5) Понятие опеки, попечительства и патронажа;

     Опека и попечительство (патронаж) правовые формы государственной заботы о гражданах, которые по возрасту, состоянию здоровья не могут самостоятельно участвовать в гражданско-правовых отношениях и нуждаются в специальных мерах правовой защиты. Опека (попечительство) является также одной из распространенных форм семейного воспитания детей, оставшихся без попечения родителей.

     Основное различие опеки и попечительства состоит в правовых обязанностях опекунов и попечителей в зависимости от объема дееспособности их подопечных.

     Опека устанавливается над полностью недееспособными гражданами:

   - малолетними до 14 лет

   - недееспособными по решению суда в силу психического расстройства.

     Попечительство устанавливается над лицами, не обладающими полной дееспособностью:

• несовершеннолетними от 14 до 18 лет

• гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками и наркотическими средствами.

      Опекуны и попечители не могут совершать сделки по распоряжению имущества подопечного, а попечители давать разрешение на их совершение без согласия органов опеки и попечительства.

     Патронаж - форма попечительства. Под патронажем понимается регулярное оказание помощи в осуществлении прав, их защите и выполнении обязанностей совершеннолетнему дееспособному лицу, нуждающемуся в этом по состоянию здоровья: болезнь, физические недостатки, немощность по старости.

   Органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления:

   1) органы здравоохранения – над недееспособными и ограниченно дееспособными

   2) органы образования - над несовершеннолетними

   3) органы социального обеспечения – над дееспособными лицами в связи с болезнью, имеющие физические недостатки, в связи с немощностью по старости.

Задача 15

«АБО» (арендатор) по соглашению с фирмой «Омега» (арендодатель) арендовало на срок семь лет здание, принадлежащее фирме «Омега» на условиях исполнения его под конторские цели. В обязанности выкупа входило производство текущего и капитального ремонтов, в связи, с чем ему предоставлялось право выкупа арендуемых им помещений по истечении срока аренды. Через два года, испытывая финансовые затруднения, арендодатель продал принадлежащее ему здание заводу. Арендатор, ссылаясь на договор аренды с условием выкупа, полагает, что ему принадлежит право преимущественной покупки здания, и готов немедленно заменить договор аренды договором купли-продажи. Однако арендодатель не согласился с этим доводом и обратил внимание, а то, что право выкупа возникло бы у арендатора лишь по истечении семи лет аренды. До этого срока арендодатель был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Арендатор обратился в юридическую консультацию за разъяснением по следующим вопросам:

1)прекращается ли договор аренды в связи с переходом права собственности на здание к покупателю. 2)если договор аренды не прекращается, то сохраняется ли право выкупа здания? 3)в какой орган обратиться, если сторонне не придут к соглашению?