •17.Метод направленных качественных корректировок
- •19.Метод равноэффективного функционального аналога.
- •20 Применение затратного подхода при оценки ущерба, причинённого транспортным средствам, проблемы оценки утери товарной стоимости при ремонтном воздействии на транспортное средство
- •22. Экономический износ оборудования и способы его определения.
- •24. Область применения и ограничения сравнительного подхода при оценке машин и оборудования.
- •25. Область применения и ограничения доходного подхода при оценке машин и оборудования
- •26. Особенности оценки стоимости машин и оборудования различного назначения.
- •27. Особенности оценки стоимости машин и оборудования при лизинге
- •28 Особенности оценки летательных аппаратов.
- •29. Особенности оценки морских судов.
- •30. Особенности оценки технологического оборудования.
- •1. Понятие нма и оис. Общие вопросы собственности.
- •2.Метод исходных затрат в оценке нма и оис.
- •3.Метод стоимости восстановления в оценке нма и оис.
- •4.Метод стоимости замещения в оценке нма и оис.
- •5.Метод стоимости приобретения в оценке нма и оис.
- •6.Метод сравнения аналогов продаж в оценке нма и оис.
- •7.Метод прямой капитализации в оценке нма и оис.
- •8.Метод ддп в оценке нма и оис.
- •9.Метод преимущества в прибыли в оценке нма и оис.
- •10.Метод выигрыша в себестоимости в оценке нма и оис.
- •11. Метод освобождение от роялти в оценке нма и оис
- •12. Бухгалтерский метод в оценке нма и оис.
- •13. Метод избыточных прибылей в оценке нма и оис
- •14. Формульный метод в оценке нма и оис.
- •15. Факторы, оказывающие влияние на стоимость нма
- •16. Расчет стоимости роялти
- •17. Оценка стоимости лицензии.
- •18. Оценка стоимости программ для эвм и баз данных.
- •1.Затратный
- •1)Метод начальных затрат
- •2)Рыночный метод
- •3) Затратный метод
- •4)Сравнительный метод
- •2.Доходный метод
- •3.Сравнительный
- •19. Произведения науки, литературы и искусства.
- •20. Программы для электронных вычислительных машин (программы для эвм). Базы данных.
- •21.Исполнения.Фонограммы.Сообщения в эфир или по кабелю радио- или телепередач(вещание организаций эфирного или кабельного вещания)
- •22.Изобретения
- •24. Промышленные образцы
- •25.Селекционные достижения
- •26. Топология интегральных микросхем
- •27. Секреты производства (ноу-хау)
- •28. Фирменные наименования
- •29. Товарные знаки и знаки обслуживания. Наименования мест происхождения товаров.
- •30. Коммерческие обозначения
- •1.Понятие, цели и орг-ия оценки сто-ти п/п (бизнеса)
- •2.Основные подходы и методы осп (б)
- •3. Дп: метод дисконт-ых дп (дпп).
- •4. Дп: метод капитализации доходов.
- •5.Сп: метод сделок.
- •6. Сп: метод рынка капитала.
- •7. Сп: метод отраслевых коэффициентов.
- •8. Зп: метод стоимости чистых активов.
- •9. Зп: метод ликвидационной стоимости.
- •10. Оценка контр-го и неконтр-го пакета акций.
- •11. Особенности оценки предприятий в целях инвестирования.
- •12. Особенности оценки предприятий в целях налогообложения.
- •13. Особенности оценки финансово-кредитных институтов.
- •14. Особенности оценки стоимости предприятия в целях реструктуризации.
- •15. Оценка кадрового потенциала как составляющей стоимости предприятия.
- •16. Реализация метода ддп. Анализ ретроспективной, текущей информации, расчет аналитических показателей. Прогноз денежных потоков.
- •17. Реализация сравнительного подхода. Анализ текущей информации, подбор предприятий - аналогов, расчет рыночных мультипликаторов.
- •18. Ликвидационная стоимость. План ликвидации, анализ затрат.
- •19. Обоснование итоговой величины стоимости.
- •20. Понятие стоимости ценных бумаг и факторы, ее определяющие. Взаимосвязь внутренней стоимости и рыночной цены ценной бумаги.
- •21. Использование метода дисконтирования денежных потоков при оценке рыночной стоимости различных видов облигаций.
- •22. Понятие стоимости ценной бумаги и факторы, ее определяющие.
- •23. Оценка стоимости ценной бумаги с фиксированным доходом.
- •25. Оценка долевых ценных бумаг.
- •26. Особенности оценки различных видов акций обыкновенных и привилегированных акций с равномерно возрастающими дивидендами и акций компаний с изменяющимся темпом роста.
- •27. Особенности оценки производных ценных бумаг.
- •28. Особенности использования интервальных мультипликаторов в оценке стоимости бизнеса.
- •29. Особенности использования моментных мультипликаторов в оценке стоимости бизнеса.
- •30. Особенности расчета денежного потока на собственный и инвестированный капитал.
30. Особенности оценки технологического оборудования.
В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ) все машины и оборудование образуют специальный подраздел 14 в составе материальных основных фондов (основных средств).
К технологическому оборудованию, входящему в класс рабочих машин, относятся устройства, преобразующие материалы. Эти устройства предназначены для механического, термического и химического воздействия на обрабатываемый предмет. Сам предмет может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии, причем целью воздействия на него технологического оборудования является изменение его формы, свойств, состояния или положения.
Наиболее существенными подклассами рабочих машин, образующими понятие «технологическое оборудование», являются различные станки (металлорежущие и деревообрабатывающие), кузнечнопрессовые и литейные машины, оборудование для сварки, электрофизической и электрохимической обработки материалов, металлургии, горнодобывающей, нефтепромысловой и химической промышленности; в состав технологического оборудования входят также оборудование для пищевой и табачной промышленности, для текстильной и кожевенной промышленности, для целлюлозно-бумажной и полиграфической промышленности, подъемно-транспортное и термическое оборудование, промышленные роботы и манипуляторы. Таков далеко не полный перечень подклассов технологического оборудования, насчитывающего в каждом из них сотни видов машин.
В основном, все это технологическое оборудование попадает в обширный класс машин и оборудования, код которых в ОКОФ начинается с цифр 14 29ХХХХХ.
закономерности:
1. Основные количественные и качественные характеристики объекта оценки.
2. Знание комплектации оцениваемой машины.
3. Учет широкой номенклатуры сопутствующих затрат.
4. Неразвитый российский рынок. Отсутствие общепринятой справочно-информационной базы.
5. Торговая марка изготовителя
6. Большое количество специального и уникального технологического оборудования.
7. Трудности с определением долевого участия отдельных единиц технологического оборудования в создании дохода.
8. Небольшие сроки полезного использования заставляют более тщательно относиться к оценке физического износа технологического оборудования.
9. Необходимость учета функционального износа.
10. В ряде случаев технологические машины образуют единый комплекс, предназначенный для выполнения определенной работы. Производственные характеристики отдельных машин такого комплекса (автоматической линии, гибкой производственной системы, мини-завода и т.п.) должны быть определенным образом согласованы.
11. Массовая оценка активов цеха или целого предприятия.
12. Определение коэффициента ликвидности.
1. Понятие нма и оис. Общие вопросы собственности.
Положение по бухгалтерскому учету "Учет нематериальных активов" (ПБУ 14/2007): идентифицируемый объект не материально-вещественной формой, приносящий организации экономические выгоды в будущем, используемый свыше 12 месяцев в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг, фактическая стоимость которого может быть достоверно определена.
НК РФ (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ: приобретенные и (или) созданные налогоплательщиком результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности (исключительные права на них), используемые в производстве продукции (работ, услуг) или для управленческих нужд организации в течение длительного времени (свыше 12 месяцев)
Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 3 «Объединения бизнеса»: идентифицируемый немонетарный актив, не имеющий физического содержания.
В оценочной деятельности: как учитываемые, так и не учитываемые на балансе идентифицируемые «активы», оказывающие влияние на стоимость организации.
Принципы классификации и формирования нематериальных активов:
По степени участия в производстве: –функционирующие,-нефункционирующие,
По степени отчуждения: -отчуждаемые, -неотчуждаемые,
По степени влияния на финансовые результаты предприятия: -способные приносить доход прямо, - опосредованно влияющие на финансовые результаты,
По степени правовой защищенности: -защищаемые,- не защищенные,
По степени вложения индивидуального труда работников данного предприятия:-единоличные ,- паевые , -приобретенные со стороны.
Интеллектуальная собственность (ИС) это:
-совокупность прав на результаты интеллектуального труда.
-права, относящиеся к литературным, художественным и научным произведениям, исполнительной деятельности, изобретениям, научным открытиям, промышленным образцам, товарным знакам, знакам обслуживания, фирменным наименованиям и коммерческим обозначениям, защите против недобросовестной конкуренции, а также все другие права, относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественных областях.
-исключительных прав юридического или физического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации.
Объекты интеллектуальной собственности (ОИС) — это охраноспособные результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.
- промышленная собственность - разновидность интеллектуальной собственности. Объектами охраны промышленной собственности являются: патенты на изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки и знаки обслуживания, наименования места происхождения товаров, фирменные наименования, коммерческие обозначения, пресечение недобросовестной конкуренции, топология интегральных схем, селекционное достижение.
-авторское право- в объективном смысле — институт гражданского права, регулирующий отношения, связанные с созданием и использованием произведений науки, литературы или искусства, то есть объективных результатов творческой деятельности людей в этих областях. Программы для ЭВМ и базы данных также охраняются авторским правом.
-смежные права - совокупность норм, предоставляемых по российскому законодательству для правовой охраны интересов соответствующих категорий правообладателей в отношении следующих результатов (объектов) интеллектуальной деятельности: исполнений артистов-исполнителей и дирижеров, фонограмм, сообщений передач организаций эфирного или кабельного вещания, базы данных,произведения науки, литературы и искусства.
-коммерческая тайна - режим конфиденциальности информации, позволяющий её обладателю при существующих или возможных обстоятельствах увеличить доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить положение на рынке товаров, работ, услуг или получить иную коммерческую выгоду. Под режимом конфиденциальности информации понимается введение и поддержание особых мер по защите информации