4. Цена земли

При условии существования частной собственности на землю возникает купля-продажа земли. Цена земли определяется двумя факторами: величиной земельной ренты и уровнем ссудного процента. Она прямо пропорциональна величине земельной ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента.

Цена земли (Z) определяется по формуле:

Z=(R/r)×100,

где R- земельная рента;

r- ставка ссудного процента.

Но в каждый данный момент рыночные цены на землю складываются под влиянием спроса и предложения.

Считается, что рента не выполняет никакой побудительной функции, поскольку совокупное предложение земли фиксировано.

Если рента 10 тыс. рублей, 500 рублей, 1 рубль или 0 рублей за гектар, то все равно в наличии у общества будет одинаковое количество земли, пригодной для производства продукции.

Другими словами, рентой можно было бы пренебречь, и это не оказало бы никакой воздействия на производственный потенциал экономики. По этой причине рента – это дополнительная, т.е. плата, которая не увеличивает наличие земли в экономике и в этом смысле не является необходимой.

Если исходить из того, что земля является бесплатным даром природы и не требуется никаких затрат на ее производство. То почему следует платить ренту. Тем кто волей истории или по наследству оказался собственником земли? Социалисты утверждают, что всякая земельная рента- нетрудовой доход. Поэтому землю следует национализировать – передать государству, с тем, чтобы любые платежи за ее пользование могли бы быть использованы государством в целях улучшения благосостояния всего населения, а не собственником земли, которые находятся в меньшинстве.

Существуют альтернативные варианты использования земли. Иначе говоря, землю можно использовать не только для возделывания зерна, выращивания скота, но в качестве участка под дом или завод. Рентные платежи индивидуальных производителей выступают как издержки. Совокупное предложение земли всегда будет в обществе в целом, даже если никакая рента не выплачивается за ее использование, но с точки зрения отдельных фирм и предприятий земля имеет альтернативные варианты использования. Поэтому платежи должны производиться конкретными фирмами, чтобы исключить иное применение земли. Такие платежи являются издержками. С точки зрения общества нет альтернативы в использовании земли, как только самим обществом. Поэтому для общества рента- это излишек, а не издержки. Но поскольку имеются альтернативные варианты использования земли, то рентные платежи фермеров или других индивидуальных пользователей являются издержками; такие платежи необходимы для извлечения земли из альтернативного использования.

Совершенствование рентных отношений и экономической оценки земли.

Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Но до появления на рынке средств производства она имеет исходную «стартовую» экономическую оценку в виде земельного кадастра.

В земельном кодексе РФ в статье 66 «Оценка земли» написано следующее:

1.Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Статья 65 земельного кодекса «Платность использования земли» гласит следующее:

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

В настоящее время Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утвердил форму справки о стоимости выкупа участков .Она, как и в прошлом году, составит девять ставок земельного налога, который взимается с приватизируемого участка (если не предусмотрена бесплатная передача земли в собственность). Только теперь стоимость выкупа варьируется не по зонам градостроительной ценности (их в Петербурге 19), а по базисным кварталам (их примерно 6500). Кроме того, если прежде земельный налог вычислялся исходя из федеральных нормативов, то теперь он рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости участка. Для участков, занятых жильем, и земель с/х использования установлены льготные ставки — 0,042% и 0,004% соответственно. Остальные собственники и пользователи территорий платят ежегодно по 1,5%. Для них максимальная цена выкупа городских территорий составляет 3240 руб./кв.м, а минимальная — 101,25 руб.³

Совершенствования землепользования и рентных отношений предполагают определенные меры по экономической оценке земельных ресурсов: во-первых, качественную оценку и бонитировку земель по комплексу природных свойств с точки зрения пригодности к сельскохозяйственному производству; во-вторых, агроэкономическую оценку земель по эффективности возделывания отдельных сельскохозяйственных культур и дополнительных вложений на землях разного качества; в-третьих, общую экономическую оценку земель как средства производства в сельском хозяйстве в целом; в-четвертых, оценку потерь народного хозяйства при выбытии земель из сельскохозяйственного оборота. Оценка земельных ресурсов проводится на основе земельно-оценочных работ, выполняемых землеустроительной службой страны. При этом пашню и многолетние насаждения оценивают по окупаемости затрат, природные угодья- по их продуктивности.