11.Содержание права собственности на землю граждан и юридических лиц.

Согл. ст. 15 ЗК собственностью граждан и юр. Лиц (част. собственность) являются ЗУ, приобретенные гражданами и юр. лицами по основаниям, предусмотренным законом РФ.

Совр. закон-во позволяет иностр. гражданам, юр. лицам, лицам без гражданства иметь и приобретать ЗУ на праве част. собственности. По действующему законодательству существует несколько ограничений для иностранцев.

1.Ин граждане, лица без гражданства, иностранные юр лица, а так же юр лица, в основном капитале которых доля ин граждан, ин юр лиц, лиц без гражданства составляет более 60%, могут обладать землями из земель с/х назначения только на праве аренды.

2. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Частная собственность: общая частная собственность и индивидуальная частная собственность.

Ст. 28 п.5. Из земель находящихся в гос и мун собственности ин лица, апатриды и ин юр лица приобретают ЗУ в собственность только за плату.

Ст. 35 п.5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В соотв со ст 8 закона «о закрытом административно-территориальном образовании» к участию в приватизации недвижимого имущества на территории ЗАТО и совершению сделок с ним допускаются только граждане РФ, проживающие на данной территории и юр лица, расположенные и зарегистрированы на данной территории.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество находящихся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности:

1 ЗУ может принадлежать лицам на праве общей собственности с определение доли каждого из собственников (общая долевая собственность) или без определения таких долей (общая совместная собственность)

2 общая собственность на ЗУ является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование общесовместной собственности. Согласно действующему законодательству, совместная собственность установлена:

- в отношении земель КФХ, если соглашение между его членами не предусмотрено иное (закон а КФХ)

- в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах на имущество общего пользования, приобретенная таким товариществом за счет целевых взносов (ФЗ « о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»)

- в отношении общего имущества супругов, если иной правовой режим не предусмотрен брачным договором.

Владение и пользование ЗУ находящихся в общедолевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. А если такое соглашение не достигнуто, то по решению суда. Участник долевой собственности имеет право выдела части ЗУ в сет своей доли, а при невозможности этого в праве требовать от других сособственников приходящейся на его долю соотв компенсации.

Распоряжение имуществом, находящемся в общедолевой собственности осуществляется так же по соглашению всех его участников. Кроме того участник общедолевой собственности в праве по своему усмотрению распорядиться своей долей с соблюдением при ее безвозмездном отчуждении преимущественного права покупки этой доли другими сособственниками.

Право преимущественной покупки заключается в том, что сособственники имеют преимущественное право покупки перепродаваемой доли по цене по которой она продается на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан письменно известить дольщиков о продаже, должен указать цену и другие условия. Он может продать постороннему лицу только если остальные сособственники откажутся от покупки в течение месяца.

Участники общей совместной собственности сообща владеют и пользуются ЗУ, если иное не предусмотрено соглашением. Распоряжение общим ЗУ осуществляется по согласию всех участников.