Виды стоимости активов

-Рыночная стоимость

-Ликвидационная стоимость – стоимость активов при продаже в укороченные сроки, при вынужденных обстоятельств или под давлением.

-Инвестиционная стоимость – этот вид стоимости зависит от рентабельности проекта. От срока окупаемости проекта, как правило инвестиционная стоимость должна быть выше рыночной, тогда проект интересен инвесторам.

-Кадастровая стоимость – применяется для целей налогообложения

-Страховая стоимость – это стоимость восстановления имущества пострадавшего в результате ущерба.

-Восстановительная стоимость – это стоимость затрат для полного воссоздания точной копии объекта\актива

-Стоимость замещения – это величина затрат на воссоздание объекта с учетом его современного, необходимого состояния.

-Залоговая стоимость – это фактически максимально приближена к рыночной стоимость, которая отличается величиной процентов начисленных за год.

-Утилизационная стоимость – стоимость вторичного сырья

-Стоимость в пользовании

Оценка нематериальных активов

Это квалифицированная, экспертное мнение оценщика о величине стоимости, оценка которой ему заказана.

Законодательство в области оценочной деятельности, требования к оценщику:

- Закон об оценочной деятельности в РФ (номер 135 ФЗ от 29июл.98года):

Требования к оценщику: высшее образование в сфере оценочной деятельности, средства в СРО (само регулирующей организации оценщиков), обязательное страхование профессиональной ответственности.

- Федеральные стандарты оценки.

Группы факторов влияющих на стоимость объектов интеллектуальной собственности

1.Социальные факторы: Плотность населения, национальные особенности, мода, рост или убыль населения, возрастная структура, уровень образования, соображение престижа…

2.Экономический фактор: уровень занятости, доходов, ставка банковского %, развитие банковской системы, уровень налогообложения.

3.Физический: условия местности, ресурсы, экология, возможность стихийных бедствий, показатели местоположений, климат итд

4.Юридический фактор – законодательство в стране, ограничение использования, разрешенный вариант ведения бизнеса,

5.Политические: политическая ситуация в обществе, риски связанные с выборами, финн поддержка гос-ва

Принципы анализа и оценки материальных активов

1.Принцип спроса и предложения - Спрос и предложение являются главными детерминантами стоимости.

2.Принцип изменения - Необходимо проанализировать и оценить влияние политических, экономических и временных изменений.

3.Принцип конкуренции (появление новых ОИС снижает стоимость)

4.Принцип замещения - Покупатель никогда не заплатит больше, чем стоимость другого аналогичного объекта равной полезности.

5.Принцип переменных пропорций - Называется еще принципом сбалансированности. Наивысшая стоимость достигается тогда, когда все факторы стоимости правильно сбалансированы.

6.Принцип предельной производительности - Стоимость дополнительного улучшения, иногда не соответствует дополнительным затратам на него.

7.Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования - (объекты необходимо оценивать при варианте наилучшего использования). Принцип наилучшего использования обязателен при написании.

8.Принцип соответствия среде - Объект материальных активов должен находится и работать в своей среде.

9.Принцип ожидания. - Оценка всегда произносится с точки зрения будущего ожидаемого дохода.