57. Переселение граждан из ветхого жилого фонда.

Ветхое жилье – жилье, признанное непригодным для проживания или аварийным (дома).

ПРИЗНАНИЕ НЕПРИГОДНЫМ / АВАРИЙНЫМ

ПП РФ 2006 "Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

Основание - наличие выявленных вредных факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

1. ухудшения в связи с физическим износом эксплуатационных характеристик, приводящих к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости;

2. изменения окружающей среды и параметров микроклимата ЖП, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов.

Признание осуществляется специально создаваемой межведомственной комиссией.

Комиссия создается ОИВ субъекта РФ, МСУ для соответствующих жилых фондов.

Состав:

• Председатель (должностное лицо органа);

• представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей, архитектуры, градостроительства и др.;

• собственник ЖП;

• квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций.

Порядок:

1. Заявление собственника помещения / нанимателя (+ м.б. представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания) либо заключение органов, уполномоченных на проведение гос контроля и надзора.

2. Оценка соответствия помещения установленным требованиям (фактическая, по всем критериям, могут привлекаться эксперты).

3. Составление акта обследования.

4. Составление заключения о признании ЖП непригодным для проживания, МД - аварийным.

На основании полученного заключения соответствующий орган принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения.

ОТСЕЛЕНИЕ

Закон г. Москвы 2006 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении ЖП (домов) в Москве"

ПП 2001 «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве»

Переселение производится путем предоставления им ЖП взамен освобождаемых путем заключения соответствующих договоров / соглашений.

Основание для освобождения ЖП - правовой акт Правительства Москвы (по конкретному дому). Указываются:

1) основания освобождения;

2) дома, подлежащие освобождению;

3) уполномоченные органы или лицо, осуществляющее переселение, выплачивающее возмещение;

4) сроки освобождения и др.

Граждане уведомляются префектурами / управами о принятом акте:

• письменно

• течение 2 недель после принятия.

Правовой акт Правительства является основанием для принятия префектурой соответствующего решения по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию.

Управа осуществляет первичный прием граждан по поводу отселения.

Граждане при переселении имеют право на:

1. сохранение района проживания; предоставление ЖП вне района проживания - на основании письменного заявления граждан (искл. – неотложное отселение (повреждения в результате взрывов, пожаров, землетрясений, просадки грунтов, других сложных геологических явлений, стихийных бедствий);

2. предоставление благоустроенных ЖП по договорам соцнайма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения / строительства ЖП;

3. предоставление собственникам компенсации по их выбору в денежной либо натуральной форме:

• Денежное возмещение - в безналичной форме и используется для приобретения ЖП либо в иных целях при наличии у собственника иного ЖП.

• В натуральной форме - в виде другого благоустроенного ЖП путем заключения договора. Стоимость ЖП должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого ЖП.

4. предоставление ЖП по договору найма ЖП маневренного фонда на срок проведения капремонта либо реконструкции дома;

5. получение официальной информации об основаниях, сроках, условиях и порядке переселения;

6. защиту своих прав при переселении.

Оформление обязательств сторон при освобождении ЖП осуществляется путем заключения договора. Стороны вправе заключить предварительный договор.

Гражданину м.б. предоставлено ЖП по договору соцнайма, найма, безвозмездного пользования большего размера при отсутствии возможности предоставить ЖП в пределах нормы предоставления.

Есть Конфликтные комиссия в округах - по урегулированию спорных вопросов при переселении.