56. Организация управления многоквартирными домами в Москве.

Управление МД  – это согласованная деятельность собственников помещений в МД, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение:

• благоприятных, безопасных условий проживания;

• надлежащего содержания общего имущества;

• решения вопросов пользования общим имуществом;

• предоставления коммунальных услуг.

Собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления:

1. непосредственное управление;

2. ТСЖ / потребительский кооператив;

3. управляющая организация.

--------

ОРГАНЫ

1. МГД – законы (устав, «Основы жилищной политики»).

2. МЭР - решает вопросы соц-эк развития, общее управление городским хозяйством.

3. ПРАВИТЕЛЬСТВО – нормативные акты, формирует программы в области комплексной застройки, вопросы реконструкции зданий и сооружений, реставрационных работ.

4. ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА - реализует ФЦП «Жилище» и Национальный проект «Доступное и комфортное жильё – гражданам России», управление жилищным фондом: предоставление согласия собственника на вселение в ЖП жилищного фонда Москвы, передача ЖП гражданам в порядке приватизации и т.д.

Подведомственные организации:

• Казенное предприятие города Москвы «Центр паспортизации помещений»

• ГУ города Москвы «Городской Центр жилищного страхования»

• ГУП города Москвы «Моспереселение»

• ГУП города Москвы «Мосреестр» и др.

5. ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА - по вопросам проектирования, строительства, реконструкции объектов за счет средств бюджета.

6. РЕГИОНАЛЬНАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМИССИЯ - предложения по установлению предельных размеров тарифов (цен) на продукцию (работы, услуги) на территории Москвы.

7. ДЕПАРТАМЕНТ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА - реализует мероприятия ГЦП по кап ремонту МД на 2008—2014 гг.

8. ДЕПАРТАМЕНТ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ХОЗЯЙСТВА – контроль за состоянием проектирования, строительства и эксплуатации газового хозяйства в жилищном фонде города.

Подведомственные организации:

• ГБУ «Энергетика»

• ГУП «Моссвет»

• ГУП «Мосгаз»

9. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ:

• контроль за соблюдением порядка использования, содержания, эксплуатации и ремонта МД, инженерных оборудования и сетей, придомовых территорий; порядка предоставления ЖКУ и т.д.;

• управление системой мониторинга  МД;

• обращение в суд с заявлениями о ликвидации ТСЖ, признании недействительным решения, принятого общим собранием с нарушением требований ЖК;

10. ДЕПАРТАМЕНТ ЖКХ И БЛАГОУСТРОЙСТВА – эксплуатация жилищного фонда; организация самоуправления МД, предоставление населению мер социальной поддержки по оплате ЖКУ, перспективное развитие отрасли ЖКХ.

Подведомственные организации:

• МГУП «Мосводоканал»

• ГУП «Мосводосток»

• МГУП «Мослифт»

• ГУП по эксплуатации высотных административных и жилых домов

• ГУ города Москвы «Объединенный архив жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы»

• ГУ города Москвы «Инженерная служба города Москвы» и др.

11. Префектуры АО

• Ежегодно с учетом предложений управ районов подготавливает и направляет в Департамент капитального ремонта предложения по включению МД в адресные перечни ГЦП по капремонту.

• Участие в приемке в государственную собственность города Москвы жилищного фонда.

• подготавливает и направляет в Департамент ЖКХ и благоустройства обоснованную заявку по текущим и капитальным расходам бюджета города Москвы на соответствующий финансовый год на жилищно-коммунальное хозяйство.

• контроль за реализацией в административном округе политики Правительства Москвы по реформированию жилищно-коммунального хозяйства города.

12. Управы Районов:

• По поручению префектуры организует и проводит открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления МД.

• Ежегодно подготавливает и направляет в префектуру предложения по текущим и капитальным расходам бюджета города Москвы на соответствующий финансовый год на ЖКХ.

• Осуществляет ведение списочного учета организаций (учреждений) ЖКХ, использующих труд пенсионеров, имеющих право на получение ежемесячной доплаты к пенсии.

МОСГОРБТИ:

• Технический учет объектов недвижимости - описание и индивидуализация, техническая паспортизация, инвентаризация, регистрация.

• Статистический учет и предоставление отчетности в Государственный комитет по статистике.

• Предоставление справок для проведения операций с недвижимостью.

• Определение инвентаризационной стоимости недвижимости.

• Выпуск ежегодных справочников о жилых и нежилых строениях г.Москвы.

+

Содействие:

• ОГВ оказывают содействие в создании, организации деятельности объединений собственников помещений (ТСЖ, ЖК).

• ОГВ предоставляют управляющим организациям, ТСЖ, ЖК средства бюджета города Москвы на кап ремонт.

+

В целях защиты граждан от недобросовестных управляющих организаций ПП Москвы 2007 создан Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы (ЕРУ).

Сейчас положение о реестре отменено.

Пользователи ЕРУ:

1. ОИВ Москвы;

2. собственники помещений в МД;

3. Управляющие организации;

4. общественные организации;

5. городские организации, вступающие в гражданско-правовые отношения с Управляющими организациями.

Часть функций по ведению ЕРУ передается:

• ГКУ города Москвы инженерные службы районов (ГКУ ИС);

• (см. текст в предыдущей редакции)

• ГКУ города Москвы "Центр реформы в ЖКХ".