6.Метод расчета по цене однородного объекта.

Сущность метода заключается в том, что для оцениваемого объекта подбирают технолог-ки однородный объект, который похож на оцениваемый по конструкции, материалам и технологиям, при этом предполагают, что полная с/с производства изготовления однородного объекта близка к с/с оцениваемого объекта и находится под влиянием общих для сравниваемых объектов произ-ых факторов.

Полная с/с однородного объекта определяется исходя из его цены с учетом ставок налогов и вероятной рентабельности:

.

Сп.од -полная с/с производства одногородного объекта

Нпр,Ндс –ставки налога на прибыль и НДС

Цод-цена однородного объекта(включая НДС)

Кр.од- показатель ретабельности продаж однородного объета.

Рекомендуемые значения показателя рентабельности:

-повышенный спрос на продукцию 0,25-0,35

-средний спрос 0,1-0,25

-низкий спрос 0,05-0,1

-отсутствует спрос 0

Далее рассчитывается полная с/с оцениваемого объекта с учетом внесения корректировок, например по массе, и серийности:

Сп- полная с/с изготовления оцениваемого объекта или его агрегата

G,G од- масса конструкции оцениваемого и однородного объектов

Ксер, Ксер.од- Коэф-т серийности производства оцениваемого и однородного объекта соответственно.

Коэф-т серийности зависит от типа производства:

1-крупно серийная

1,1-среднесерийная

1,2мелко серийная

1,3-единичная.

Далее рас-ся стоимость воспроизводства:

Кр-коэф-т рентабельности продаж у оцениваемого объекта.

7.Метод поагрегатного и поэлементного расчета

Применение данного метода целесообразно тогда, когда оцениваемый объект в большей его части можно собрать из нескольких типовых частей, которые можно свободно приобрести и их сборка не является сложной.

Применение метода заключается в след этапах:

1.Анализ-ся строение оцениваемого объекта и составляется перечень стандартных узлов и агрегатов по которым может быть получена ценовая информация

2.собирают ценовую инф-ию по каждому агрегату, цену корректируют.

3.Опред-ся полная с/с объекта оценки

- суммарная ст-сть типовых и стандартных агрегатов

n-кол-во типовых и стандартных агрегатов в оцениваемом объекте.

Ксоб- коэф-т. учитывающий собственные затраты изготовителя на сборку, наладку и продужу готового изделия изготовителем. К машиностроением он примерно равен 0,3-0,4.

4.Опрделеяется полная ст-сть воспроизводства:

8.Расчет по удельным затратным показателям

Метод расчета использует наличие прямой, пропорциональной связи м/у стоимостью и затратным показателем: S_B=S_уд*Х

S_B-полная ст-сть воспроизводства объекта

S_уд- удельный затратный показатель

Х-значения затратного показателя у оцениваемого объекта.

Уделный затратный показатель хар-ет размер ст-сти приходящийся на единицу затратного показателя.

9.Экспертный метод определения физ.Износа в оценке транспорта,машин и оборудования

При использовании экспертных методов требуется высокий уровень знаний о конструкции и эксплуатационных характеристиках оцениваемых машин и технологического оборудования. К данным методам относятся:

• метод эффективного возраста;

• метод экспертизы состояния.

Метод эффективного возраста Эффективный возраст - это возраст, определяемый состоянием и полезностью машин и оборудования. Зная нормативный и остаточный сроки службы, эффективный возраст обо­рудования Т_эф можно рассчитать по формуле Тэф = Т_н-Т_ост где Т_н - нормативный срок службы; Т_ост - остаточный срок службы. Остаточный срок службы - оцененный период времени, в течение которого машины и технологическое оборудование будут вносить вклад в стоимость производимой продукции. Нормативный срок службы - период времени, в течение которого машины и технологическое оборудование вносят вклад в стоимость произ­водимой продукции. Если имеются данные о загрузке оборудования, то эффективный воз­раст можно определить по формуле где   - коэффициент загрузки оборудования.  Коэффициент физического износа равен Существуют следующие варианты соотношения между эффективным и действительным возрастами: 1) Тэф<Тд 2) Тэф=Тд 3) Тэф>Тд Ситуация, когда Тэф< Тд, возникает в следующих случаях:

1оборудование эксплуатировалось с более низкой интенсивностью, чем предусмотрено в технической документации;

2.оборудование выводилось из эксплуатации на некоторый промежуток времени;

3.оборудование имеет современный дизайн;

4.оборудование подвергалось капитальному ремонту или модернизации;

5.имеется недостаток аналогичного оборудования на рынке.

Ситуация, когда Т_Эф = Тд, возникает при эксплуатации машин и обору­дования в точном соответствии с техническими условиями завода-изготовителя, а также в случаях, когда за время эксплуатации не произош­ло существенного совершенствования технологии в данной области (функциональный износ равен нулю) и отсутствуют внешние причины, изменяющие стоимость оборудования (внешний износ). Ситуация, когда Тэф > Тд, возникает в следующих случаях: 1)оборудование эксплуатировалось с нарушением технических условий;

2не соблюдалась периодичность технического обслуживания (ре­монта);

3совершенствовались технологии в данной отрасли;

4увеличивались предложения на данном сегменте рынка.

При определении эффективного возраста необходимо четко разделять причины, вызывающие его изменение, так как они связаны с различными видами износа (физическим, функциональным или внешним). Если при оценке оборудования в некоторый момент времени оценщик наблюдает ситуацию, когда Г_эф = Т_д, то при оценке в следующий момент времени состояние оборудования может соответствовать этому же или другому варианту.

Метод экспертизы состояния Данный метод предполагает привлечение экспертов для оценки тех­нического состояния объекта и определение степени его физического из­носа. При этом оценщик может воспользоваться уже имеющейся практи­кой обследования технического состояния оборудования, которое перио­дически проводят ремонтные службы предприятий. Чтобы эксперты руководствовались едиными критериями оценки из­носа, составляют специальные оценочные шкалы (табл. 8.1). Для повышения степени достоверности могут быть привлечены не­сколько экспертов. Результирующее значение коэффициента износа опре­деляют по формуле К_физ = (8.1)

где   - оценка износа i-м экспертом;  - - весомость мнения i-го эксперта; n - число экспертов. Весомость мнений экспертов определяют из условия Объективность экспертных оценок можно повысить, если при опреде­лении технического состояния машин и оборудования использовать со­временные методы и специальную аппаратуру технической диагностики. Таблица 8.1. Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа

Состояние оборудова­ния	Характеристика физического состояния	Коэффициент износа, %
Новое	Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии	0-5
Очень хорошее	Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей	6-15
Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью от­ремонтированное или реконструированное, в отлич­ном состоянии	16-35
Удовлетво­рительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких, как подшипники, вкладыши и др.	36-60
Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но тре­бующее значительного ремонта или замены главных частей, таких, как двигатель, и других ответственных узлов	61-80
Неудовле­творитель­ное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов	81-90
Негодное к примене­нию или лом	Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости ос­новных материалов, которые можно из него извлечь	91-100