30. Кадастровая оценка с/х, городских и лесных земель.

Гос.Кадастровая оценка земель с/х назначения осущ-ся в целях сопоставимости результатов оценки по Единой Методике.

Целью оценки является определение кадастровой стоимости для обоснования налога.

Объектом оценки явл-ся земли с/х назначений, которые классифиц-ся по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода на 6 групп : ( см.слайды)

Оценка осущ-ся в рамках следующих этапов:

1 этап-Кадастровая оценка с/х угодий в границах субъектов РФ;

Здесь опред-ся следующее:

А- оценочная продуктивность, как произведение урожайности и цены продажи;

В-оценочные затраты опред-ся на 1 га посевов основных с/х культур путём определения ежегодных индексов затрат по отношению к соотв-м показателям по России.

Индексы затрат опред-ся путём суммирования ежегодных индексов и делением этой суммы на число лет рассматриваемого периода. Тогда оценочные затраты опред-ся умножением средних фактич-х затрат на средний индекс затрат по данному субъекту.

С- цена производства валовой продукции и расчётный рентный доход.. Цена производства определяется умножением оценочных затрат на рентабельность, далее опред-ся дифференциальный рентный доход, как разница оценочной продуктивности и цены производства, тогда рассчитанный рентный доход будет определён, как сумма дифферентного дохода и абсолютного рентного дохода.

Абсолютный рентный доход опред-ся ежегодной суммой дотаций Гос-ва на 1 га площади с/х угодий.(12 руб)

Д- удельные показатели кадастровой стоимости с/х угодий в границах субъектов РФ.Опред-ся как произведение расчётного рентного рентного дохода на срок капитализации.(33 года)

2 этап-Госуд-ая кадастровая оценка с/х угодий в субъекте РФ. Здесь опред-т фактич-ую продуктивность на 1 га, коэф-ты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат. Базовые оценочные показатели продуктивности и затрат ( производятся по зем-но-оценочным районам)

Гос.Кадастровая оценка с/х угодий включает :

-определение интегральных хар-к по плодородию почв технологическим свойствам и местоположению;

-определение расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости с/х угодий объектов оценки.

1.1Определение интегральных значений показателей таких как:

-балл Банитета;

-индекс технологических свойств;

-эквивалентное расстояние до пунктов реализации.

1.1.1 Балл Банитета опред-ся взвешиванием баллов Банитета почвенных разновидностей или оценочных групп почв на их площадь;

1.1.2 Индекс технологических свойств земельного участка опред-ся взвешиванием индексов технологических свойств объектов оценки на их площадь.

1.1.3 Эквивалентное расстояние опред-ся как средневзвешенная величина из объёма грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог.

2.1 Рассчётный рентный доход складывается из дифференциального и абсолютного.

2.2 Кадастровая стоимость опред-ся путём умножения удельного показателя кадастровой стоимости зем-го участка на его площадь.

Кадастровая стоимость опред-ся путём умножения расчётного рентного дохода на срок капитализации.

Кадастровая оценка лесных земель.

Земли лесного фонда- совокупность земли , древесной, кустарниковой и травянистой растительности.

В состав земель входят лесные земли ( покрытые и непокрытые лесной растительностью, но предназначенные для её восстановления) и нелесные земли ( предназначенные для нужд лесного хозяйства, а также иные земли, расположенные в границе лесного фонда.

Гражданский оборот и совершение сделок, которые влекут и за совершение сделок отчуждения участков лесного фонда не допускается.

Возможно лишь частичное использование в виде аренды, краткосрочного пользования.

В соотв. Со значением лесного фонда он дел-ся на 3 группы, причём леса 1-ой группы различают по категориям защитности.

Экономическая оценка лесных ресурсов:

В моровой практике используют 3 метода:

1)Метод сравнения продаж (В России не использ-ся, т.к. запрещён гражданский оборот земель лесного фонда);

2) Затратный метод (может использ-ся для оценки древесины стоимости даров природы, при этом стоимость земли и в совокупности с дарами этим методом определить невозможно).

3) Капитализация лесной ренты. Кадастровая оценка лесных земель

Цель оценки- определение кадастровой стоимости объекта оценки, лесные земли в целях сохранения сопоставимости результатов по Единой Методике(П336 от 17.10.2002г.) о осущ-ся в 3 этапа:

1)в пределах оценочных зон и территорий субъектов РФ;

2) в пределах территорий лесхозов;

3) в пределах участков лесных земель.

Опред-ся следующие показатели :

1)Базовая оценочная продуктивность;

2)Базовые оценочные затраты;

3)Цена пр-ва древесины;

4)Расчётный рентный доход;

5)Кадастровая стоимость.