7. Процесс оценки имущества предприятия.

Этапы: 1) определение проблемы. Включается: а) идентификация объекта. Б) проверка юр прав. В) определение стандарта стоимости. Г) определение цели оценки. Д) определение даты оценки.

2) составление плана оценки: а) определяются требования к информации. Б) идентифицируется подходящая методология оценки. В) оцениваются затраты. Г) согласовывается величина гонорара.

3) сбор и подтверждение инфы: а) запрашивается бух и фин отчетность. Б) собирается дополнительная внутренняя инфа. В) собирается внешняя инфа. Г) изучается район расположения объекта и примыкающая территория. Д) обследование оцениваемых объектов. Е) подтверждается юр право на собственность объекта.

4) применение подходов к оценке- используется 3 основных подхода- доходный, затратный и сравнительный.

5) а) обзор собранных фактов и их связи с принципами оценки. Б) проводится анализ статистических и вероятностных показателей. В) осуществляются логические рассуждения. Г) окончательное заключение стоимости объекта.

6) составление и согласование отчета: а) система инфы, необходимая в процессе оценки. Б) основные виды оценочных корректировок.

8. Внутренняя информация для оценки бизнеса

Внутренняя информация хар-ет деятельность оцениваемого предприятия. Если читатель отчета не знаком с предприятием, он должен получить максимально полную и точную информацию, чтобы понять особенности оцениваемого предприятия.Данный информационный блок обычно включает: ретроспективные данные об истории компании; описание маркетинговой стратегии предприятия;

характеристику поставщиков; производственные мощности;

рабочий и управленческий персонал; внутреннюю финансовую информацию (данные бухгалтерского баланса, Отчета о финансовых результатах и движении денежных средств за 3—5 лет);прочую информацию.

Если на предприятии разработан бизнес-план, то в разделе, посвященном описанию предприятия, приводятся основные сведения о предприятии: виды деятельности, характеристика отрасли, факторы, влияющие на занятость предприятия, основные показатели текущего финансового состояния предприятия и т. д.в бизнес-плане должны быть следующие данные:организационно-правовая форма, размер уставного капитала, сведения о владельцах наибольших долей уставного капитала, контрольных пакетов акций, принадлежность предприятия к концернам, ассоциациям, холдингам.

9. Внешняя информация для оценки бизнеса.

Внешняя информация, хар-ет условия функционирования предприятия в регионе, отрасли и экономике в целом. Можно выделить следующие виды внешней информации. 1. Макроэкономическая и геополитическая информация, осн. моменты: уровень инфляции; темпы экономического развития страны; изменение процентных ставок; колебания курсов валют; уровень политической стабильности; стратегические программы правительства и многое другое.

2. Рыночная информация. Рыночная информация может быть очень разной — от конкретной (как, например, анализ структуры магазинов в узком сегменте розничного рынка) до самой общей (как анализ тенденций на мировом рынке какого-нибудь товара).

3. Информация о конкурентах. 4. Информация о поставщиках.

5. Внешняя финансовая информация. 6. Информация о регулировании и налогообложении.. Наиболее существенными моментами являются: степень государственного регулирования отрасли; налогообложение на федеральном, региональном и местных уровнях; система льгот и льготных налоговых режимов, а также государственных преференций.

Внешними источниками информации могут являться следующие нормативные и справочные материалы:

информация о ценах на товарных и сырьевых биржах, по котировкам акций компаний публикуемая в сети Интернет;

аналитические обзоры и статистические материалы, публикуемые Государственным комитетом по статистике РФ, Министерством финансов РФ и пр. ; специализированные отраслевые журналы; прайс-листы агентств недвижимости города, в котором находится оцениваемая компания; распоряжения государственных управлений «Центров по ценообразованию в строительстве» области, в которой находится оцениваемая компания об утверждении индексов удорожания сметной стоимости строительства.