44. Компетенция правления тсж.

ТСЖ - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МД.

Цели:

1. совместное управление имуществом (общим имуществом в МД; имуществом собственников в нескольких МД / ЖД);

2. обеспечение владения, пользования, распоряжения имуществом;

3. предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МД или ЖД;

4. иная деятельность по управлению МД либо совместному использованию имущества.

Характеристика:

• Имеет Устав.

• 1 дом = 1 ТСЖ.

• Создается без ограничения срока деятельности.

• Отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

• Является ЮЛ с момента гос регистрации (имеет печать, расчетный и иные счета в банке).

• Число членов, создавших ТСЖ, должно превышать 50% голосов собственников.

--------

Правление – исполнительный орган ТСЖ, подотчетный общему собранию членов ТСЖ.

Деятельность может оплачиваться.

Избрание:

• на общем собрании;

• срок - установленный уставом, но не более 2 лет.

Состав:

1. члены правления

2. председатель (избирается общим собранием или членами правления)

Членом правления не м.б.:

• лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления МД;

• лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило указанный договор;

• член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.

Член правления не может:

1. совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору;

2. поручать другому лицу, возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления.

ПРАВА:

принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ (за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания и общего собрания членов ТСЖ);

Например:

1. заключать договоры от имени ТСЖ;

2. выполнять работы и предоставлять услуги (для собственников);

3. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и услуги;

4. продавать, передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ;

5. предоставлять в пользование / ограниченное пользование часть общего имущества;

6. требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и полного возмещения причиненных убытков (в случае неисполнения собственниками обязанностей по участию в общих расходах).

7. создать объединение (ассоциацию, союз) ТСЖ (2 и более ТСЖ по договору; цель - представление и защита общих интересов; управление таким объединением - в соответствии с ФЗ о некоммерческих организациях) и др.

ОБЯЗАННОСТИ:

1. соблюдение ТСЖ законодательства и требований устава;

2. контроль за своевременным внесением членами ТСЖ обязательных платежей и взносов;

3. составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию для утверждения;

4. управление МД / заключение договоров на управление им;

5. наем работников для обслуживания МД и увольнение их;

6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;

7. ведение реестра членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

8. созыв и проведение общего собрания ТСЖ и др.

Заседание правления:

• созывается председателем в сроки, установленные уставом ТСЖ;

• правомочно принимать решения, если присутствует не менее 50% членов правления.

Решения:

• принимаются простым большинством голосов от общего числа присутствующих;

• оформляются протоколом, подписываются председателем правления и секретарем заседания.