5.2.4. Планировочные основы формирования жилых районов и микрорайонов.

Основой формирования жилых районов и микрорайонов выступает генеральный план города, который устанавливает следующее:

- границы селитебных территорий;

- систему магистралей и улиц;

- размещение общегородских сооружений;

- размещение зеленых насаждений;

- расчетную плотность населения и др.

Проектирование жилых районов осуществляется на основе членения селитебных территорий на микрорайоны, а микрорайонов – на основе

эскизных проектов их застройки и проектов детальной планировки.

Выделят следующие принципы формирования функционально-планировочной структуры жилых районов и микрорайонов:

- единство пространственной организации;

-зонирование территории;

- достаточности учреждений обслуживания;

- рациональности трассировки улиц и проездов;

- единства системы озеленения и благоустройства;

- пространственной целостности экосистемы города;

- выразительности архитектурного облика;

- защищенности от природных катаклизмов и техногенных катастроф;

- резервирования территорий для развития и расширения города.

Важное структуроформирующее значение в пространственной организации жилого района имеет размещение ДДУ и школ. Желательно, чтобы радиус доступности для жилых групп составлял:

- к школам – 500 м;

- к ДДУ - 300 м.

В соответствии с гигиеническими требованиями нормируемая продолжительность инсоляции помещений жилых и общественных зданий составляет:

- для южной зоны (южнее 48 градусов с.ш.) с 22.02 по 22.10 – 1,5 часа в

- для центральной зоны (58 градусов с.ш. – 48 градусов с.ш.) с 22.03 по 22.09 – 2 часа в день;

- для северной зоны (севернее 58 градусов с.ш.) с 22.04 по 22.08 – 2,5 часа в день.

Причем, продолжительность инсоляции должна быть не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и в 2-х комнатах в 4-х и более комнатных квартир. Допускается прерывистость инсоляции в течение дня, но так, чтобы было не менее 1-го непрерывного часа.

Допустимые расстояния между жилыми и общественными зданиями

Нормируемые расстояния	Расстояния в метрах при застройке зданиями со следующим количеством этажей
	2 - 4	5	9	16
Между длинными сторонами зданий	16	24	38	64
Между длинными сторонами и торцами зданий, а также между торцами зданий с окнами из жилых комнат	10	12	19	38
Между торцами зданий без окон из жилых комнат	По номам противопожарных расстояний
Между зданиями башенного типа при расположении их на одной оси	-	-	29	48

Допустимый уровень шума:

- для транспортных потоков всех категорий улиц - 73-87 децибел (дБА);

- для микрорайонов - 45 дБА;

- для помещений школ 40 дБА;

- для жилых помещений квартир - 30 дБА.

Пожарные проезды вокруг зданий должны быть удалены от них:

- при этажности до 10 этажей – на 5- 8 м;

- при этажности более 10 этаже1 – на 8 -10 м.

Плотность населения является ключевым параметром в планировании жилого массива района либо микрорайона.

Средняя этажность жилого массива определяется по формуле:

100 : (А/1 + Б/2 +…+ Д/п) ,

где:

1, 2, 3, …п - количество этажей в домах;

- А, Б,…, Д – суммарная площадь соответствующих домов в % от общей площади жилого массива.

Расстояние от зданий ДДУ и школ до красных линий должно быть не менее 25 м, а стен зданий до жилых домов – не менее 10 м.

Рекомендуемое количество учреждений обслуживания в жилых районах и микрорайонах в расчете на 1000 жителей:

- школы на 100% детей

- ДДУ на 70% детей

- клуб на 40 мест

- библиотека на 1000 книг

- Дом детского творчества на 18 мест

- кинотеатр на 15 мест

- поликлиника на 35 посещений в смену

- спортзал на 35 кв. м

- бассейн на 10 кв. м зеркала воды

- баня на 5 мест

- продмаг на 70 кв.м торговой площади

- магазин непродовольственных товаров на 30 кв. м

- предприятие общепита на 8 мест

- предприятие бытового обслуживания на 2 рабочих места

- прачечная на 10 кг белья а смену

- жилищно-эксплуатационная контора; раздаточная молочной кухни; аптека; отделение полиции и др.

Местная улично-дорожная сеть жилых районов и микрорайонов формируется по следующим граничным параметрам:

- жилые улицы имеют ширину 6-9 м и не чаще, чем через 300 м;

- второстепенные проезды имеют ширину 3,5 – 5 м;

- тупиковые проезды – не более 150 м с разворотными площадками4

- тротуары - 2 – 1,5 м;

- автостоянки из расчета 90% автомобилей.

Озеленение и внешнее благоустройство жилых районов осуществляется по следующим ориентирам:

- сад жилого района на площади 2,5 – 3 га с пешеходной доступностью до 1,2 км;

- скверы на площади 0,5 га;

- озеленение дворов на площади 0,7 га;

- детские игровые площадки в радиусе 100м;

- расстояние от хозяйственных площадок до окон жилых и общественных зданий 20-100 м.