Питання для обговорення

1.Охарактеризуйте сутність поняття нерухомого майна. Які його основні риси?

2.Охарактеризуйте сутність поняття земельної ділянки та земельних поліпшень. Які його основні риси?

3.Охарактеризуйте сутність поняття земельної ділянки за критерієм ринкової вартості. Які його основні риси?

4.В чому полягає сутність сегментації ринку землі?

5.В чому полягає сутність економічної та грошової оцінки земель?

6.В чому полягає сутність нормативної грошової оцінки земельних ділянок?

7.В чому полягає сутність експертної грошової оцінки земельних ділянок?

8.Які існують принципи експертної грошової оцінки земельної ділянки?

9.В чому полягає сутність порівняльні характеристики нормативної грошової та експертної оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення?

10.Які існують методичні підходи до експертної грошової оцінки земельної ділянки?

11.В чому полягає сутність доходного подходу до оцінки вартості земельної ділянки?

12.В чому полягає сутність диференціальної, абсолютної та монопольної ренти?

13.В чому полягає сутність ринкового подходу до оцінки вартості земельної ділянки?

14.В чому полягає сутність витратного подходу до оцінки вартості земельної ділянки?

15. Охарактеризуйте сутність вартості земельної ділянки за умовою врахування витрат на земельні поліпшення?

16.Які існують методи оцінки вартості земельної ділянки за підходом зіставлення продажу подібних земельних ділянок?

17.Які існують методи оцінки вартості земельної ділянки за підходом капіталізації доходів?

18.Які існують методи оцінки вартості земельної ділянки за підходом зіставлення і цінами продажу?

19.Які існують методи оцінки вартості земельної ділянки за підходом прямої капіталізації доходів з урахуванням витрат на земельні поліпшення?

20.Які існують методи оцінки вартості земельної ділянки за комбінованим підходом?

21.В чому полягає сутність поняття «нерухомого майна: будівлі, споруди, приміщення»?

22.В чому полягає сутність оцінки вартості об’єктів нерухомості за методом порівняльної одиниці?

23.В чому полягає сутність оцінки вартості об’єктів нерухомості за методом поділу за компонентами?

23.В чому полягає сутність оцінка вартості об’єктв нерухомості за методом порівняльної групи?

24.В чому полягає сутність оцінка вартості об’єктів нерухомості за експертними методами?

25.Які існують основні позиції завдання на оцінку нерухомого майнаґ?

26.В чому полягає сутність Звіту про оцінку вартості нерухомого майна?

Тести для самоконтролю

1. Характеристика земельної ділянки на ринку землі:

1) за елементами витрат;

2) за метою використання;

3) за функціональним призначенням;

4) за ступенем облаштування;

5) за обсягом прав, що передаються;

6) за ступенем використання;

7) за статтями витрат.

2. Законодавчо-правові акти з оцінки вартості нерухомого майна:

1) Конституція України;

2) Земельний кодекс України;

3) Цивільний кодекс України;

4) Закон України «Про плату за землю»;

5) Закон України «Про оренду землі»;

6) Закон України «Про оцінку землі»;

7) Закон України «Про охорону земель»;

8) усі відповіді правильні.

3. Нерухоме майно – це:

1) земельна ділянка без поліпшеня;

2) земельна ділянка з поліпшенням, яке з нею нерозривно пов язано;

3) будівлі, споруди, їх частини, а також інше майно;

4) юридичне поняття, що визначає інтереси, права та вигоди, котрі пов’язані з

власністю на нього;

5) практика інвентаризації з мінімальним використанням інструкцій;

6) процес залучення земельної ділянки до господарських операцій.

4.Земельна ділянка - це:

1) частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, визначеними щодо неї правами;

2) ділянка з мінімальним використанням інструкцій щодо розмежування земель державної і комунальної власності;

3) об’єкти оцінки, що показують властивості підприємства як товару.

5. Земельне поліпшення – це:

1) юридичні процедури, що регламентують відносини власності на об’єкти ринку;

2) результат будь-яких заходів, що призводять до зміни якісних характеристик земельної ділянки та її вартості;

3) майно, яке визначає інтереси та права, що пов’язані з власністю на нього.

6. База оцінки земельної ділянки визначається так:

1) на основі методичних підходів та оціночних процедур, що відповідають певному виду вартості майна;

2) на основі процесу залучення земельної ділянки до господарських операцій щодо використання земельних ресурсів підприємства;

3) на основі внутрішніх і зовнішніх, явних чи прихованих можливостей цілісної земельно-майнової та соціально-організаційної системи.

7.Оцінка вартості земельних ділянок ґрунтується на використанні принципів:

1)принцип попиту та пропозиції;

2) принцип найбільш ефективного використання;

3) принцип внеску;

4) принцип очікування;

5) принцип заміщення;

6) принцип альтернативності інвестицій;

7) усі відповіді правильні.

8.Витратний підхід використовується в методиках оцінки вартості земельних ділянок, що:

1) містять земельні поліпшення та оцінку вартості земельних поліпшень і полягають у визначенні залишкової вартості заміщення чи вартості відтворення об'єкта оцінки;

2) визначають базу оцінки земельних ділянок, передують укладанню договору на проведення оцінки майна підприємства;

3) визначають базу оцінки земельних ділянок на основі методів та оціночних процедур, що відповідають певному виду вартості майна.

9.Інформаційна база дохідного підходу до оцінки вартості земельних ділянок визначає:

1) ренту, що отримана за рахунок ефективності додаткових капіталовкладень в облаштування території;

2) відомості про фактичні чи майбутні доходи та витрати об'єкта оцінки або подібного майна;

3) ставки земельного податку, орендну плату, державний збір, фонди економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

10. Порівняльний або ринковий підхід до оцінки вартості земельних ділянок визначається так:

1) на базі аналізу інформації про продаж подібного нерухомого майна та визначення об'єктів порівняння;

2) на базі нормативно-грошової оцінки земельних ділянок, що призначена для встановлення ставок земельного податку;

3) на базі експертної грошової оцінки, що показує ринкову вартість земельних ділянок і прав на них залежно від цілей оцінки.

11. Пряма капіталізація визначається так:

1) на припущенні про обмеженість і змінність грошового потоку від використання земельної ділянки протягом певного періоду з наступним її продажем на ринку;

2) на основі показників ефективності використання земельних ресурсів та показників доходності земель з одиниці їх площі;

3) на припущенні про постійність та незмінність в часі грошового потоку від використання земельної ділянки.

12.Непряма капіталізація визначається так: