- •1.Сущность оценочной деятельности.
- •3. Цели оценки и виды стоимости.
- •5. Основные принципы оценки бизнеса.
- •6. Подходы и методы, используемые для оценки бизнеса.
- •7. Процесс оценки имущества предприятия.
- •8. Внутренняя информация для оценки бизнеса
- •9. Внешняя информация для оценки бизнеса.
- •10. Регулирование оценочной деятельности
- •11. Общ характеристика доходного подхода.
- •12. Метод дисконтированных ден потоков.
- •13. Метод капитализации доходов.
- •14.Общ характеристика сравнительного подхода.
- •15. Основные методы, используемые в сравнит подходе.
- •16. Метод компании-аналога (метод рынка-капитала).
- •17. Метод продаж/метод сделок.
- •18. Метод отраслевых коэффициентов.
- •20.Формирование итоговой величины стоимости.
- •22. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия.
- •23. Оценка рын стоимости машин и оборудования.
- •24. Оценка стоимости нма.
- •25. Оценка рыночной стоимости фи вложений.
- •26. Стратегия управления стоимостью предприятия.
- •27. Корпоративное реструктурирование.
- •28. Оценка стоимости предприятия при реструктуризации.
- •29. Отличит особенности оценки стоимости банка.
- •30. Концепция проведения оценки стоимости банка.
- •31. Методологич основы оценки стоимости кред организаций при слияниях и поглощениях.
- •33. Концепция проведения оценки стоимости страх компании
- •36. Особенности оценки бизнеса в ходе антикризисного управления.
- •37. Управление стоимостью предприятия.
- •38. История развития оценочной деятельности
- •40. Критерии подбора аналогов:
- •41. В чем отличия метода сделок и метода отраслевой специфики от метода рынка капитала?
- •42. Перечислите основные ценовые соотношения по компании-аналогу, которые могут переноситься на оцениваемую компанию.
22. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия.
Стоимость объекта недвижимости определяется затратами капитала, включая накладные и фин расходы, связанные с землей, персоналом, материалами и др видами деятельности, которые связаны с объектом недвижимости.
Существуют различные подходы к определению стоимости объекта недвижимости.
Все операции и сделки с недвижимостью требуют определенных знаний, связанных со стоимостью объекта недвижимости. Необходимость в определении стоимости объекта недвижимости возникает в конкретных случаях: 1) в случае купле-продажи или сдаче в аренду; 2) в случае акционирования предприятия и перераспределения имущественных долей; 3) в случае привлечения дополнительной эмиссии акций; 4) в случае кадастровой оценки земли для целей налогообложения зданий и земельных участков; 5) в случае страхования объекта недвижимости; 6) в случае кредитования под залог объектов недвижимости; 7) в случае внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятия; 8) в случае разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов; 9) в случае ликвидации объекта недвижимости; 10) в случае исполнения прав при наследовании.
При оценке недвижимости затратный подход включает несколько этапов:
1) определяется стоимость земельного участка, на котором находятся здания, сооружения.
2) оценивается восстановит стоимость зданий и сооружений на момент оценки.
3) рассчитываются все виды износа здания, сооружения с учетом их морального износа и др.
4) определяется остаточная стоимость здания.
5) рассчитывается полная стоимость объекта недвижимости.
Оценка рыночной стоимости рассчитывается определенными методами:
1) методом техники остатка для земли.
2) методом средневзвешенного коэффициента капитализации.
3) методом капитализации.
4) методом разбиения.
23. Оценка рын стоимости машин и оборудования.
Оценку машин и оборудования оценивают в соответствии с общепринятыми принципами и методами, которые содержатся в междунар и отеч стандартах. При оценке машин и оборудования существует определенная классификация, которая характеризуется определенными чертами: 1) при оценке они являются активной частью основных фондов. 2) они могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы. 3) они оцениваются в основном сравнительным и затратным подходом. 4) существует тесная связь с производственным бизнесом и оценке. 5) в зависимости от целей и мотивов оценки они могут выступать как отдельно взятая машина; как множество независимых друг от друга единиц; как производственно-технологические системы с учетом имеющихся связей.
Затратный подход в оценке машин и оборудования в основном опирается на трудовую теорию стоимости и основывается на принципе замещения, т е затратный подход определяет текущую стоимость оборудования за счет восстановительной стоимости с последующим учетом, вызванным разл видами износа.
Восстановительная стоимость может рассчитываться на базе стоимости воспроизводства или стоимости машин. Стоимость воспроизводства включает в себя текущие затраты на производство или приобретение нового оборудования. Стоимость замещения включает в себя минимальные текущие затраты по приобретению на рынке аналогичного оборудования.
Для определения объектов, кот могут быть аналогичными, используются функциональные показатели: мощность, грузоподъемность и т п ; конструктивные показатели: масса, вес и т п ; показатели экономичности эксплуатации машин, которые характеризуют расходы разл ресурсов при функционировании машин.