39. Права членов семьи собственника жилья.

Собственник ЖП осуществляет права владения, пользования и распоряжения ЖП в соответствии с его назначением и пределами его использования.

-------

К членам семьи собственника ЖП относятся проживающие совместно с ним:

1. супруг;

2. дети;

3. родители.

М.б. признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве таковых:

• другие родственники (братья, сестры, дяди, тети, дед, бабушка);

• нетрудоспособные иждивенцы (приживальцы) (должны сложиться отношения по типу семейных + ведение общего хозяйства);

• иные граждане (в исключительных случаях).

Возможно заключение соглашения между собственником и членами семьи. Тогда гражданин, пользующийся ЖП, имеет права, обязанности и ответственность в соответствии с условиями соглашения. В соглашением м.б.:

• закреплены в пользовании членов семьи отдельные комнаты;

• установлен порядок пользования общими помещениями;

• определены условия оплаты коммунальных услуг и др.

ПРАВА:

• пользование ЖП наравне с его собственником (если иное не установлено соглашением), т.е. эксплуатация ЖП в целях удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

У членов семьи, в отличие от собственника, нет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению!

Члены семьи могут требовать устранения нарушений их прав на ЖП от любых лиц, включая собственника.

ОБЯЗАННОСТИ:

• использовать ЖП по назначению;

• обеспечивать сохранность ЖП;

• соблюдать права и законные интересы соседей;

• соблюдать правила содержания общего имущества в МД;

• несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования ЖП (дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи, если иное не установлено соглашением). Например, по оплате коммунальных услуг требование м.б. адресовано как ко всем членам семьи, так и к любому из них в отдельности.

Бывшие члены семьи:

1. В случае прекращения семейных отношений право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется (если иное не установлено соглашением). Верховный суд: если после расторжения брака ребенок стал проживать с тем из родителей, у которого не имеется ЖП в собственности, и у другого родителя возникли алиментные обязательства в отношении его, то ребенок уже не может считаться членом семьи собственника. Т.о., при определенных условиях он подлежит выселению вместе с бывшим супругом.

2. Право пользования м.б. сохранено на определенный срок на основании решения суда, если:

• нет оснований приобретения или осуществления права пользования иным ЖП;

• имущественное положение не позволяет обеспечить себя иным ЖП;

• имеются другие заслуживающие внимания причины, не позволяющие решить проблему с жильем.

По истечении срока, право пользования ЖП прекращается, если иное не установлено соглашением.

До истечения срока право пользования ЖП прекращается на основании решения суда:

• одновременно с прекращением права собственности на ЖП;

• если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

3. Суд вправе обязать собственника ЖП обеспечить иным ЖП бывшего члена семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

ВЫСЕЛЕНИЕ:

Гражданин, пользующийся ЖП подлежит выселению (по требованию собственника на основании решения суда), если он после предупреждения собственника:

1. продолжает нарушать права и законные интересы соседей;

2. использовать ЖП не по назначению;

3. без уважительных причин не проведет необходимый ремонт.