35. Земля, как фактор производства. Земледелие и землепользование. Рента и арендная плата.

Землевладение означает признание права данного или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях (чаще всего под землевладением подразумевается право собственности на землю). Землепользование- это пользование землей в установленном обычаем или законом порядка, причем пользователь земли не обязательно является ее собственником. В реальной хоз-ой жизни субъектов землевладение и землепользование нередко олицетворяют разные физические или юридические лица.

Важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Другой особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер. Земельная рента как факторный доход может быть рассмотрена на основе концепции предельных продуктов, размеры которых определяют вклад и соответственно вознаграждение каждого из факторов производства. Земельная рента в экономической теории рассматривается как частный случай экономической ренты- это доход от какого-либо фактора произ-ва, предложение которого не эластично. Следует заметить, что земля- это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом. Принцип установления земельной ренты, как равновесной цены на рынке земельных ресурсов в общем аналогичен другим рынкам факторов произ-ва. При абсолютно не эластичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Спрос на услуги земли является производным спросом, причем как и на другие факторы произ-ва. Нулевые альтернативные издержки, использование услуг земли относятся только к обществу в целом. Но если предположить, что отдельный собственник земли может использовать ее различными способами, то он сталкивается с издержками упущенной возможности или альтернативной стоимости. Допустим, владелец земельного участка может сдавать его в аренду, н-р, для выращивания картофеля или для строительства гаражей. Если уровень арендной платы для земли от строительства гаражей окажется выше, чем в других вариантах использования земли, то данный участок земли будет сдан в аренду для не с/х целей. Дифференциальная земельная рента- это доход, полученный в результате использования ресурсов с не эластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов.

36. Спрос и предложение земли. Цена на землю.

Вследствие фиксированности площади земельных угодий природой предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной не эластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, т.к. пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в собственность. В то же время спрос на земельные ресурсы устойчиво выше предложения из-за: а) рост потребности в с/х продукции и продукции полезных ископаемых; б) роста не земледельческого населения в условиях урбанизации. В результате спрос на земельные ресурсы устойчиво выше предложения. В условиях, когда предложение земли совершенно неэластично (по цене), доход, полученный посредством любого произ-ва, выступает в виде чистой экономической ренты. Такая характеристика дохода означает, что данный фактор произ-ва не имеет альтернативной стоимости, поэтому любой доход здесь оказывается экономической рентой. С чистой экономической рентой связано понятие цена земли. Когда земля приобретается в собственность, ее цена, как и все прочие цены, определяется спросом и предложением. Цена земли зависит от 2-х величин: 1) размеров земельной ренты, которую можно получать став собственником этого участка; 2) ставки ссудного %. Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного дохода, который принесет земля, т.е. покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно-долгого периода времени. Рыночная цена земли есть капитализированная рента, т.е. она равна сумме всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, способен принести конкретный земельный участок.