Задача 7.

Консервный комбинат предъявил иск к сельскохозяйственному кооперативу о взыскании предусмотренной договором неустойки за невыполнение договора контрактации: в установленный договором срок не было сдано 10 тонн огурцов и 5 тонн моркови. В судебном заседании представитель кооператива пояснил, что огурцы погибли в результате ранних заморозков. Морковь же не была сдана в связи с тем, что кооператив не смог приобрести семян, и она вообще не была посеяна. Являются ли эти обстоятельства основанием для освобождения кооператива от ответственности?

Задача 8.

Жильцы дома № 52 по улице Калинина обратились в энергоснабжающую организацию с требованием возместить ущерб, причиненный пожаром, возникшим из-за неисправности электропроводки. Энергоснабжающая организация отказалась удовлетворить требование жильцов, сославшись на то, что следить за состоянием эле­ктропроводки, находящейся в квартирах, обязаны абоненты. Как следует разрешить спор?

Задача 9.

Юшкевич в октябре 1999 г. купил у Петровой дом за 150 тыс. руб. В январе 2000 г. Юшкевич обнаружил, что дом имеет скрытые недостатки (некоторые балки пола и потолка сгнили). Для их устранения требуется ремонт, затраты на который по сметной стоимости определены в сумме 17 тыс. руб. В связи с этим Юшкевич обратился в суд с иском о взыскании с Петровой стоимости ремонта. Возражая против иска, ответчица объяснила, что истец тщательно осмотрел дом и, поэтому ему в момент покупки должны были быть известны все его дефекты. Как следует решить спор?

Задача 10.

Панченко купил дом у Ларцевой. Весной, через два года после покупки, погреб был затоплен грунтовыми водами, в результате чего дом дал осадку. Панченко предъявил иск к Ларцевой, в котором требовал аннулировать договор купли-продажи дома и взыскать с продавца уплаченную за дом сумму. Ларцева отказалась удовлетворить требование Панченко, утверждая, что речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом доме. Кроме того, о том, что в районе нахождения дома каждую весну грунтовые воды затопляют погреба, известно всем. Подлежит ли иск Панченко удовлетворению?

Задание на самостоятельную подготовку

Подготовить письменные ответы на следующие вопросы:

1. Что понимают под договором купли-продажи?

2. Как определяется цена в договоре купли-продажи и какова ее правовая роль?

3. От каких факторов зависит форма договора купли-продажи?

4. Каковы права и обязанности продавца и покупателя?

5. Как определяется договор розничной купли-продажи?

6. В чем особенность правового регулирования договора розничной купли-продажи?

7. Кто устанавливает объем и характер информации об отдельных видах товаров в розничной продаже и доносит ее до покупателя?

8. Отличается ли объем прав покупателя по договору розничной купли-продажи от объема прав покупателей по другим договорам?

9. Как определяется договор поставки и в чем его особенности?

10. Каким способом и в каком порядке определяется количество и качество товаров, полученных по договору поставки?

11. Какие источники регулируют договор поставки для государственных нужд и каковы его особенности?

12. Как определяется договор контрактации и что может быть его предметом?

13. Как определяется и характеризуется договор энергоснабжения?

14. Каковы права и обязанности сторон по договору энергоснабжения?

15. Как следует определять договор продажи недвижимости? Что понимают под «недвижимостью»?

16. Какими нормативными актами, кроме ГК РФ, регламентируется порядок продажи недвижимости?

17. Чем отличается договор продажи жилых помещений от иных договоров продажи недвижимости?

18. Как определяется договор продажи предприятия? Что понимают под «предприятием»?

19. В какой форме осуществляется продажа предприятия и какие документы предоставляются сторонами при его продаже?

20. Каковы права и обязанности продавца и покупателя по договору продажи предприятия?

21. Как определяется договор мены?

22. Какие обязательства возникают у сторон по договору мены?

23. Как определяется и характеризуется договор дарения?

24. Существуют ли запреты или ограничения при совершении договоров дарения?

25. Что может быть предметом дарения и в какой форме должен быть совершен договор дарения?

26. Вправе ли даритель потребовать обратно полученную вещь и как следует поступить одаряемому, если эта вещь у него отсутствует?

27. В чем особенности договора пожертвования?

28. Как определяется договор ренты? Какие субъекты могут быть сторонами договора ренты?

29. Какие виды договоров ренты предусмотрены ГК РФ и в чем их отличия?

30. В чем особенности договора пожизненного содержания с иждивением?