- •Вопросы по гражданскому праву рф (часть вторая)
- •1. Договор купли-продажи: понятие, значение, условия договора. Виды договоров купли–продажи. (ст.Ст. 454-455 гк)
- •3. Качество товара по договору купли–продажи. Гарантии качества. Последствия передачи товара ненадлежащего качества. (ст.Ст. 469–477 гк)
- •4. Ответственность продавца за изъятие товара у покупателя по иску третьего лица по основаниям, возникшим до момента заключения договора купли – продажи (ст.Ст. 460–462 гк).
- •5. Обязанности покупателя по договору купли-продажи. Способы оплаты товара. Последствия непринятия товара покупателем. Ответственность покупателя за неуплату покупной цены. (ст.Ст. 483–489 гк)
- •6. Договор розничной купли-продажи: понятие, признаки, форма договора. Соотношение гк рф и Закона рф «о защите прав потребителей в рф». (ст.Ст. 492–505 гк, Закон «о защите прав потребителей)
- •7. Договор поставки: понятие, сфера его применения, заключение договора, урегулирование разногласий при заключении договора (ст.Ст. 506-507 гк).
- •11. Договор продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений. (ст.Ст. 549–558 гк).
- •12. Договор энергоснабжения: понятие, условия договора, обязанности сторон, ответственность за их нарушение (ст.Ст. 539–548 гк, фз от 26.03.2003 № 35 «Об электроэнергетике»).
- •13. Договор продажи предприятия (ст.Ст. 559–566).
- •14. Договор мены (ст.Ст. 567–571 гк).
- •15. Договор дарения (ст.Ст. 572–582 гк).
- •Разновидность договора дарения в виде пожертвования
- •16. Договор ренты: виды договоров ренты, предмет, стороны, ответственность за просрочку выплаты ренты (ст.Ст. 583–605 гк).
- •Пожизненная рента
- •17. Договор аренды: понятие, стороны, предмет, форма и срок договора аренды (ст.Ст. 606–610 гк).
- •18. Содержание договора аренды. Права и обязанности сторон по договору аренды. Судьба улучшений арендуемого имущества. (ст.Ст. 611 – 625 гк)
- •19. Договор проката (ст.Ст. 626–631 гк).
- •20. Договор аренды транспортных средств (ст.Ст. 632–649 гк).
- •21. Договор аренды зданий и сооружений (ст.Ст. 650–655 гк).
- •22. Договор аренды предприятий (ст.Ст. 656–664 гк).
- •23. Договор финансовой аренды (лизинг) (ст.Ст. 665–670 гк, фз от 29.10.1998 № 164 «о финансовой аренде (лизинге)»).
- •24. Договор на безвозмездное пользование имуществом (ст.Ст. 689–701 гк).
- •25. Понятие жилищного фонда. Состав и виды жилищных фондов. (ст.Ст. 15–21 жк)
- •Частный жилищный фонд:
- •27. Договор социального найма жилых помещений. Стороны в договоре. Понятие члена семьи нанимателя. Предмет договора найма социального жилого помещения. (ст.Ст. 61-64 жк)
- •28. Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору социального найма жилого помещения (ст.Ст. 65-71 жк).
- •29. Обмен жилыми помещениями (ст.Ст. 72-75 жк).
- •30. Договор социального найма жилых помещений в домах специализированного жилищного фонда (ст.Ст. 92-109 жк).
- •Служебный жил. Фонд.
- •Манёвренный жилищный фонд
- •31. Изменение договора социального найма жилого помещения (ст. 82 жк).
- •32. Поднаниматели и временные жильцы (ст.Ст. 76-80 жк).
- •33. Прекращение договора социального жилищного найма (ст.Ст. 83-91 жк).
- •34. Договор коммерческого найма жилых помещений (ст.Ст.671-688 гк).
- •35. Договор подряда: понятие, виды и содержание (ст.Ст. 702–729 гк).
- •36. Права и обязанности сторон по договору подряда (ст.Ст. 702–729 гк).
- •37. Договор бытового подряда (ст.Ст. 730–739 гк).
- •38. Договор строительного подряда (ст.Ст. 740–757 гк).
- •40. Договор подряда для государственных нужд (ст.763–768 гк, фз от 21.07.2005 «о размещение заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»).
- •41. Договор на выполнение проектных, изыскательских и научно–исследовательских работ (ст.Ст. 758–762).
- •42. Договор возмездного оказания услуг: понятие, предмет договора, права и обязанности сторон (ст.Ст. 779–783 гк).
- •43. Обязательство по предоставлению транспортных средств и предоставлению груза к перевозке. Основания возникновения, содержание, ответственность за нарушение обязательства. (ст.Ст. 784–880 гк)
- •44. Договор перевозки груза: понятие, порядок заключения договора. Форма договора, участники договора. ( ст.Ст. 784–880 гк)
- •45. Обязанности перевозчика по договору перевозки груза. Ответственность перевозчика за просрочку в доставке груза. (ст.Ст. 784–880 гк)
- •Ответственность перевозчика за просрочку в доставке груза
- •46. Обязанности отправителя и получателя по договору перевозки груза (ст.Ст. 784–880 гк).
- •47. Ответственность перевозчика за несохранность груза. Условия ответственности. Объем возмещения при несохранности груза. (ст.Ст. 784 – 880 гк)
- •48. Общая и частная авария в морских и внутренних водных перевозках (ст.Ст. 284–309 ктм, ст.Ст. 140–159 кввт).
- •Ответственность морского перевозчика за недостачу или порчу груза
- •Претензионный порядок рассмотрения транспортных споров.
- •49. Претензии и иски по спорам, возникающим из договора перевозки (ст.Ст. 784–880 гк).
- •50. Договор перевозки пассажиров и багажа (ст.Ст. 784 – 880 гк).
- •51. Договор транспортной экспедиции (ст.Ст. 801–806 гк; фз от 30.06.2003 № 87 «о транспортно–экспедиционной деятельности»).
- •52. Особенности перевозки грузов в прямом смешанном сообщении (ст.Ст. 784–880 гк).
- •53. Договор займа (ст.Ст. 807–818 гк).
- •54. Кредитный договор (ст.Ст. 819–823 гк).
- •55. Договор банковского вклада (ст.Ст. 834–844 гк).
- •56. Договор финансирования под уступку денежного требования (ст.Ст. 824–833 гк).
- •57. Договор банковского счета. Форма и порядок заключения договора банковского счета. Виды счетов. (ст.Ст. 845–850 гк)
- •58. Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Очередность списания средств со счета. (ст.Ст. 851–855 гк)
- •59. Ответственность банка за ненадлежащее совершение операций по счету (ст. 856 гк). Прекращение договора банковского счета (ст. 859 гк).
- •60. Общие положения о безналичных расчетах (ст.Ст. 861–862 гк).
- •61. Безналичные расчеты платежными поручениями (ст.Ст. 863–866 гк).
- •62. Расчеты по аккредитиву (ст.Ст. 867–873 гк).
- •63. Расчеты по инкассо (ст.Ст. 874–876 гк).
- •64. Расчеты чеками (ст.Ст. 877–885 гк).
- •65. Договор хранения: предмет договора, виды, форма договоров хранения. Права и обязанности сторон по договору хранения. (ст.Ст. 886 – 906 гк)
- •66. Специальные виды хранения: хранение в банках, камерах хранения, гостиницах, пансионатах, на товарном складе (ст.Ст. 907–926 гк).
- •Договор хранения товара на складах общего пользования.
- •Хранение в банке.
- •Хранение в гостиницах, санаториях, домах отдыха и некоторых других организациях, предназначенных для проживания.
- •Договор хранения в гардеробах организации.
- •Договор хранения в камерах хранения транспортных организаций.
- •Договор хранения в ломбардах.
- •Хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр).
- •68. Договор страхования: понятие, виды, форма договора, участники договора.
- •69. Обязанности страхователя по договору страхования.
- •Суброгация
- •70. Обязанности страховщика по договору страхования. Определение размера страхового возмещения.
- •Суброгация
- •71. Основания освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения (страховой суммы).
- •72. Договор поручения (ст.Ст. 971–979 гк).
- •73. Действия в чужом интересе без поручения (ст.Ст. 980–989 гк).
- •74. Договор комиссии (ст.Ст. 990–1004 гк).
- •75. Агентский договор. Его соотношения с договорами поручения и комиссии. (ст.Ст. 1005–1011 гк)
- •76. Договор доверительного управления имуществом (ст.Ст. 1012–1026 гк).
- •77. Договор коммерческой концессии (ст.Ст. 1027–1040 гк).
- •78. Договор о совместной деятельности (простое товарищество) (ст.Ст. 1041–1054 гк).
- •79. Обязательства из публичного обещания награды и публичного конкурса (ст.Ст. 1055–1061 гк).
- •80. Обязательства из игр и пари (ст.Ст. 1062–1063 гк).
- •81. Понятие и условие возникновения обязательств из причинения вреда (ст.Ст. 1064–1068 гк).
- •82. Ответственность за вред, причиненный совместными действиями (ст.Ст. 1080–1083 гк).
- •83. Ответственность за вред, причиненный органами государственной власти и местного самоуправления, а также их должностными лицами (ст. 1069 гк).
- •84. Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда (ст.Ст. 1070–1071 гк).
- •85. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными гражданами, а также гражданами, не способными понимать значение своих действий (1073–1078 гк).
- •86. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих. Возмещение вреда, причиненного при взаимодействии источников повышенной опасности. (ст. 1079 гк)
- •87. Возмещение вреда, причиненного здоровью гражданина. Порядок исчисления размера причиненного вреда (ст.Ст. 1084–1087 гк).
- •89. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг (ст.Ст. 1095–1098 гк).
- •90. Обязательства вследствие неосновательного обогащения: условия возникновения, соотношение с другими требованиями о защите гражданских прав (ст.Ст. 1102–1109 гк).
- •91. Интеллектуальные права: понятие, виды и содержание. Институты интеллектуальных прав (ст.Ст. 1225–1229 гк).
- •92. Объекты авторского права. Виды произведений (ст.Ст. 1259 – 1264 гк).
- •93. Субъекты авторских прав. Авторы и соавторы, иные правообладатели (ст.Ст. 1257-1258 гк).
- •94. Субъективное авторское право. Личные неимущественные и имущественные (исключительные) права авторов (ст.Ст. 1265 - 1269 гк).
- •95. Содержание исключительного авторского права. Способы использования произведений (ст. 1270 гк).
- •96. Свободное использование произведений (ст.Ст. 1273–1282 гк).
- •97. Договор об отчуждении исключительных авторских прав (ст.Ст. 1223, 1234, 1285 гк).
- •98. Лицензионный договор (ст.Ст. 1235-1239; 1286 гк).
- •99. Особые условия лицензионного издательского договора (ст. 1287 гк).
- •100. Права, смежные с авторскими. Общие положения. (ст.Ст. 1303–1312 гк)
- •101. Интеллектуальные смежные права на исполнение (ст.Ст. 1313–1321 гк).
- •102. Интеллектуальные смежные права на фонограммы (ст.Ст. 1322–1328 гк).
- •103. Интеллектуальные смежные права организаций эфирно–кабельного вещания (ст.Ст. 1329–1332 гк).
- •104. Интеллектуальные смежные права изготовителей баз данных (ст.Ст. 1333–1336 гк).
- •105. Интеллектуальные смежные права публикатора на произведения науки, литературы и искусства (ст. 1337–1344 гк).
- •106. Правовое положение организаций, осуществляющих коллективное управление авторскими и смежными правами (ст.Ст. 1242–1244 гк).
- •107. Защита авторских и смежных прав (ст.Ст. 1301–1302; 1311-1312 гк).
- •108. Интеллектуальные патентные права. Общие положения. (ст.Ст. 1345 – 1349 гк)
- •Патент и его значение
- •Права и обязанности патентообладателя
- •Лицензионные договоры в патентном праве
- •109. Условия патентоспособности изобретения (ст. 1350 гк).
- •110. Условия о патентоспособности полезной модели (ст. 1351 гк).
- •111. Условия о патентоспособности промышленного образца (ст. 1352).
- •112. Порядок оформления прав на изобретения полезные модели и промышленные образцы (ст.Ст. 1353–1355; 1374–1397 гк).
- •113. Права патентообладателей (ст.Ст. 1356–1364 гк). Права и обязанности патентообладателя
- •114. Понятие и виды договоров в патентном праве (ст.Ст. 1365–1369 гк). Лицензионные договоры в патентном праве
- •115. Интеллектуальные права на селекционные достижения (ст.Ст. 1408–1447 гк).
- •116. Интеллектуальные права на топологии интегральных микросхем (ст.Ст. 1448-1464 гк).
- •117. Интеллектуальные права на секреты производства (ст.Ст. 1465–1472 гк).
- •118. Интеллектуальные права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий (ст.Ст. 1473–1541 гк).
- •119. Интеллектуальные права на использование результатов интеллектуальной деятельности в составе единой технологии (ст.Ст. 1542–1551 гк).
- •120. Понятие и значение наследования. Время и место открытия наследства (ст.Ст 1110–1115 гк).
- •121. Наследники. Граждане, не имеющие права наследования (ст.Ст. 1116–1117 гк).
- •122. Объекты наследственного правопреемства (ст. 1112, ст.Ст. 1176–1185 гк).
- •123. Наследование по закону. Наследование по «праву представления» (ст.Ст. 1141–1151 гк).
- •124. Наследование по завещанию. Понятие и правовая природа завещания (ст.Ст. 1118–1123 гк).
- •Завещательный отказ
- •Завещательное возложение
- •125. Формы завещания. Отмена и изменение завещания, недействительность завещания (ст.Ст. 1124–1131 гк).
- •126. Содержание завещания. Необходимые наследники при наследовании по завещанию (ст.Ст. 1120–1123, ст. 1149 гк).
- •127. Исполнение завещания (ст.Ст. 1132–1136 гк).
- •128. Виды завещательных распоряжений. Возложение и завещательный отказ (ст.Ст. 1137–1140 гк). Завещательный отказ
- •Завещательное возражение
- •129. Приобретение наследства. Порядок оформления наследственных прав (ст.Ст. 1152–1156; 1162–1163 гк; Основы законодательства рф о нотариате от 11.02.1993 №4462–1, глава XI).
- •130. Последствия принятия наследства. Общая собственность наследников. Раздел наследственного имущества. Преимущества при наследовании (ст.Ст. 1164–1170, 1175 гк).
- •131. Охрана наследства (ст.Ст. 1171–1174 гк).
- •132. Отказ от принятия наследства (ст.Ст. 1152–1175 гк).
38. Договор строительного подряда (ст.Ст. 740–757 гк).
Регулируется ГК РФ, градостроительным кодексом, КоАП. Существует специальные технические правила, правила к технической документации, проектно-сметной документации.
При строит-ве необходимо учитывать интересы общества, населения. Отношения подряда регулируются 1800 НПА”.
Договор строительного подряда – это такой договор, в силу ктрго одна сторона (подрядчик) обязуется по заказу др. стороны построить объект в соотв. с проектно-сметной документацией или выполнить комплекс строительно-монтажных работ и передать результат работ заказчику, а заказчик обязан принять результат работ и оплатить его.
Договор заключается на строит-во или реконструкцию предприятия, здания (в т.ч. жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Квалифицирующими признаками строительного подряда являются:
выполнение работ на объекте, неразрывно связанном с землей;
сложность и значимость выполняемых работ, влияющие на прочность и нормальное функционирование здания (сооружения).
Установлен особый порядок заключения такого договора. Для заключения договора строит. подряда необходимо проводить торги.
Характеристика договора:
двусторонний,
консенсуальный,
возмездный,
срочный договор;
Если срок в договоре отсутствует – договор не считается заключенным.
для заключение договора обязательно необходима проектно-сметная документация;
Она необходима еще на стадии заключения договора (она выступает как документ, определяющий основные условия договора). Если такой документации нет, а стороны заключили договор – то договор считается недействительным, так как не определен предмет договора. Допустимо заключение договора без проектно-сметной документации только в случае, если предмет договора не сложный.
Пока не заключили договор, нужно получить разрешение на строит-во в территориальном органе Минэкономразвитии; заказчик должен иметь документы на зем. участок, смету и технический проект объекта строит-ва.
Стороны:
Заказчиком явл. любой субъект ГП (гражданин, предприниматель, организация, муниц. образование). Чаще всего в кач-ве заказчика выступают юр. лица, поскольку расходуются крупные денежные средства. Зачастую в кач-ве заказчика выступают публичные образования. Заказчик должен обладать правом на зем. участок.
Подрядчик чаще всего юр. лицо, строительная организация, ктрая профессионально занимается строительством. Необходимо получить лицензию (лицензированием занимается гос-во). Подрядчиком м.б. частный предприниматель, ктрый также должен иметь лицензию. Заказчик должен должен иметь проект строительства.
Подрядчик вправе приглашать др. организации (субподрядчики). Тогда основной подрядчик становится ген. подрядчиком. Отношения м/у субподрядчиками, ген. подрядчиком и заказчиком такие же, как и в обычном договоре подряда. Ген. подрядчик отвечает перед заказчиком за все работы и за все сроки, даже за те работы, ктрые он не выполняет. Если работу не выполнил или плохо выполнил субподрядчик, то за эти нарушения отвечает ген. подрядчик перед заказчиком. Затем ген. подрядчик в порядке регресса предъявляет требования к субподрядчику. М/у субподрядчиком и заказчиком не возникает никаких правоотношений.
Срок в договоре строительного подряда. Если срок не определен в договоре, значит, договор не заключен. Как правило, работы подразделяются на этапы. Устанавливаются сроки для конкретных этапов (промежуточные сроки). Отв-сть наступает за каждый из этих сроков. Промежуточные сроки дисциплинируют подрядчика.
Содержание договора строительного подряда.
Обязанности заказчика:
заказчик должен предоставить фронт работ (напр., зем. участок необходимый для начала строительства);
заказчик должен предоставить в распоряжение подрядчика проектно-сметную документацию (он должен быть составлен еще до заключения договора);
Проектно-сметная документация обязательна и для заказчика и для подрядчика. Заказчик должен заключить договор с проектными организациями (проектировщиками), ктрые специализируются на разработке проектов. Заказчик осуществляет утверждение проектно-сметной документации. Проектно-сметная документация – это ген. проект (рабочие чертежи), ген. смета (учтены все работы, объем работ, трудозатраты, стоимость выполнения вида работ с доп. примерными расходами).
Ген. смета проходит экспертизу, а потом эта смета утверждается. В смету закладывается статья на непредвиденные расходы и непредвиденные затраты (в неё включается около 10% стоимости работ).
Смета может быть пересмотрена с учётом кризиса/инфляции. Также может быть изменена техническая документация.
заказчик должен получить разрешение на проведение работ;
заказчик должен предоставить некоторые виды строительных материалов и оборудование;
Оборудование может предоставляться и в конце работ (по мере необходимости);
заказчик обязан оказывать определённое содействие подрядчику в выполнении работ;
Эти обязанности могут быть двоякими:
обязанности предоставлять определённые бытовые услуги;
каждая сторона обязана оказывать содействие в том, смысле, что если у подрядчика возникнуть какие-либо сложности, на заказчика ложиться обязанность разрешить эти проблемы.
заказчик должен обеспечить финансирование работ, а также оплатить полученный объект;
В договоре строит. подряда оплата производиться не так, как в обычном подрядном договоре. Расчеты производятся помесячно. Такими платежами оплачивается около 90-95% всей стоимости объекта. Окончательный расчет должен быть произведен заказчиком после приема объекта. Этот расчет должен быть произведен в течение 1 мес. после принятия объекта. Если в течение этого времени или в течение всего действия договора заказчик не справляется с обязанностью по оплате, то подрядчик вправе приостановить работы. За просрочку взыскиваются проценты по ставке рефинансирования;
заказчик может вести контроль за ходом работ;
Заказчик может нанять специалиста (напр., инженера), ктрый будет следить за качеством работ
Заказчик должен принять готовый объект. Заказчик в течение 5 дней должен создать рабочую комиссию и приступить к приемке объекта. Если есть отступления от проектно-сметной документации, то заполняется акт. Оформление приемки осуществляется подписанием акта сдачи-прёмки, подписанного обеими сторонами. Подписание акта означает, что работы приняты. В договоре строительного подряда действует общее правило, что риск случайной гибели до момента приема работ лежит на подрядчике. Если заказчик отказался подписать акт сдачи-приемки объекта, подрядчик вправе составить и подписать односторонний акт сдачи-приемки объекта. Но если заказчик считает, что односторонний акт не отражает обстоятельства действительности, то он может оспорить односторонний акт в судебном порядке.
Обязанности подрядчика:
должен вести строительство в соответствии с проектно-сметной документацией, которая была предоставлена заказчиком;
соблюдать и уложиться в срок;
Могут быть указаны начальный, промежуточный и конечный сроки. За нарушение каждого из сроков подрядчик несёт ответственность, размер ответственности определяется в договоре самостоятельно сторонами.
Сроки могут быть изменены в ходе строительства с общего согласия заказчика и подрядчика.
выполнение работ на свой риск;
все отрицательные последствия на объекте ложатся на подрядчике. Если приёмка производится частями, то как только заказчик подписал акт сдачи-приёмки части он несёт на неё риск случайной гибели. Если объект готов, но ещё не принят заказчиком, риск случайной гибели лежит на подрядчике.
Выполнить работу качественно. Работа должна соответствовать тем техническим требованиям, ктрые предусмотрены для данного вида работ. Если нет строительных норм, то стороны сами их определяют.
Если подрядчик выполняет работы материалами, ктрые предоставлены заказчиком, он должен проверить какова пригодность этих материалов. Если заказчик принимает материалы, то он в дельнейшем несёт за них отв-сть.
Для предъявления требований относительно недостатков к подрядчику (недостатки могут быть выявлены уже после приемки) установлен 5–летний срок. Если недостатки выявлены после приёмки, то подрядчик должен будет также возместить убытки, а также должен устранить недостатки. Если были установлены гарантийные сроки (свыше 5-ти лет), то в течение всего гарантийного срока может предъявлять требования о недостатках. Истечение гарантийного срока влияет на обязанности по доказыванию (если гарантийный срок не истек, а дефект обнаружен, считается виноватым подрядчик; обратное должен доказывать именно подрядчик). Исковая давность составляет 1 год с момента, когда заказчику стало известно о наличие дефекта. Если недостатки неустранимы, то заказчик может отказаться от договора и потребовать возврата всех сумм, которые он заплатил подрядчику.
Договоров м.б. заключено много, в т.ч. и субподряда. Перед заказчиком в данном случае отвечает Ген. подрядчик.
Сдать объект заказчику. Если от подрядчика не поступает информации о том, что работы закончены, заказчик к приёмке не приступает, считается, что работы ещё не выполнены.
39. Договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (ФЗ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты РФ»).
Этот договор непосредственно связан со строит. договорами (договором подряда на строите-во объекта).
30.12.2004 г. принят ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” (в ред. 2008 г.). Однако он вступил в силу с 2005 г. В этом законе дано описание этого договора.
Договор долевого участия в строительстве – это соглашение, в силу которого одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением др. лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соотв-ющий объект долевого строит-ва участнику долевого строит-ва, а др. сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Природа договора: отличается от договора К-П, т.к. при заключении его объекта недвижимости еще нет. Отличается от договора подряда тем, что дольщик – не заказчик и не подрядчик. Застройщиком м.б. и не строительная организация.
Характеристика договора:
консенсуальный,
двусторонний,
возмездный,
срочный.
Договор долевого участия в строит-ве обязательно д.б. заключен в письм. форме. Предусмотрена гос. регистрация договора долевого участия. В соотв. с ФЗ застройщик обязан передать регистрирующему органу проектно-сметную документацию с тем, чтобы после того, когда заключен договор, этот орган должен убедиться, что квартира в проектно-сметной документации существует. Тогда регистрирующий орган закрепляет определенную квартиру за определенным лицом. Заключить подобный договор на эту же квартиру невозможно, так как гос. регистрация такого договора не будет совершена. Если в договор вносятся какие-либо изменения, они также регистрируются.
Данный договор заключается чаще всего с гражданами для предоставления жилья. Предметом явл. либо квартира, либо нежилое помещение. Такой дольщик приобретает долю в праве собственности на места общего пользования.
Стороны договора.
заказчиком (дольщик) – любое лицо (чаще всего выступают граждане, однако могут быть и юр. лица);
застройщиком м.б. только гражданин-предприниматель или коммерческая организация, обладающая лицензией. Предприниматель должен иметь зем. участок для строит-ва, разрешение на строит-во от органа архитектурно-строительной инстанции; должен быть финансово состоятельным, он должен предоставить документы, ктрые бы представляли экономическую обоснованность (состоятельность); должен опубликовать не позднее, чем за 2 недели строительную декларацию (объект строительства, стоимость и сроки строительства) в органах местной печати.
Если застройщик заключил с дольщиком договор с нарушением закона, последний имеет право отказаться от договора и потребовать возвращения вложенной доли с процентами по ставке рефинансирование в двойном размере.
Закон обязал застройщиков предоставлять след. информацию любым заинтересованным лицам:
о наименовании, местонахождении, режиме работы;
о гос. регистрации, об учредителях;
о проектах строит-ва объектов, в ктрх принимал участие застройщик за последние 3 года;
о лицензии, номере и сроке ее действия, виде деят-сти, подлежащем лицензированию;
о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, кредиторской задолженности.
Любое обратившееся лицо вправе доп-но потребовать, а застройщик обязан предоставить след. документы:
учредительные документы;
свидетельство о гос. регистрации и постановке на учет в налоговом органе;
отчетность о финансово-хозяйственной деят-сти застройщика;
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы,
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деят-сти.
Предметом выступает конкретная доля строящегося объекта. Предмет д.б. четко определен в договоре (индивидуально-определенная вещь) в соотв. с проектно-сметной документацией, на основании ктрой заключается договор.
Существенные условия договора:
предмет, ктрым явл. объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (объкут строительства должен быть идентифицирован)
срок передачи объекта инвестору;
Срок передачи объекта д.б. единым для всех участников долевого строительства.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не м.б. завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 мес. до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соотв-ющую информацию и предложение об изменении договора.
Право принять или отклонить такое предложение остается за участником долевого строительства.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строит-ва участнику долевого строит-ва осуществляется в порядке, установленном ГК РФ
цена, порядок и сроки оплаты;
В договоре указывается цена, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате инвестором для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора м.б. определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строит-о (создание) объекта долевого строит-ва и денежных средств на оплату услуг застройщика
гарантийный срок на объект.
Застройщик обязан предоставлять гарантийный срок на вновь возведенный объект недвижимости. Указанный срок не м.б. менее 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта инвестору, если иное не предусмотрено в договоре.
При отсутствии в договоре сущ-ных условий такой договор будет считаться незаключенным.
Содержание договора:
Обязанности застройщика:
предоставить дольщику информацию об объекте строительства и гарантии (залог и поручительство от банка);
Застройщик должен вносить соотв-ющие изменения в декларацию: если не внес изменения, а они повлияли на интересы дольщика, последний вправе потребовать расторжения договора и уплаты процентов (как заключенного под влиянием обмана/ заблуждения).
обязан организовать строит-во, чтобы это строит-во было закончено в установленный объявленный срок; объект должен быть своевременно возведён;
Если сроки не соблюдается, дольщик может потребовать возмещения убытков за каждый день просрочки: юридическое лицо – 1/300 ставки рефинансирования (7,7%); а если дольщиком является гражданин – 1/150 ставки рефинансирования. Если просрочка длительная – дольщик вправе расторгнуть договор и взыскать проценты за прострочку.
заказчик должен информировать застройщика (письменно) об изменениях в проектно-сметную документацию;
предоставить объект надлежащего качества;
Эта доля должна соответствовать тем признакам, которые указаны в договоре.
Отв-сть: расторжение договора и уплата процентов (убытков) или устранение недостатков и уменьшение платы.
Предоставить гарантии выполнения своих обязательств: земельные участки и все имущество застройщика, связанное со строительством, рассматривается как заложенное имущество в пользу дольщика. Если имущество было заложено в банк до момента заключения договора, то банк несет солидарную ответственность вместе с застройщиком.
предоставить гарантийные сроки.
Гарантийный срок не может быть менее 5 лет; претензии по дефектам можно предъявить в течение гарантийного срока.
Обязанности дольщика:
обязан внести стоимость той доли, которая определена в договоре;
Способ оплаты различен: разовый взнос (сразу вносится полная цена) или периодические платежи (в установленном размере). Если периодические платежи не вносятся вовремя, застройщик может расторгнуть договор, вернув внесённую сумму (с взиманием суммы за прострочку – 1/300 часть ставки рефинансирования за каждый день просрочки)
принять готовый объект;
После извещения дольщиков о готовности объекта, они должны принять объект в течение 7 дней. Если дольщик в 7-дневный срок не явился для подписания сдачи-приёмки, застройщик имеет право составить односторонний акт.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
Права дольщика:
дольщик имеет право переступать свои права по договору;
В случае смерти гражданина – участника долевого строит-ва его права и обяз-ти по договору переходят к наследникам, если ФЗ’ом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Также в одностороннем порядке по желанию дольщика м.б. это право передано др. лицу; возразить против этого застройщик не может.
если меняется проектно-сметная документация, дольщик имеет право отказаться от договора, однако он должен доказать, что эти изменения для него не приемлемы.
Договор может быть расторгнут дольщиком только при наличии оснований, предусмотренных законом.