39. Рентные отношения. Виды земельной ренты. Рынок земли. Ипотека

Использование земли в РФ является платным. Эта плата может быть в виде с/х налога, который может быть дифференцирован в зависимости от качества, место расположения и от срока окупаемости.

Наличие земельной собственности предполагает возникновение рентных отношений.

Рента – часть прибыли, кот которую передает арендатор собственнику земли. Рента платится не только владельцам земли, но и рудников, лесов и других природных ресурсов.

Существует несколько видов ренты: дифференциальная, абсолютная, монопольная, и рента с несельскохозяйственных земель.

Основой дифференциальной ренты – монополия на землю как объект хозяйства (связано с ограниченностью земли, т.е. в каждом государстве есть определенное кол-во).

Кроме дифференциальной, существует и абсолютная земельная рента. Причина ее появления – монополия частной собственности на землю. Фермер (арендатор) не уплачивает землевладельцу дифференциальной ренты. Но земельный собственник не даст участок в аренду бесплатно. Он требует плату и за худшую землю. Эта плата и есть абсолютная рента.

Кроме двух основных форм земельной ренты – дифференциальной и абсолютной существует и монопольная рента. Условиями образования монопольной ренты являются ограниченность и невосполнимость земель особого качества.

Существует и рента с несельскохозяйственных земель. Это рента с горнодобывающих предприятий и рента со строительных участков.

Механизм образования – это разница между общей ценой производства, определяемой худшими условиями как по плодородию так и местонахождением – (минус) индивидуальные у производителей (средние и лучшие).

Ипотека представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора – залогодержателя к должнику (залогодателю). Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости.

Договор об ипотеке заключается в виде закладной. Закладная должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке вступает в силу с момента регистрации закладной.

Ипотека может быть установлена на:

• земельные участки;

• предприятия, здания и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской практике;

• жилые дома, квартиры;

• дачи, садовые дома, гараж и другие строения;

• иное недвижимое имущество.

Для ипотечного кредитования нужна информация о земельных участках. Такую информацию дает земельный кадастр.

Земельный кадастр – это систематизированный свод достоверных сведений о земле как главном средстве производства в сельском хозяйстве. Земельный кадастр включает в себя 5 составных частей:

• юридическое оформление прав пользования землей;

• количественный учет земель;

• учет качества земель (по рельефу почвы, растительности, мелиоративному состоянию и т.п.);

• бонитировку почв (классификацию почв по природным свойствам);

• экономическую оценку земли – определение ее сравнительной ценности как средства производства.