51. Выселение из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Выселение - освобождение ЖП от выселяемого, его имущества, домашних животных.

НПА:

• ЖК

• Закон г. Москвы 2010 "Основы жилищной политики г. Москвы"

Выселение:

• из ЖП, предоставленных по договорам соцнайма;

• производится в судебном порядке (по заявлению собственника):

Особенность: в соответствии с ч.3 ст.45 ГПК РФ, приказом Генеральной Прокуратуры 2003 «Об обеспечении участия прокуроров в гражданском судопроизводстве» прокурор принимает обязательное участие в рассмотрении дел о выселении граждан, при этом особое внимание уделяется рассмотрению дел о выселении без предоставления ЖП.

ВАРИАНТЫ:

1. с предоставлением других благоустроенных ЖП;

2. с предоставлением других ЖП;

3. без предоставления других ЖП.

---------

Граждане выселяются с предоставлением благоустроенных ЖП, если:

1. Дом подлежит сносу. ЖП предоставляются ОГВ или ОМСУ, принявшими решение о сносе дома. Как правило, снос - для государственных или общественных нужд.

2. ЖП подлежит переводу в нежилое помещение. ЖП предоставляется наймодателем. Перевод в обычно связан с передачей его для государственных, муниципальных нужд (в связи с необходимостью размещения бытовых, торговых организаций, специализированных служб и т.д.). Перевод квартиры в многоквартирном доме допускается только, если квартира расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.

3. ЖП признано непригодным для проживания. Непригодность является следствием естественного износа, природных условий, бесхозяйственного содержания дома.

4. В результате проведения капремонта / реконструкции дома:

• ЖП не м.б. сохранено;

• общая площадь ЖП уменьшится, в результате чего проживающие в нем м.б. признаны нуждающимися в ЖП;

• общая площадь ЖП увеличится, в результате чего общая площадь на 1 члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5. ЖП подлежит передаче религиозной организации. ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в гос или муниципальной собственности".

Предоставляемое ЖП д.б.:

1. благоустроенным применительно к условиям населенного пункта (к элементам благоустройства относятся: водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и др.);

2. равнозначным по общей площади ранее занимаемому ЖП;

3. отвечать санитарным и техническим нормам;

4. находиться в границах того же населенного пункта.

Особенности:

• В случаях, предусмотренных ФЗ, предоставляемое ЖП с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта.

• Если наниматель и члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем 2 комнаты, наниматель имеет право на получение квартиры / жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

• ЖП, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, д.б. указано в решении суда о выселении.

-------

ПРОБЛЕМЫ:

• Не установлен адекватный механизм юридической и экономической ответственности наймодателей за непредоставление нанимателям, которые проживают в непригодных для проживания помещениях, новых благоустроенных ЖП.