45. Права и обязанности председателя правления тсж.

ТСЖ - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МД.

Цели:

1. совместное управление имуществом (общим имуществом в МД; имуществом собственников в нескольких МД / ЖД);

2. обеспечение владения, пользования, распоряжения имуществом;

3. предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МД или ЖД;

4. иная деятельность по управлению МД либо совместному использованию имущества.

Характеристика:

• Имеет Устав.

• 1 дом = 1 ТСЖ.

• Создается без ограничения срока деятельности.

• Отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

• Является ЮЛ с момента гос регистрации (имеет печать, расчетный и иные счета в банке).

• Число членов, создавших ТСЖ, должно превышать 50% голосов собственников.

--------

Правление – исполнительный орган ТСЖ, подотчетный общему собранию членов ТСЖ.

Деятельность может оплачиваться.

Избрание:

• на общем собрании;

• срок - установленный уставом, но не более 2 лет.

Состав:

1. члены правления;

2. председатель (избирается общим собранием / членами правления из своего состава на срок, установленный уставом ТСЖ).

Председателем не м.б.:

• лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления МД;

• лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило указанный договор;

• член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.

Председатель не может:

1. совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору;

2. поручать другому лицу, возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления.

КОМПЕТЕНЦИЯ:

1. обеспечивает выполнение решений правления;

2. право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно;

3. действует без доверенности от имени ТСЖ;

4. подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием ТСЖ;

5. разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положение об оплате их труда;

6. утверждение иных внутренних документов ТСЖ.

ТСЖ - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МД.

Цели:

1. совместное управление имуществом (общим имуществом в МД; имуществом собственников в нескольких МД / ЖД);

2. обеспечение владения, пользования, распоряжения имуществом;

3. предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МД или ЖД;

4. иная деятельность по управлению МД либо совместному использованию имущества.

Характеристика:

• Имеет Устав.

• 1 дом = 1 ТСЖ.

• Создается без ограничения срока деятельности.

• Отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

• Является ЮЛ с момента гос регистрации (имеет печать, расчетный и иные счета в банке).

• Число членов, создавших ТСЖ, должно превышать 50% голосов собственников.

-----

ПРАВА ТСЖ:

1. заключать договоры;

2. выполнять работы и предоставлять услуги (для собственников);

3. продавать, передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ;

4. надстраивать, перестраивать часть общего имущества;

5. получать в пользование / приобретать в общую долевую собственность ЗУ (для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек, их эксплуатации);

6. осуществлять от имени и за счет собственников застройку прилегающих к дому ЗУ и др.;

СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТСЖ:

В собственности ТСЖ может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами МД.

Средства ТСЖ:

1. обязательные платежи и взносы членов ТСЖ;

2. доходы от хозяйственной деятельности;

3. субсидии (на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и др.);

4. прочих поступлений.

ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ:

Для достижения целей, предусмотренных уставом:

1. обслуживание, эксплуатация, ремонт недвижимого имущества;

2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества;

3. сдача в аренду, внаем части общего имущества.

Доходы:

• используются для оплаты общих расходов;

• направляются в специальные фонды;

• м.б. направлены на иные цели деятельности ТСЖ.

-----

ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ:

Общее собрание:

1. специальные фонды (утверждение порядка образования и использования резервного фонда, фондов на проведение текущего и капремонта общего имущества и др., утверждение отчетов об их использовании);

2. доход от хозяйственной деятельности (определение направлений использования);

3. годовой план содержания и ремонта общего имущества (утверждение плана и отчета);

Правление:

1. распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом;

2. заключать договоры от имени ТСЖ;

3. выполнять работы и предоставлять услуги (для собственников);

4. продавать, передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ;

5. составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию для утверждения и др.