3.Сущность ренты, ее воздействие на спрос и предложение земли.
Земельная рента (от англ. land annuity):1
- часть прибавочного продукта, создаваемого работниками сельского хозяйства;
-основная часть арендной платы, выплачиваемой собственникам земли ее арендаторами.
В обыденной практике земельной рентой называют денежную сумму, которую арендатор по договору оплачивает земельному собственнику за использование земель.
Необходимо различать понятия аренды и ренты. Арендная плата более объемна. Она включает в себя земельную ренту и, кроме того, процент, амортизацию, вычеты из средней прибыли и т.д.
Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеется сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.
Рис.1. Зависимость спроса и предложения земли от ренты.
Предложение земли, в отличие от других факторов, фиксировано и ограничено размерами плодородных земель и , следовательно, не может быть быстро увеличено в зависимости от повышения ее ренты и цены. В данном случае эластичность предложения пригодных к использованию земель в зависимости от цены (ренты) может быть увеличена за счет инвестирования средств в разного рода мелиорации (орошение, осушение с применением дренажа, рассоление почв и др.)
Спрос на землю как фактор производства (D) и зависит от ее предложения (S) и величины ренты (R). Это можно изобразить графически (рис.1)
На рис.1 кривая фиксированного предложения (S) вертикальна. Кривая спроса (D) зависит от величины ренты и пересекается с кривой предложения в равновесной точке (E). При этом рента имеет тенденцию колебаться вокруг этой точки в зависимости от величины ренты (R,R1 иR2) и спроса на землю. В случае, если бы рента поднялась сRдоR1 выше точки равновесия , то спрос на землю уменьшился бы отQдоQ1. В результате этого часть земли оказалась бы незанятой (Q-Q1), и землевладелец будет вынужден сдавать ее в аренду за более низкую цену. Не может рента долго оставаться и в точкеR2, ниже точки равновесия. В этих условиях возросший спрос на земельные участки обусловил бы рост ренты. Только в точке равновесия (E) общее количество земли, на которую предъявляется спрос, будет равно ее предложению. Лишь в точке равновесия спроса и предложения определяется земельная рента (R).
3.1. Рента, квазирента и процент на текущие инвестиции.
Современное неоклассическое направление в экономической теории исследует проблемы ренты в соответствии с другим концептуальным подходом на основе теорий предельного продукта, предельной отдачи.
При этом выделяется понятие экономической ренты, как разница между платой за услуги ресурсов и тем минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурсов предложить их услуги на рынке.2
Минимальная сумма, требуемая обладателю ресурсов для того, чтобы он согласился продать некоторое количество его услуг, есть предельные издержки этих услуг. Экономическая рента- это выигрыш (излишек) по сравнению с альтернативной стоимостью предложения ресурсов.
Следовательно, экономическая рента трактуется как любой доход, относимый к произведенным затратам ресурса, который превосходит его альтернативную стоимость. Этот доход возможен лишь при фиксированном предложении ресурса. Ресурсы производства всегда имеют определенное ограничение в коротком периоде. В данном периоде положение может меняться. Единственным ресурсом, предложение которого неэластично даже в долгосрочных временных интервалах, является земля (с точки зрения всего общества). Доход, получаемый от ее использования, называют чистой экономической рентой.
Собственно рента как экономическая категория означает не просто доход от земли. Это доход от такого фактора производства, предложение которого неэластично.
Исследуя теорию ренты, А.Маршал выделял понятие дополнительного дохода, получаемого индивидуальным землевладельцем, из производимых в земледелии усовершенствований и выгод, приносимых земледелию общим прогрессом общества в короткие и длительные периоды для периодов. Длящихся дольше по сравнению со временем, требующимся для введения любых усовершенствований и полного их внедрения в практику чистые доходы, извлекаемые их этих усовершенствований, представляют лишь цену, которую необходимо уплатить за усилия тех, кто производит эти усовершенствования. Связанные с ними затраты, непосредственно включаются в предельные издержки производства и прямо участвуют в регулировании цены предложения для долгого периода. Но в короткие периоды, такое непосредственное воздействие на цену предложения, обусловленное необходимостью в долгие периоды обеспечивать чистый доход, достаточный, чтобы приносить нормальную прибыль на издержки, уже не сказывается. Поэтому этот доход в коротком периоде относится к понятию квазиренты, зависящей от цены продукта. Когда доход извлекается из усовершенствований агротехники, рассматривается как квазирента, то имеется в виду, что свойства почвы используются в полной мере. Характер в количественные параметры усовершенствований зависит и от существующих в данное время и в данной местности условий землепользования, от предприимчивости, способности, размеров капитала собственников и арендаторов земли.
Разница между рентой и квазирентой обусловлена тем, что количество земли, имеющейся в распоряжении общества, постоянно. В отличие от них другие средства производства, создаваемые человеком (здания, машины и т.д.) представляют собой «поток», способный увеличиваться или сокращаться в зависимости от колебаний спроса на продукцию, созданию которой они способствуют.
Сходство ренты и квазиренты в том, что все средства производства невозможно производить быстро, поэтому в коротком периоде они тоже имеют фиксированное количество. Для этих периодов извлекаемые из них доходы находятся в таком же отношении к стоимости созданной с их помощью продукции, как и настоящая рента.
Кроме, названных форм ренты выделяют еще монопольную, экологическую, маржинальную. Земельную ренту получают не только собственники сельскохозяйственных угодий, но и владельцы тех земельных участков, из недр которых добываются полезные ископаемые, или участков земли, на которых возводятся постройки.
Рента в добывающей промышленности образуется так же и земельная рента. Индивидуальная цена производства продукции, добываемой из недр различна, но на рынке она продается по цене производства, определяемой худшими условиями производства. Добавочная прибыль, получаемая вследствие этого на лучших и средних рудниках, шахтах, и пр., образует дифференциальную ренту, которую получает собственник или арендатор земли. На рынке ресурсов земля выступает как фактор, отличающийся возобновляемыми свойствами, плодородием, климатическими особенностями и пр. При условии правильной обработки и выполнении всех ухищрениях и используемых новейших технологий в добыче, рано или поздно иссякают, а темпы добычи нефти неизбежно падают каждый год. Следовательно, владелец невозобновляемых природных ресурсов, имея такие ресурсы, должен предвидеть, что израсходованные сегодня средства и запасы уже не могут принести пользу завтра. По мере истощения запасов невозобновляемых ресурсов стоимость их единицы для будущих пользователей будет расти. Только абстрагируясь от исчерпаемости ресурсов, можно рассматривать превышение доходов от рудников и шахт над затратами, как цену, получаемую от продажи накопленных благ. Накопленных природой. Но теперь считающихся частной собственностью. Поэтому предельная цена предложения полезных ископаемых включает кроме предельных издержек на разработку рудника также и плату за право его разработки. Эта плата за право разработки недрне рента, хотя ее так называют. Она представляет ту часть сокращения стоимости шахты, считающейся источником богатства в будущем, которая обусловлена изъятием тонны угля из природной кладовки. Когда шахта или рудник не являются неистощимыми, извлекаемый из нее доход представляет собой частично плату за право разработки недр, и частично ренту. В противоположность ренте эта минимальная плптп непосредственно входит в состав затрат, производимых на каждую часть продукта, независимо от того, предельна она или нет. Плата за право разработки недр исчисляется по отношению к тем угольным пластам в шахте, которые не являются исключительно бедными и трудными, средними. Рента же связана с ценами на уголь, нефть и т.д. добываемыми на худших шахтах, скважинах и.т.п. Ренту получает собственник земли.
Земельные собственники получают арендную плату и за участки земли, предназначенные для строительства зданий и сооружений.
На цену строительных участков наибольшее влияние оказывает дифференциальная рента по местоположению. Однако, как указывает А.Маршал, стоимость участка под застройку определяет такая стоимость, какой обладал бы этот участок, если бы его освободили от строений и продавали на свободном рынке. Годовая стоимость строительного участка – это доход, который обеспечивает его рыночная цена по текущей процентной ставке. Она значительно превышает стоимость по местоположению.