8.3. Економічна та грошова оцінка земельних ділянок

Виняткова роль земельних ділянок у виробничо-господарській діяльності підприємства в ринкових умовах пояснює необхідність виконання економічної та грошової оцінки їх вартості.

Характеристика економічної та грошової оцінки земельних ділянок подана на рис.8.5.

Рис.8.5. Характеристика економічної та грошової оцінки земельних ділянок

Економічний вид оцінки вартості земельних ділянок, які є природним ресурсом та необхідним просторовим базисом виробничо-господарської діяльності підприємства, виконується на основі показників ефективності використання земельних ресурсів та показників доходності земель з одиниці їх площі.

Регулювання грошової оцінки земельних ділянок здійснюється на основі Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначений та населених пунктів №18/15/21/11 та Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення №19/16/22/11/17/12, що затверджені 27.01.2006р.

Порівняльні характеристики нормативної грошової та експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення показані в табл. 8.7.

Таблиця 8.7.

Порівняльні характеристики нормативної грошової

та експертної грошової оцінки [1,c.128]

Нормативна грошова оцінка	Експертна грошова оцінка
Земельна ділянка розглядається окремо від об єктів нерухомості, розташованих на ній	Земельна ділянка розглядається як єдиний земельно-майновий комплекс
Ураховуються земельні поліпшення, зроблені за межами земельної ділянки	Ураховуються земельні поліпшення, зроблені як за межами земельної ділянки, так і на ній самій
Орієнтована на типові характеристики та пересічно-нормативні умови виробництва	Орієнтована на індивідуальні характеристики та умови експлуатації земельної ділянки
Оперує потенційним або нормативним орендним доходом	Оперує реальним орендним доходом
Не враховує кон’юктури ринку та економічної ситуації в країні	Ураховує реальну соціально-економічну ситуацію, яка складалась на дату оцінки
Вартість визначається похідною від площі земельної ділянки величиною	Вартість розглядається як похідна від показників дохідності виду діяльності,що є локалізованим в межах ділянки
Має тільки нормативний характер	Має ринковий характер
Не стимулює підвищення ефективності виробництва і раціонального землекористування	Стимулює оптимізацією показників ефективності ведення бізнесу і землекористування

Нормативно-грошова оцінка земельних ділянок призначена для встановлення ставок земельного податку, орендної плати, стягнення державного збору, розроблення механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Експертна грошова оцінка показує ринкову вартість земельних ділянок і прав на них залежно від цілей оцінки. Регулювання експертної грошової оцінки земельних ділянок здійснюється на засадах Національних стандартів оцінки, Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок та порядку її проведення [6].

Об’єктами експертної грошової оцінки є земельні ділянки з конкретним місцем розташування та певними щодо них правами. Земельні ділянки мають розглядатися як вільні від поліпшеня, виходячи із принципу кращого та ефективного їх використання.

Економічна і грошова оцінка земельних ділянок виконується з урахуванням цілей, досвіду та інформаційного забезпечення оцінної діяльності та розглядається в базових методиках.

Резюме

Оцінка вартості земельних ділянок, показує особливості підприємства як товару, його корисність, а також витрати, необхідні для підтвердження цієї корисності. Зміна власника підприємства є природним процесом конкурентної економіки в ринкових умовах.

Земельна ділянка є частиною земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування та визначеними щодо неї правами.

Вартість земельних ділянок забезпечує природний базис реалізації підприємницької діяльності і характеризує інтегральні можливості використання земельних ресурсів у складі нерухомого майна підприємства. Ефективне використання можливостей земельних ресурсів в ринкових умовах виступає основоположним процесом поліпшення потенціалу підприємства

Вартість земельної ділянки підприємства в ринкових умовах показує еквівалент цінності земельної ділянки та оцінюється за методами витратного, дохідного та порівняльного методичних підходів.

Економічна та грошова оцінка земельних ділянок підприємства виконується з урахуванням цілей, досвіду та інформаційного забезпечення оцінної діяльності та розглядається в базових методиках.

Тенденції на світових ринках нерухомості характеризуються позитивними змінами і переходом на якісно новий рівень розвитку в конкурентних умовах реалізації нових проектів підприємства, що потребує більш уважного юридичного обґрунтовання титулу та аналізу використання його земельних ресурсів.