Жилищное право экзамен

НПА:

• Закон РФ от 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ";

• ЖК;

• ФЗ 2004 "О введении в действие ЖК";

• Закон г. Москвы от 2002 "О передаче в собственность Москвы приватизированных ЖП";

• ПП Москвы 2009 "О работе исполнительных ОГВ Москвы в завершающий период передачи в собственность граждан в порядке приватизации занимаемых ими ЖП "

----------

Бесплатная приватизация прекращается с 1 марта 2013 г.!

ПРИВАТИЗАЦИЯ - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими ЖП гос и муниципального жилищного фонда.

Суть: вступление в права собственности на ЖП дает возможность эффективно вкладывать средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жилищем + улучшение использования и сохранности жилищного фонда.

МОГУТ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ:

• граждане РФ;

• имеющие право пользования ЖП на условиях соц найма;

Особенность:

• Каждый гражданин имеет право приватизировать ЖП только 1 раз!

• Несовершеннолетние, ставшие собственниками ЖП в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия!

ВАРИАНТЫ:

1. в общую собственность;

2. в собственность одного лица, в т.ч. несовершеннолетнего (с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних от 14 - 18 лет).

НЕ ПОДЛЕЖАТ ПРИВАТИЗАЦИИ:

1. ЖП в аварийном состоянии;

2. ЖП в общежитиях, домах закрытых военных городков;

3. служебные ЖП (за исключением жилищного фонда совхозов и с/х предприятий, к ним приравненных);

4. находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений соц защиты.

ПОРЯДОК:

Передача ЖП осуществляется уполномоченными собственниками ЖП - ОГВ, ОМСУ, а также ГУП, МУП, ГУ, МУ, казенными предприятиями.

1. Подача через службы "одного окна" управ районов заявления о подготовке документов для оформления договора передачи ЖП в собственность и копий документов, удостоверяющих личность членов семьи (с предъявлением оригиналов):

• Экспликация и поэтажный план;

• Ордер / выписка из распоряжения на право заключения договора соц найма и договор соц найма;

• Копия финансового лицевого счета (для коммунальных квартир, при разделе финансового лицевого счета, при присоединении комнат);

• Выписка из домовой книги (с момента выдачи ордеров на всех прописанных по настоящее время, выбывших, умерших).

Заявителем м.б. совершеннолетний член семьи, зарегистрированный в приватизируемом ЖП, при наличии согласия всех членов семьи.

2. Проверка документов. В случае отсутствия / несоответствия документов - отказ в их приеме.

3. Регистрация заявления.  Один экземпляр выписки с регистрационным номером, датой и подписью сотрудника, принявшего документы выдается заявителю.

4. Выдача квитанции на оплату гос пошлины.

5. Подготовка документов, необходимых для оформления договоров передачи, формирование пакета документов, направление в регистрирующий орган (срок - не более 60 дней на безвозмездной основе). Межвед. взаимодействие с БТИ и ЕИРЦ.

6. Оформление, выдача договора передачи ЖП в собственность (осуществляет служба "одного окна" Департамента жилищной политики). Договор передачи ЖП: нотариального удостоверения не требуется, госпошлина не взимается. В договор включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования ЖП (проживающие как совместно так и отдельно, но не утратившие право пользования ЖП).

7. Подписание договора. Должны присутствовать все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом ЖП при наличии оригиналов паспортов и оплаченной квитанции за регистрацию права собственности.

8. Гос регистрация в Едином гос реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (возникновение права собственности).

Граждане, приватизировавшие единственное ЖП, вправе передать их обратно в гос или муниципальную собственность, а соответствующие органы обязаны принять их и заключить договоры соц найма.

ОГВ, ОМСУ, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия ЖП, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального перераспределения.

ОСОБЕННОСТИ:

• ЖП, в которых проживают исключительно несовершеннолетние (до 14 лет), передаются им в собственность по заявлению родителей / опекунов с предварительного разрешения ООП либо по инициативе ООП.

• ЖП, в которых проживают исключительно несовершеннолетние (от 14 - 18 лет), передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей / попечителей и ООП.

• В случаях утраты попечения родителей, если в ЖП остались проживать исключительно несовершеннолетние, ООП или иные законные представители в течение 3 месяцев оформляют договор передачи ЖП в собственность детям, оставшимся без родителей.

---------

ПРОБЛЕМЫ:

• В основном бытовые – члены семьи не дают согласия, нет договора о соц найме и т.д.