42. Правовой статус членов тсж.

НПА:

• ЖК

• ГК

• ПП Москвы 2000 "О комплексной городской программе формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности ТСЖ"

ТСЖ - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МД.

Цели:

1. совместное управление имуществом (общим имуществом в МД; имуществом собственников в нескольких МД / ЖД);

2. обеспечение владения, пользования, распоряжения имуществом;

3. предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МД или ЖД;

4. иная деятельность по управлению МД либо совместному использованию имущества.

Характеристика:

• Имеет Устав.

• Создается без ограничения срока деятельности.

• Число членов, создавших ТСЖ, должно превышать 50% голосов собственников.

• Теоретически возможно создание одним лицом.

• 1 дом = 1 ТСЖ.

• Члены ТСЖ не отвечают по его обязательствам.

• Является ЮЛ с момента гос регистрации (имеет печать, расчетный и иные счета в банке).

-----

Членство добровольное.

Особенность: не являясь членом ТСЖ, собственник находится в невыгодном положении, т.к. не участвует в общих собраниях и не может влиять на принятие решений, но обязан участвовать в расходах на содержание и ремонт, размер которых устанавливается общим собранием.

Членами ТСЖ м.б. собственники жилых и нежилых помещений:

1. ФЛ

2. ЮЛ

3. публичные образования

Возникновение членства:

• на основании заявления о вступлении в ТСЖ (после возникновения права собственности на помещение);

Прекращение членства:

• с момента подачи заявления о выходе из ТСЖ;

• с момента прекращения права собственности на помещение;

• для ТСЖ в 2 и более домах: все собственники прекращают членство, если в одном из домов после выхода собственника члены ТСЖ обладают менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников (собственники обязаны выбрать и реализовать один из способов управления МД).

Ведется реестр членов ТСЖ, содержащий:

• сведения, позволяющие идентифицировать членов и осуществлять связь с ними;

• сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

ПРАВА:

1. получать от органов управления информацию о деятельности ТСЖ;

2. обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСЖ.

3. предъявлять требования к ТСЖ относительно качества услуг / работ;

4. ознакомиться с документами:

• устав (+изменения), свидетельство о гос регистрации;

• реестр членов ТСЖ;

• бухгалтерская отчетность, сметы доходов и расходов, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения (в случае проверок);

• заключения ревизионной комиссии;

• документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество на его балансе;

• протоколы общих собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии;

• документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании, бюллетени для голосования, доверенности на голосование, решения по вопросам, поставленным на голосование;

• техническая документация на МД;

• иные внутренние документы ТСЖ.

ОБЯЗАННОСТИ:

1. предоставить правлению достоверные сведения для реестра и своевременно информировать об их изменении;

2. участвовать в общих собраниях;

3. нести необходимые расходы, уплачивать взносы.