67. Виды помещений специализированного жилищного фонда.

Используются помещения гос и муниципального жилищных фондов.

Включение ЖП в специализированный жилищный фонд и исключение из фонда в МСК – на основании решений Департамента жилищной политики и жилого фонда.

Специализированные жилые помещения:

1. служебные;

2. в общежитиях;

3. маневренного фонда;

4. в домах системы социального обслуживания населения;

5. фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6. фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7. для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8. для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Особенность: не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем.

Предоставление:

• Основание – решение собственника или уполномоченных им лиц о предоставлении помещения.

• По договорам найма специализированных жилых помещений или безвозмездного пользования (помещения для соц защиты отдельных категорий граждан).

Договор найма:

• собственник специализированного ЖП или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) ЖП за плату во владение и пользование для временного проживания в нем;

• Договор - в письменной форме (типовые договоры утверждаются Правительством РФ);

• Указываются члены семьи нанимателя;

• Определяются предмет, права и обязанности сторон;

• Наниматель не вправе осуществлять обмен ЖП, передавать его в поднаем;

• К ЖП применяются правила, предусмотренные для соц найма;

• Расторжение: в любое время по соглашению сторон / по инициативе нанимателя. По требованию наймодателя - в судебном порядке (при неисполнении нанимателем обязательств и в иных случаях);

• Прекращение: в связи с утратой (разрушением) ЖП или по иным основаниям.

• В случаях расторжения или прекращения договоров найма граждане должны освободить ЖП без предоставления другого ЖП (если отказ – выселение по суду кроме военнослужащих, сотрудников ФСБ, пенсионеров, инвалидов и т.д).

-----------

СЛУЖЕБНЫЕ

- предназначены для проживания граждан в связи с:

• характером их трудовых отношений с ОГВ, ОМСУ, ГУП, МУП;

• прохождением службы;

• назначением на государственную должность РФ или субъекта РФ;

• избранием на выборные должности в ОГВ или ОМСУ.

Предоставляются в виде жилого дома, отдельной квартиры.

(см. текст в предыдущей редакции)

Категории граждан устанавливаются

1. ОГВ РФ - в жилищном фонде РФ;

2. ОГВ субъекта РФ - в жилищном фонде субъекта РФ (ПП Москвы 2009 г. "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда г.Москвы") ;

3. ОМСУ - в муниципальном жилищном фонде.

Договор найма заключается на период трудовых отношений / прохождения службы / нахождения на должности.

Основание прекращения договора найма - прекращение трудовых отношений / пребывания на должности / увольнение со службы.

ОБЩЕЖИТИЯ

– предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения.

Специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов .

ЖП укомплектовываются мебелью и др. необходимыми для проживания предметами.

Норматив - не менее 6 кв.м. на человека.

Договор найма заключается на период трудовых отношений / прохождения службы / обучения.

МАНЕВРЕННЫЙ ФОНД

– предназначены для временного проживания:

1. граждан в связи с капремонтом / реконструкцией дома, в котором находятся ЖП, занимаемые по договорам соц найма;

2. граждан, утративших единственные ЖП в результате обращения взыскания на эти ЖП, которые были приобретены за счет кредита либо средств целевого займа, предоставленного ЮЛ, и заложены в обеспечение возврата кредита / займа;

3. граждан, у которых единственные ЖП стали непригодными для проживания в результате ЧС и др.

Норматив - не менее 6 кв.м. на человека.

Договор заключается на период:

• до завершения капремонта / реконструкции дома;

• до завершения расчетов с гражданами, утратившими ЖП в результате обращения взыскания на них, после их продажи;

• до завершения расчетов с гражданами, единственное ЖП которых стало непригодным для проживания в результате ЧС либо до предоставления им ЖП гос или муниципального жилищного фонда).

Истечение периода, на который заключен договор найма, является основанием его прекращения.

ДОМА СОЦ ОБСЛУЖИВАНИЯ

– предназначаются для проживания граждан, нуждающихся в специальной соц защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.

Категории:

• граждане пожилого возраста (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет);

• инвалиды (в т.ч. дети);

нуждающиеся в постоянной или временной посторонней помощи в связи с утратой возможности самостоятельно удовлетворять основные жизненные потребности вследствие ограничения способности к самообслуживанию и передвижению.

Стационарное соц обслуживание осуществляется в стационарных учреждениях соц обслуживания (напр. - пансионаты ветеранов войны и труда, психоневрологические интернаты и др).

Граждане имеют право на сохранение ранее занимаемых ими ЖП договорам соц найма / безвозмездного пользования в течение всего времени пребывания их в учреждениях соц обслуживания при условии оплаты ЖП и коммунальных услуг.

ФОНДЫ ВРЕМЕННОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЫНУЖДЕННЫХ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ И БЕЖЕНЦЕВ.

• Вынужденный переселенец - гражданин РФ, покинувший место жительства (вследствие совершенного в отношении его или членов семьи насилия, преследования по признаку расовой, национальной принадлежности, вероисповедания, языка, полит. убеждений, ставших поводами для проведения враждебных кампаний в отношении конкретного лица, массовых нарушений общественного порядка).

• Беженец - лицо, которое не является гражданином РФ и в силу обоснованных опасений стать жертвой преследований находится вне страны своей гражданской принадлежности и не может пользоваться защитой этой страны.

Дома, квартиры, общежития, другие ЖП.

ЖП предоставляется в порядке очередности, устанавливаемой территориальным органом ФМС.

ЖП не подлежит приватизации, обмену, бронированию, сдаче в поднаем.

Лицу, проживающему в ЖП, не разрешаются раздел занимаемой им площади и вселение временных жильцов без разрешения.

ДЛЯ СОЦ ЗАЩИТЫ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН

– предназначены для проживания граждан, которые отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной соцзащите. Категории устанавливаются федеральным и законодательством субъектов РФ:

• Несовершеннолетние, нуждающиеся в социальной реабилитации;

• Дети, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации;

• Граждане без определенного места жительства и определенных занятий;

• Престарелые и инвалиды и др.

По договорам безвозмездного пользования.

ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ

– предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ЖП предоставляются по достижении 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия на основании заявления в письм. форме.

ОИВ субъектов РФ обязаны осуществлять контроль за использованием ЖП / распоряжением ЖП, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.

Срок договора – 5 лет.

ЖП не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если МД РФ не предусмотрено иное.