1) На припущенні про обмеженість і змінність грошового потоку від використання земельної ділянки протягом певного періоду з наступним її продажем на ринку;

2) на припущенні про постійність та незмінність в часі грошового потоку від використання земельної ділянки;

3) на припущенні про урахуванням досвіду та інформаційного забезпечення оцінної діяльності та розглядається в базових методиках протягом певного періоду часу.

13.Чистий операційний дохід – це:

1) результат визначення вартості земельної ділянки та пов язаних з нею прав експертом з питань оцінки земельної ділянки;

2) різниця між прогнозованою сумою надходжень від використання земельної ділянки та операційними витратами, пов’язаними з одержанням валового доходу;

3) різниця між майбутнім доходом від продажу поліпшеної ділянки, тобто капіталізованим чистим операційним або рентним доходом від її використання, та витратами на земельні поліпшення.

14.Рентний дохід (земельна рента) - це:

1) дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва залежно від якості та місця розташування земельної ділянки;

2) дохід від продажу поліпшених земельних ділянок або капіталізований операційний дохід від її використання;

3) дохід, у якому відображаються передумови та підсумки діяльності оцінювача з визначення вартості земельної ділянки.

15. Порівняльний підхід до оцінки вартості земельних ділянок, що містять земельні поліпшення визначається так:

1) обирається метод розрахунку вартості об'єкта оцінки з урахуванням достовірності інформації, що використовується;

2) вартість земельної ділянки зіставляється з об'єктами порівняння з наступним коригуванням ціни;

3) визначається ринкова вартість земельної ділянки шляхом урахування величини поправок до вартості об'єктів порівняння;

4) обґрунтовуються результати розрахунку ринкової вартості земельних ділянок; 5) усі відповіді правильні.

16. Економічний вид оцінки вартості земельних ділянок підприємства виконується на основі:

1) показників ефективності використання земельних ресурсів та показників доходності земель з одиниці їх площі;

2) вихідних даних процесу оцінки земельних ділянок та джерел їх одержання;

3) на основі визначення ренти за допомогою прямої чи непрямої капіталізації чистого операційного або рентного доходу.

17. Регулювання грошової оцінки земельних ділянок здійснюється на основі:

1)порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначений та населених пунктів;

2) порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення;

3) прямої капіталізації, непрямої капіталізації, чистого операційного доходу та рентного доходу.

18. Нормативно-грошова оцінка земельних ділянок призначена для:

1)встановлення ставок земельного податку;

2)орендної плати;

3)стягнення державного збору;

4)розроблення механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель;

5) формування системи інженерно-транспортної інфраструктури;

19.Експертна грошова оцінка показує:

1) еквівалент цінності земельної ділянки, виражений у ймовірній сумі грошей;

2) ринкову вартість земельних ділянок і прав на них залежно від цілей оцінки;

3) величину інвестицій у земельну ділянку, яка не може перевищувати упущеної вигоди.

20. З урахуванням властивостей земельних ділянок можна виокремити як самостійні такі методи:

1) метод оцінки за умовою врахування витрат на земельні поліпшення;

2) метод попарного порівняння (зіставлення);

3) метод статистичного аналізу ринку;

4) інвестиційний метод;

5) метод капіталізації земельної ренти (методи вигід);

6) економічний метод;

7) метод співвідношення (перенесення);

8) метод залишку для землі;

9) метод розподілу доходу;

10) метод розвитку (можливого використання);

11) метод порівняльної одиниці;

12)експертні методи порівняння;

13) всі відповіді правильні.

21. Ставка капіталізації доходів продажу визначає:

1) різницю між майбутнім доходом від продажу поліпшеної ділянки , тобто капіталізованим чистим операційним доходом від її використання, та витратами на земельні поліпшення;

2)співвідношення між чистим операційним доходом і ціною продажу подібних земельних ділянок;

3) майбутній дохід від продажу поліпшених земельних ділянок або рентний дохід від її використання.

22. Заведено розрізняти такі види коефіцієнтів капіталізації:

1) загальний коефіцієнт капіталізації;

2) коефіцієнт капіталізації власного капіталу;

3) коефіцієнт капіталізації позикового капіталу;

4) коефіцієнт капіталізації залежно від об’єкта оцінки;

5) коефіцієнт використання потужності.

23. Метод порівняльної одиниці реалізується за такими етапами:

1) виконується діагностика об’єкта оцінки на місці та вибір еталонного аналога;

2) проводиться коригування вартості порівняльної одиниці оцінки залежно від сформованих ринкових умов та фізично-функціональних відмінностей між порівнювальними об’єктами;

3) визначається співвідношення між ринковою вартістю землі та земельними поліпшенням у районі розташування об’єкта оцінки;

4) визначається вартість об’єкта оцінки залежно від вартості порівняльної одиниці на дату оцінки.

24. Відомості у звіті про оцінку вартості земельних ділянок має бути представленим за таким планом:

1) назва об’єкта оцінки, найменування оцінювача і дата звіту;

2) мета, завдання, дата і функція оцінки;

3) база оцінки, у тому числі вид вартості та її визначення;

4) ідентифікація об’єкта оцінки й пов’язаних з ним прав;

5) дата, характер і масштаб обстежень;

6) будь-які припущення й обмежувальні умови;

7) інформація щодо використання нормативної бази оцінки майна;

8) підпис оцінювача;

9) копії кваліфікаційних і дозвільних документів на проведення оціночної діяльност;

10)акт виконаних робіт.