Министерство образования и науки РФ

ФГАОУ ВПО «Северо-Восточный федеральный университет им.М.К.Аммосова»

Инженерно-технический институт

Курсовая работа

по дисциплине: техническая экспертиза

«Техническая экспертиза 244-квартирного жилого дома по ул.Петровского, 32»

Выполнил: ст. гр.ЭУН-08-1

Алексеева А.А.

Проверил: Якушева Н.А.

Якутск 2012 г.

Содержание

Задание на курсовую работу

Ведение

Раздел I. Анализ потребительских свойств объекта

Раздел II. Конструктивно-технологические решения

Раздел III. Объемно-планировочные решения

Раздел IV. Экспертиза фундаментов и оснований, ограждающих и несущих конструкций, технических решений

4.1. Визуальное обследование

4.1.1 Результаты обследования конструкций здания

4.1.2 Физический износ

4.1.3. Моральный износ

4.2. Инструментальное обследование

Раздел V. Соблюдение требований безопасности

Заключение

Библиография

Раздел VI. Приложения

Приложение 1. Карта квартала

Приложение 2. Фасад здания

Приложение 3. Проектная декларация

Приложение 4. Технический паспорт

Приложение 5. План первого этажа

Приложение 6. План свай

Введение

Настоящая работа была выполнена для проведения технической экспертизы 244-квартирного жилого дома 112 серии в 114 квартале г.Якутска по ул.Петровского, 32.

Цель работы: обследование и оценка состояния 244-квартирного жилого дома 112 серии в 114 квартале г.Якутска по ул.Петровского, 32

Задачи:

1. Выявить характеристики объекта;

2. Определить методику описания объекта;

3. Составить отчет по технической экспертизе.

При обследовании для проведения технической эксплуатации были выполнены следующие работы:

• установление юридического адреса;

• изыскание материалов в БТИ;

• визуальное обследование объекта;

• обмерная работа;

• составление дефектной ведомости;

• проведение инструментального обследования;

• определение физического износа по дефектной ведомости и срока эксплуатации морального износа;

• проведение сравнительной оценки.

Раздел I. Анализ потребительских свойств 244-х квартирного жилого дома по ул. Петровского, 32

Юридический адрес: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, 677027, ул.Петровского 32

Информация о застройщике:

Застройщик: Открытое акционерное общество «ДСК»

Юридический адрес: 677007, Республика Саха (Якутия), г. Якутск,

Покровский тракт, 6км.

Местоположение: 244-квартирный жилой дом расположен в 114 квартале г. Якутска на пересечении улиц Петровского и ул. Ломоносова. В соответствии с Генеральным планом города производится планомерная застройка и благоустройство территорий, окружающих жилой дом. (см. приложение 1)

114 квартал города располагает необходимыми элементами инфраструктуры:

• среднеобразовательная школа №17,

• детский сад «Остров сокровищ»,

• детская поликлиника,

• поликлиника №5,

• театр оперы и балета им. Суоруна Омоллона,

• развлекательный центр «Муус Хайа»,

• высшее учебное заведение,

• а также различные торговые центры и магазины.

Транспортная схема:

Очень удобная транспортная схема, так как доехать до него можно на городских автобусах, маршруты которых проходят по улицам:

Петровского №3, 10, 25 (остановка в 3х мин от дома);

Ойунского №17 – (остановка в 7 мин от дома);

Октябрьской №6,8,20,41 (остановка – в 10 мин от дома).

Благоустройство:

Благоустройство прилегающей территории со стороны двора жилого дома предусматривает устройство проездов, проходов, детской площадки, площадки для сбора мусора.

Описание многоквартирного дома: В архитектурно-планировочном отношении здание представляет собой 9-ти этажный жилой дом 112 серии, состоящий из шести блок-секций.

Количество в составе многоквартирного дома самостоятельных частей:

9 этажей, шесть подъездов, 244 квартиры

Блок секция А – 35 квартир

Блок секция Б – 53 квартиры

Блок секция В – 34 квартиры

Блок секция Г – 34 квартиры

Блок секция Д – 53 квартиры

Блок секция Е – 35 квартир

Кол-во комнат	Кол-во квартир	Общая площадь квартиры, (кв.м.) от.. до
1	70	от 41,7 до 45,9
2	116	от 59,1 до 65,6
3	55	от 78,3 до 90,2
5	3	от 109,2 до 110,2

^{(данные взяты с технической декларации объекта, см.приложение 3)}

Недостатки здания:

1. Низкая звукоизоляция;

2. Недостаточная освещенность двора;

3. Недостаточное место для парковки автомобилей.

Вывод по разделу I:

Проанализировав потребительские свойства жилого дома по ул.Петровского, 32 можно сделать вывод, что здание находится в центре города в хорошем районе, где с развитой инфраструктурой и удобной транспортной схемой.

Рядом с домом строится управляющая компания «ДСК», что очень удобно.

В ходе анализа выявлены недостатки:

1. Низкая звукоизоляция;

2. Недостаточная освещенность двора;

3. Недостаточное место для парковки автомобилей.