- •Курсовая работа
- •Содержание
- •Введение
- •Раздел I. Анализ потребительских свойств 244-х квартирного жилого дома по ул. Петровского, 32
- •Раздел II. Конструктивно-технологические решения
- •Раздел III. Объемно-планировочные решения
- •Раздел IV. Экспертиза фундаментов и оснований, ограждающих и несущих конструкций, технических решений.
- •4.1. Визуальное обследование здания
- •4.1.1. Результаты обследования конструкций здания
- •Рандбалки.
- •Плиты перекрытия
- •Дефектная ведомость
- •4.1.2. Физический износ
- •4.1.3. Моральный износ.
- •4.2. Инструментальное обследование здания
- •Раздел V. Соблюдение требований безопасности
- •Заключение
- •Библиография
4.1.2. Физический износ
Физический износ – это ухудшение технического состояния конструктивных элементов.
Ф=Тэ/Тн.э.*100%
Ф=(2012-2011)/100%=1%
Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа
-
Состояние здания
Физический износ, %
Хорошее
0-10
Вполне удовлетворительное
11-20
Удовлетворительное
21-30
Не вполне удовлетворительное
31-40
Неудовлетворительное
41-60
Ветхое
61-75
Непригодное (аварийное)
75 и выше
По результатам визуального обследования состояние несущих конструкций оценивается как работоспособное. Физический износ 0%.
Вывод: Состояние здания – хорошее.
4.1.3. Моральный износ.
Моральный износ – это обесценивание за счет морального старения.
Краткая характеристика жилого здания |
Износ, % |
соотношение |
Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие. |
0-15 |
20% |
То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м. и более). |
16-25 |
20% |
Планировка в основном регулярная, но неудобная для по семейного заселения, средняя жилая площадь квартир до 65 м², отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь, лифты, возможно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные. |
26-35 |
20% |
Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения, средняя площадь квартир до 85 м², местами темные или проходные кухни, отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные. |
36-45 |
20% |
Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали, по семейное заселение невозможно, многокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные. |
45 и более |
20% |
|
доля |
соответствие |
планировка |
2 |
+ |
холодное, горячее водоснабжение |
2 |
+ |
вентиляция |
2 |
+ |
электроснабжение |
2 |
+ |
газ |
2 |
+ |
канализация |
2 |
+ |
лифт |
2 |
+ |
телефон |
2 |
+ |
мусоропровод |
2 |
- |
перекрытия |
2 |
+ |
15 – 20
х - 2
х=(15*2)/20=1,5%
Вывод: Моральный износ здания 1,5%