61. Совет многоквартирного дома. Основные права и обязанности.

Совет МД - орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений и активно работающий с управляющей организацией.

Прообразы Совета были и ранее - назывались домовыми комитетами. 

Цель: вовлечь собственников помещений в процесс управления домом.

ИЗБРАНИЕ:

Собственники помещений обязаны избрать Совет МД на общем собрании:

• если в МД не создано ТСЖ либо дом не управляется ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом;

• при этом в данном доме более чем 4 квартиры.

Порядок:

1. создать инициативную группу, которая составит список кандидатов в Совет, сформирует список вопросов и проблем, требующих обсуждения;

2. создать реестр собственников помещений с информацией о площади жилья (жители могут обратиться в управляющую компанию, в ОМСУ, БТИ);

3. О предстоящем собрании нужно не менее чем за 10 дней оповестить жильцов;

4. В день проведения собрания проводится голосование.

Регистрация Совета не осуществляется!

Совет не м.б. избран применительно к нескольким МД!

Если в течение календарного года (до июня 2012г.) решение об избрании Совета не принято или решение не реализовано:

• ОМСУ созывает общее собрание собственников помещений (в трехмесячный срок);

• Повестка дня: избрание в данном доме Совета многоквартирного дома (в т.ч. председателя совета) или создание в данном доме ТСЖ.

СОСТАВ:

собственники помещений в данном доме.

Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

+ Из числа членов Совета на общем собрании избирается Председатель (осуществляет руководство текущей деятельностью; подотчетен общему собранию собственников).

Для подготовки предложений по отдельным вопросам могут избираться комиссии, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МД (избираются по решению общего собрания собственников или Совета).

ПОЛНОМОЧИЯ:

1. обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников;

2. выносит на общее собрание собственников предложения:

• о порядке пользования общим имуществом, (в т.ч. земельным участком);

• о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества;

• о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;

• предложения по вопросам компетенции Совета, избираемых комиссий и др.;

3. представляет собственникам предложения по вопросам планирования управления домом, содержания и ремонта общего имущества;

4. представляет собственникам свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании (в случае избрания Комиссии по оценке проектов договоров, заключение представляется Советом совместно с такой комиссией);

5. осуществляет контроль за:

• оказанием услуг / выполнением работ по управлению домом;

• содержанию и ремонту общего имущества;

• за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений;

6. представляет на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе.

Председатель Совета:

1. до принятия общим собранием собственников решения о заключении договора управления домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;

2. доводит до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров;

3. на основании доверенности заключает договор управления МД (по договору управления МД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений, предоставившие председателю совета полномочия, удостоверенные доверенностями);

4. осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг / выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;

5. подписывает акты приемки оказанных услуг / выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг / выполнения работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

6. направляет в ОМСУ обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг;

7. на основании доверенности выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг.

ПЕРЕИЗБРАНИЕ:

• Совет действует до переизбрания на общем собрании собственников или до избрания правления ТСЖ (в случае принятия решения о создании ТСЖ).

• Совет подлежит переизбранию каждые 2 года (если иной срок не установлен решением общего собрания собственников).

• В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет м.б. досрочно переизбран общим собранием собственников.

-----

ПРОБЛЕМЫ:

• Не проработан механизм деятельности Советов!

• Управляющие организации часто отказываются признавать Совет (утверждают, что жители не предоставляют им соответствующих документов и т.д.).

• Чтобы законно провести голосование для создания совета, необходимо обладать информацией о площади помещений, но при подобных запросах в БТИ и управляющих компаниях отказываются предоставить информацию.

• Вопрос об оплате деятельности Председателя Совета.