Решение.

1.договор аренды не прекращается в соответствии со ст. 653 ГК РФ (Статья 653). Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

2.в соответствии со (ст. 617 ГК РФ) Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, право выкупа за арендатором остается в силе.

3.Обращение в мировой суд либо решение вопроса с помощью медиации (Медиация, в праве — одна из технологий альтернативного урегулирования споров (англ. alternative dispute resolution, ADR) с участием третьей нейтральной, беспристрастной, не заинтересованной в данном конфликте стороны — медиатора, который помогает сторонам выработать определенное соглашение по спору, при этом стороны полностью контролируют процесс принятия решения по урегулированию спора и условия его разрешения.)

Задача 44

Один учредитель и двое участников внесли вклад в уставной фонд ООО по 7 млн. руб. и приобрели магазин. Один участник по заявлению вышел. Ему была выплачена доля 7 млн. руб. с дивидендами. Второй участник поставил вопрос о реорганизации и выплате ему доли в магазине по рыночным ценам.

1)Вправе ли участник ставить вопрос о ликвидации и реорганизации ТОО? 2) Имеют ли правое отличие участник и учредитель?

3) По какой цене определяется доля каждого при выходе из ТОО: по балансовой или рыночной, если нет договоренности?

Решение.

1. участник вправе ставить вопрос о ликвидации или реорганизации ТОО. Но в соответствии с ( ч.1 ст. 92 ГК РФ) Общество с ограниченной ответственностью может быть реорганизовано или ликвидировано добровольно по единогласному решению его участников. Иные основания реорганизации и ликвидации общества, а также порядок его реорганизации и ликвидации определяются настоящим Кодексом и другими законами, (ст.57 и 61ГК РФ) 2.Учредитель это тот кто участвовал при создании общества, участник это ток кто вошел в него позднее, никаких других отличий у них нет. 3.В течение одного года они должны распределить долю вышедшего участника или уменьшить размер уставного капитала или предложить для приобретения одному из участников или третьим лицам. Если не хотят дальше работать то по обоюдному согласию всех участников они могут ликвидировать ООО, реорганизовать его путем выделения из него другого общества, разделения на два и более общества, присоединения к другому обществу.