Подходы и методы к оценке интеллектуальной собственности Сравнительный подход оценки объектов

наиболее достоверный и объективный при наличии достаточного количества открытых сделок.

Однако существуют два недостатка:

- зависимость от количества реальных рыночных данных

- эти данные вынимаются из прошлого опыта и не учитывают будущих изменений.

Главными проблемами по расчету по сравнительному подходу является выбор единиц сравнения и проведения корректировок.

Корректировки – это элементы сравнения, т.е характеристики объектов и сделок влияющие на изменения цены.

Порядок проведения корректировок и их значения:

-Получаемые права

-Финансовые условия продаж

- Условия продаж

-Время и дата продажи

-География, территория, место

-Не профильные патенты и активы

Все корректировки всегда выполняются по отношению к оцениваемому объекту.

Затратный подход

Суть состоит в анализе издержек, которые могут быть понесены для создания подробного аналогичного нематериального актива. Задача: сколько стоит создание аналога нма. 

Ряд случаев, когда используется только затратный подход:

-Технико-экономический анализ нового проекта

-Оценка специального двойного назначения

-Оценка для целей страхований

Шаги:

-Составление таблицы с потенциально возможными затратами осуществленными в ходе данного проекта.

-Индексация понесенных ранее затрат на сегодняшний день.

-Учет общего износа

-Оценка – как проиндексированная сумма затрат за вычетом износа.

В затратном подходе существуют 3 метода подсчетов:

1. Метод изначальных затрат

2. Метод восстановительной стоимости

3. Метод замещения

Доходный подход

Представляет собой оценку текущей стоимости права получать в будущем доходы, приносимые данным нма при его эффективной эксплуатации.  В доходном подходе расчеты осуществляются по 2 методам:

1. Метод прямой капитализации 1: стоимость актива=чистый доход актива за год/коэффициент капитализации.  Коэффициент капитализации можно найти из данных рынка (сдать в аренду это чистый доход, а покупка полностью - стоимость актива); или метода кумулятивного построения (в место коэффициента берем % безрисковой ставки в качестве основы и добавление к ней рисков связанных с инвестициями в данный нма). 

Риски:  1. Риск нестабильного дохода.  2. Низкая ликвидность.  3. Инвестиционный менеджмент.  4. Амортизация.  5. Увеличение или уменьшение стоимости актива. 

2. Метод дракон иноверия финансовых потоков.  В основе метода лежит функция финансовой математики и сложного %-та.  Будущая стоимость=настоящая стоимость*(1+%)^n где n- период времени.  При расчетах сначала проводится анализ будущих потоков финансовых доходов и расходов. Потом эти потоки дисконтируются по формуле текущей стоимости. PV=FV/(1+%)^n