43. Права и обязанности общего собрания тсж.

ТСЖ - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МД.

Цели:

1. совместное управление имуществом (общим имуществом в МД; имуществом собственников в нескольких МД / ЖД);

2. обеспечение владения, пользования, распоряжения имуществом;

3. предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МД или ЖД;

4. иная деятельность по управлению МД либо совместному использованию имущества.

Характеристика:

• Имеет Устав.

• 1 дом = 1 ТСЖ.

• Создается без ограничения срока деятельности.

• Отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

• Является ЮЛ с момента гос регистрации (имеет печать, расчетный и иные счета в банке).

• Число членов, создавших ТСЖ, должно превышать 50% голосов собственников.

------

Общее собрание членов - высший орган управления ТСЖ.

Состоит из собственников-членов ТСЖ.

Созывается в порядке, установленном уставом ТСЖ. Обязательно годовое общее собрание!

На общем собрании:

1. принятие решения о создании ТСЖ (решение принято, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% процентами голосов от общего числа голосов собственников);

2. устава ТСЖ (большинством голосов от общего числа собственников).

КОМПЕТЕНЦИЯ:

1. устав (изменение / утверждение новой редакции);

2. реорганизация, ликвидация ТСЖ (принятие решения, назначение ликвидационной комиссии, утверждение ликвидационных балансов);

3. избрание и досрочное прекращение полномочий (членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), председателя правления);

4. обязательные платежи и взносы (установление размера);

5. специальные фонды (утверждение порядка образования и использования резервного фонда, фондов на проведение текущего и капремонта общего имущества и др., утверждение отчетов об их использовании);

6. получение заемных средств (принятие решения о получении банковских кредитов);

7. доход от хозяйственной деятельности (определение направлений использования);

8. годовой план содержания и ремонта общего имущества (утверждение плана и отчета);

9. сметы доходов и расходов (утверждение смет на год, отчетов об исполнении, аудиторских заключений (при проведения проверок));

10. годовой отчет о деятельности правления (утверждение);

11. заключение ревизионной комиссии (ревизора) по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности (утверждение);

12. рассмотрение жалоб (на действия правления, председателя правления, ревизионной комиссии);

13. правила внутреннего распорядка, положение об оплате труда в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества (принятие и изменение);

14. вознаграждение членов правления, председателя (определение размера) и др.

+ Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ:

Распространяются положения о  порядке проведения общего собрания собственников помещений в МД.

Направление уведомления о проведении собрания (не позднее, чем за 10 дней). Лицом, по инициативе которого оно созывается (в письменной форме):

• вручается каждому члену ТСЖ под расписку;

• заказным письмом;

• иным способом.

В уведомлении указываются сведения: о лице, по инициативе которого созывается собрание, место и время, повестка дня.

Правомочность: если присутствуют члены, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собрание ведет председатель правления (заместитель) или один из членов правления.

Решения: принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа голосов или большинством голосов от общего числа присутствующих. М.б. принято путем проведения заочного голосования (если нет кворума).