11. Локальные сметные расчеты (сметы).

Смета – обязательный элемент рабочей документации строящихся объектов.

В неё входят:

1) Локальная смета. 2) Локальный сметный расчет.3) Объектная смета. 4) Объектные сметные расчеты 5) Сметные расчеты на отдельные виды затрат. 6) Сводный сметный расчет стоимости строительства 7) Сводки затрат

1) Локальные сметы – первичные сметные документы, составляющиеся на отдельные виды работ и затрат на основе физических объёмов работ, конструкторских чертежей элементов зданий, принятых методов строительства на каждое здание и по видам работ, при этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам зданий.Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.

Виды строительства:

- Общестроительные работы (земляные работы, фундаменты, стены, каркас)

- Специальные работы (фундаменты под оборудование, каналы и приямки)

- Внутренние сантехнические работы и монтаж оборудования.

Локальные сметы могут делиться на укрупненные этапы т. е. технологически законченные комплексы СМР, что дает возможность заказчику осуществлять расчеты с подрядчиком за законченный этап работ.Полученный в результате сметного расчета итог представляет собой прямые затраты, при составлении локальной сметы без деления на разделы начисления накладных расходов и сметной прибыли производится в конце сметы за итогом прямых затрат.

2) Локальный сметный расчет – составляется в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.

12. Объектные сметные расчеты (сметы).

3) Объектная смета – включает в свой состав данные о локальных сметах на объект в целом и является основой договорной цены.

4) Объектные сметные расчеты – составляются для строительства каждого отдельного здания, включая данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

С целью определения полной сметной стоимости в конце объектной сметы стоимость СМР дополнительно включает следующие средства на покрытие лимитируемых затрат:

а) на удорожание работ выполняемых в зимнее время и другие подобные затраты включаемые в сметную стоимость СМР.

б) прочие работы и затраты

в) резерв средств на непредвиденные расходы и затраты

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется, а в конце локальной указываются средства на покрытие лимитируемых материалов в том же порядке, что и для объектных смет.

13. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

6) Сводный сметный расчет стоимости строительства – составляется на основе объектных смет и служит основанием для определения лимитов кап вложений и открытого финансирования строительства. Составляется в текущем уровне цен.

Каждая строка сводного сметного расчета соответствует данным объектного сметного расчета на отдельные объекты. Состоит из следующих глав:

1. Подготовка территории строительства

2. Основные объекты строительства

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

4. Объекты энергетического значения

5. Объекты транспортного хозяйства и связи

6. Наружные сети и сооружения теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации.

7. Благоустройство и озеленение территории

8. Временные здания и сооружения

9. Прочие работы и затраты

10. Содержание дирекции строящего предприятия

11. Подготовка эксплуатационных кадров

12. Проектно-изыскательные работы, авторский надзор.

Распределение объектов работ и затрат внутри глав производится согласно номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. К сводному сметному расчету прилагается пояснительная записка, в которой приводится ссылка на территорию, где ведется строительство, уровень сметных цен, в которых составлен расчет, перечень каталогов сметных нормативов принятых для составления смет на строительство объекта, особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтаж на стройке, наименование генподрядной организации, особенности распределения сметной стоимости СМР для данной стройки.

В сводном сметном расчете отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты которые перечисляются по итогам глав 1 – 12 в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения.

За итогом сводного сметного расчета указываются возвратные суммы, учитывающие стоимость:

- материалов, полученных при разборке сносимых и переносимых зданий и сооружений, а также стоимости материалов, полученных в порядке попутной добычи.

- материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений в размере 15% от стоимости зданий.

Также указывается строка НДС, сумма НДС = 20% от итоговых данных по сводному сметному расчету и пишется отдельной строкой под названием «Средства по покрытию затрат по оплате НДС».

7) Сводки затрат – сметный документ определяющий стоимость строительства предприятия, здания и сооружения в тех случаях, когда одновременно с объектами производственного назначения разрабатываются проекты сметной документации для объектов гражданского значения.

Таким образом, сводка затрат может объединять в себе несколько сводных сметных расчетов.