3.2.Виды ренты

Аграрные отношения имеют свои особенности, связанные с использованием такого ограниченного и невосполнимого фактора производства, каким является земля. Важнейшей особенностью этих отношений является земельная рента. Капиталистической земельнойренте предшествовалафеодальная рента, которая существовала в трех основных формах (отработочной, продуктивной и денежной), исторически сменявших друг друга. Экономическое содержание капиталистической земельной ренты во многом отличается от феодальной.

Для современного общества характерна капиталистическая земельная рента. Но остатки феодальных отношений живучи в сельском хозяйстве слаборазвитых странах, где не проведены аграрные реформы, сохранились большой массив парцеллярных крестьянских хозяйств, архаичные формы отношений в аграрной сфере. Свои особенности рентных отношений имеются в России и других постсоциалистических странах с переходной экономикой. Во многих из них проводятся аграрные реформы в ходе которых в сельском хозяйстве формируются различные формы собственности и хозяйствования, влияющие на рентные отношения.

Земля отличается от прочих средств производства тем, что она является продуктом труда, а количество земли ограничено, и она не может быть воспроизведена. Ограниченность земли ведет к возникновению монополии хозяйства на земле. Это, означает что каждый участок как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения к этой земле чужого капитала. Монополия хозяйства на земле обусловливает своеобразие ценообразования в сельском хозяйстве.

В сельском хозяйстве, при прочих равных условиях, плодородные земли приносят больше прибыли, и все предприниматели (фермеры) пытаются направить средства на обработку этих земель. Но так как для удовлетворения спроса населения не хватает продукции, произведенной только на плодородных почвах, необходимо производство и на неплодородных. Но средства будут направлены на эти земли лишь при условии выгодного вложения капитала, т.е. их прибыль должна быть примерно одинакова (на плодородных и неплодородных почвах). Цена сельскохозяйственной продукции регулируется издержками производства на менее плодородных землях, вовлеченных в хозяйственный оборот.

Индивидуальные издержки производства на худших землях выше, чем издержки производства той же продукции на средних и лучших землях. В случае если арендатор получает сравнительно хорошую землю в аренду от земледельца, последний требует передачу ему добавочной прибыли, поскольку она зависит не от лучшей техники или организации производства, а от лучших качеств самой земли. И арендатору ничего не остается, как отдавать эту добавочную прибыль землевладельцу.

Добавочная прибыль, возникшая на средних и лучших землях, присваиваемая землевладельцем, образует дифференциальную земельную ренту.

Существуют две формы дифференциальной ренты. Рента, возникшая в связи с различием земель по плодородию и местоположению, называется дифференциальной рентой I. Рента, возникающая в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труду, называется дифференциальной рентойII.

Таким образом, дифференциальная рента подразделяется на две разновидности :

- рента по плодородию;

- рента по местоположению (расположение земель вблизи рынков сбыта)

Дифференциальная рента по плодородию.

Различные участки земли значительно отличаются по производительности. Это разница в продуктивности происходит главным образом из-за различий в плодородии почвы и таких климатических факторов, как осадки и температура. Именно этими факторами объясняется. Почему почва в одних районах исключительно пригодна для производства, допустим, зерна, а в других менее пригодна или не пригодна совсем (пустынные земли). Эти различия в производительности отражаются и на спросе на ресурс. Конкурентное назначение цен фермерами приведет к установлению высокой ренты на очень продуктивные земли. Менее продуктивная земля даст намного меньшую ренту, а непродуктивная земля - совсем никакой ренты.

Дифференциальная рента по местоположению.

Местоположение может быть также важным фактором при объяснении разницы в земельной ренте. При прочих равных условиях арендаторы будут платить больше за единицу земли, которая стратегически выгодно расположена по отношению к материалам, труду и потребителям , чем за единицу земли, местоположение которой удобно от этих рынков. Свидетельство этому - чрезвычайно высокая земельная рента в крупных столичных центрах.

Дифференциальная рента II.

Рост производства сельскохозяйственной продукции может происходить двояким образом:

- путем вовлечения в хозяйственный оборот новых земель (рента I);

- путем более интенсивной обработки тех же самых земель (рента II).

Дифференциальная рента IIнеизбежно возникает в условиях научно-технического прогресса. Новые капиталовложения в сельском хозяйстве и обрабатывающей промышленности неизбежно приводят к росту производительности труду и снижению издержек. Таким образом, общим результатом является увеличение размера рентыII. Конечно, внедрение новой техники не делается в одночасье и соответственно рост дифференциальной рентыIIне является частным явлением.

Но рента IIне исключается из практической деятельности на земле.

Различия между двумя формами дифференциальной ренты.

Во-первых. Дифференциальная рента Iвозникает на основе экстенсивного хозяйствования, тогда как дифференциальная рентаIIвозникает только на основе интенсификации проищводства. Во-вторых, различие состоит в ее получается. Дифференциальная рентаIполностью присваивается землевладельцем, а рентаII– частично арендатором.

Монополия частной собственности на землю, абсолютная земельная рента.

Кроме монополии хозяйства на землю, существует монополия частной собственности на землю. Частная собственность порождает монополию частной собственности на землю, абсолютную ренту и механизм ее реализации через уплачиваемую ренту за любую землю, независимо от ее качества. Кроме дифференциальной и абсолютной ренты, в некоторых случаях имеет место монопольная рента. Это тогда, когда на определенный вид сельскохозяйственных продуктов, производимых в ограниченных количествах, устанавливается монопольная цена, значительно превышающая их средние издержки.